дело №

66RS0001-01-2023-008683-07

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

при секретаре судебного заседания Букреевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с заявлением в порядке особого производства, в котором просит признать его единоличным владельцем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> озеро <адрес>, признать датой возникновения права собственности на вышеуказанный объект 13.05.1994.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 13.05.1994 он приватизировал двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>) <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, заключенным между предприятием «Озеро Чусовское» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Договор был составлен в трех экземплярах, один из которых был выдан Покупателю, второй – Продавцу, а третий направлен для регистрации в Бюро технической инвентаризации. В БТИ указаны сведения об этом объекте: квартира по адресу: <адрес> озеро <адрес>, площадь 34,3 кв.м., доля владения 1/1, дата возникновения права 13.05.1994. Данные сведения были переданы ФИО1 в ИФНС России по <адрес> для начисления налога. В ИФНС России по Верх-Исетскому району гор. Екатеринбурга этот объект был зарегистрирован как квартира по адресу: <адрес> озеро <адрес>. Из пояснений, данных заявителем в ИФНС, следует, что до 2020 года начисление налога производилось, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, а с 2020 года должно было производиться, исходя из кадастровой стоимости, которая не определена ввиду отсутствия кадастрового номера данной квартиры.

Вместе с тем оказалось, что с июля 2014 года в Росреестре зарегистрирован объект недвижимости, который имеет кадастровый № и значится, как жилой дом площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл. <адрес> озеро <адрес>, - объект, у которого отсутствуют данные о правах и ограничениях.

В техническом паспорте вышеуказанного дома значится, что дом – одноквартирный, двухкомнатный, общей площадью 34,3 кв.м. и жилой площадью 26,5 кв.м. В договоре купли-продажи (передачи) от 13.05.1994 значится, что квартира состоит их двух комнат, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.

Таким образом, квартира, которая была приватизирована ФИО1 13.05.1994, фактически является жилым домом с кадастровым номером №. Единоличным владельцем указанного объекта недвижимости является ФИО1, он несет расходы на содержание указанного имущества.

В судебном заседании заявитель ФИО1 доводы своего заявления поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представители заинтересованных лиц Администрации города Екатеринбурга, ИФНС России по Верх-Исетскому району гор. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав мнение заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2023 Верх-Исетским районным судом гор. Екатеринбурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-8309/2023 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу 08.11.2023.

Данным решением суда установлено, что 05.05.1994 между Предприятием «Чусовское озеро» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, согласно которому продавец передал в единоличную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 34,3 кв.м., в том числе, жилой 26,5 кв.м., по адресу: г. <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в БТИ г. Екатеринбурга 13.05.1994 (инвентарное дело №).

Из технического паспорта указанного здания (строения) ЕМУП «БТИ» от 03.12.2021 по состоянию на 30.08.1972, следует, что строение представляет собой одноэтажный жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью 9,0 кв.м. и 17,5 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м.

14.12.2021 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: г. <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

21.12.2021 ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, помещению, расположенному по адресу: г. <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №.

При этом, при проверке данного заявления истца, Управлением Росреестра по Свердловской области направлялся запрос в ЕМУП «БТИ» о предоставлении необходимой информации.

Из ответа ЕМУП «БТИ» на данный запрос следует, что по данным ЕМУП «БТИ» по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро), 13 заинвентаризирован жилой дом литера «А», 1957 года постройки, состоящий из одной двухкомнатной <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. (данные обследования на 30.08.1972), других помещений (квартир, комнат) в доме по указанному адресу не заинвентаризировано.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества – жилое, местоположение: г. <адрес>, <адрес>, площадь: 34,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства: 1957, к/н №, дата присвоения кадастрового номера: 04.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № № ЕМУП БТИ.

В ЕГРН сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют.

В настоящее время Предприятие «Чусовское озеро», выступавшее в качестве продавца по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 05.05.1994, ликвидировано. ФИО2, подписавший данный договор от имени Предприятия «Чусовское озеро», по сведениям истца, скончался.

Таким образом, решением Верх-Исетского районного суда гор. Екатеринбурга от 29.09.2023 по делу № 2-8309/2023 установлены следующие факты: заключение истцом ФИО1 договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 05.05.1994; невозможность установления правопреемника стороны договора - Предприятия «Чусовское озеро»; фактическое пользование и содержание истцом объекта недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>; а также факт того, что <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес> и жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес> с к/н № представляют собой один и тот же объект недвижимости – жилой дом; ранее за истцом ФИО1 было в установленном законом порядке зарегистрировано право единоличной собственности на <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за истцом права собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес>, <адрес> озеро, <адрес> с к/н №.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, норма пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (ответ на вопрос 2).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В данном случае в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости - <адрес> по адресу: г. <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> и жилой дом по адресу: г. <адрес>, <адрес> озеро, <адрес> с к/н № представляют собой один и тот же объект недвижимости – жилой дом, собственником которого является ФИО1 В данном жилом доме проживает заявитель ФИО1, несет расходы по его содержанию и обслуживанию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению частично, поэтому суд устанавливает факт владения и пользования, а также единоличного права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, на жилой дом, который поставлен в ЕГРН на кадастровый учет, как объект недвижимого имущества – жилое, местоположение: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, площадь: 34,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства: 1957, к/н №, дата присвоения кадастрового номера: 04.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ЕМУП БТИ.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 264, 268, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования, а также единоличного права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, на жилой дом, который поставлен в ЕГРН на кадастровый учет, как объект недвижимого имущества – жилое, местоположение: г. <адрес>, <адрес> озеро, <адрес>, площадь: 34,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства: 1957, к/н №, дата присвоения кадастрового номера: 04.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ЕМУП БТИ.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий