№ 2- 284/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Александровск-Сахалинский 07 декабря 2022 года
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Е.А.,
с участием:
представителя КУМС -ФИО2,
ответчика ФИО3,
ответчика ФИО4 Лисянь,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искомому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район к ФИО3 и ФИО4 Лисянь о выкупе нежилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
истец – Комитет по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с исковыми требованиями о выкупе нежилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6, 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО4 Лисянь по ? доли. Многоквартирный дом, расположенное по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии при администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 27.01.2022 г. №. ФИО3 и ФИО4 Лисянь направлялись требования о сносе или реконструкции указанных помещений, данные требования не исполнены. Согласно отчета № « Об определении рыночной стоимости нежилых помещений( <адрес>, магазин «<данные изъяты>») от 20.12.2021 г. рыночная стоимость данного объекта составляет 2 052 544 рублей, поэтому просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд нежилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Лисянь, расположенные на первом этаже аварийного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6, 7, подлежащего сносу, с возмещением за изымаемое недвижимое имущество исходя их размера доли в праве общей долевой собственности в размере 2 052 544 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Лисянь на указанное нежилое помещение, а также признать право собственности на указанное нежилое помещение за городским округом «Александровск-Сахалинский район».
В судебном заседании представитель КУМСа ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, и указал, что действительно дом, в котором расположен магазин «<данные изъяты>» находится в аварийном состоянии, и он подлежит сносу, однако не согласен с суммой, заявленной истцом, за выкуп собственности, при этом предъявив отчет №, согласно которому стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 4 941 000 рублей, которую и просит взыскать.
Ответчик ФИО4 Лисянь в судебном заседании также исковые требования признала частично, полностью подтвердив доводы, указанные ответчиком ФИО3
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.
Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости помещения 1-4, 6, 7, расположенные в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по ? ФИО3 и ФИО4 Лисянь.
Согласно акта обследования помещения № от 27.01.2022 и сделанного на его основании заключения № от 27.01.2022 –многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
Постановлением администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 22.04.2022 г. № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с признанием дома аварийным, а также об изъятии объекта недвижимости имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6,7.
Согласно требованиям части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 Лисянь признали обстоятельства необходимости изъятия для муниципальных нужд нежилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Лисянь расположенное на первом этаже аварийного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6, 7, прекращение их права собственности, и признания права собственности на этого имущество за ГО «Александровск-Сахалинский район», то суд освобождает сторону истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Разрешая спор об определении размера возмещения за изъятие имущества ответчиков, суд исходит из требования статьи 32 части 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, и т.д.
Истцом предъявлен отчет № « Об определении рыночной стоимости нежилых помещений( <адрес>, магазин «<данные изъяты>») от 20.12.2021 г. рыночная стоимость данного объекта составляет 2 052 544 рублей( 1 708 077 руб. - рыночная стоимость и 344 477 рублей – убытки).
Данный отчет изготовлен ООО «Региональное агентство независимой оценки», и при установлении рыночной стоимости объекта <адрес>, магазин «<данные изъяты>» использовались затратный, сравнительный и доходный подходы.
Между тем, ответчиком ФИО3 предъявлен отчет № от 24.10.2022 года, согласно которого нежилое встроенное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6,7, кадастровый номер № составляет 4 941 000 руб.(4 244 000 рублей -рыночная стоимость и 697 000 рублей-убытки).
Данный отчет изготовлен директором ООО «<данные изъяты>»(оценка рыночной стоимости имущества) ФИО1, ООО «<данные изъяты>» имеет свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15.08.2005, свидетельство о постановке на учет юридического лица от 15.08.2005 г. ФИО1 имеет свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 28.11.2007 г., регистрационный номер №, а также квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «оценка недвижимости» от 18.06.2021 г. №.
При установлении рыночной стоимости объекта использовались сравнительный и доходный подходы, расчет стоимости объекта оценки затратным подходом не осуществлялся, поскольку согласно СФО № 7 п. 24 – затратный подход рекомендуется применять при оценке объектов недвижимости – земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений»». Объекты оценки представляют собой функциональные(встроенные) помещения и определение затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения будет содержать значительное количество допущений; на дату проведения оценки земельные участки, относящиеся к оцениваемым помещениям, в натуре не выделены(не оформлены), правоподтверждающие документы не представлены.
При таких обстоятельствах, суд принимает как достоверный и подлежащий применению отчет № от 24.10.2022 года, согласно которого нежилое встроенное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6,7, кадастровый номер № составляет 4 941 000 руб., поскольку он подготовлен компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, а именно в области оценки рыночной стоимости имущества в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание все документальные данные, проведенный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все интересующие вопросы, выводы отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены, заключение в отчете полностью соответствует требованиям, предъявляемым к заключению по отчету. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности у суда не имеется.
Суд отвергает отчет № « Об определении рыночной стоимости нежилых помещений( <адрес>, магазин «<данные изъяты>») от 20.12.2021 г., считая его не подлежащим применению, поскольку он составлен не специалистом по оценке рыночной стоимости, а специалистом по независимой оценке, в этой связи им не верно установлен способ определения рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд нежилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> паспорт серия № выдан ГОВД гор. Александровск-Сахалинского Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 652-002) и ФИО4 Лисянь( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Китая, паспорт временного проживания №), расположенное на первом этаже аварийного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6, 7, подлежащего сносу, кадастровый номер объекта №, с возмещением за изымаемое недвижимое имущество исходя их размера доли в праве общей долевой собственности в размере 4 941 000 рублей( по 2 470 500 рублей ФИО3 и ФИО4 Лисянь).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Лисянь на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6,7.
Признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 89,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, помещения 1-4, 6,7 за городским округом «Александровск-Сахалинский район».
На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.П. Пелецкая
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.
Копия верна: судья- Т.П.Пелецкая