Дело № 2-1122/2023
УИД 75RS0015-01-2023-002171-49
Решение
именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Першутова А.Г.,
с участием истцов ФИО1, ФИО3,
прокурора Долговой М.В.,
при секретаре Золотуевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, Зеленецкой ФИО13 к Зеленецкому ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, Зеленецкая ФИО17 обратились в суд с иском к ответчику Зеленецкому ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, в котором ссылаются на то, что в 1977 году истцы в соответствии ордером, который позднее был приобщен к материалам в ходе приватизации, получили жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м. Квартира была выделена на состав семьи из трех человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - основной квартиросъемщик, ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - жена, ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (по браку ФИО3) с регистрационного учета снялась.
В ДД.ММ.ГГГГ в результате приватизации истцам названное жилое помещение в соответствии с Договором о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором № о безвозмездной передаче гражданами приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность истцы спорное жилое помещение передали в собственность городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Крснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края.
Жилое помещение - <адрес> передано в порядке договора социального найма № ДД.ММ.ГГГГ нанимателю, в лице ФИО4 ФИО26, и членам его семьи: супруге ФИО4 ФИО27, дочери Зеленецкой ФИО28, внуку Зеленецкому ФИО29.
Дочь и внук включены в договор социального найма на основании письменного заявления.
С десятилетнего возраста и до совершеннолетия ответчик проживал с отцом в <адрес>, в настоящее время проживает в <адрес>, имеет семью и постоянную работу. Зная о том, что ДД.ММ.ГГГГ он включен в договор социального найма, ФИО6 никакой заинтересованности к жилью не проявил и не проявляет. В то время, как ФИО3 в данное жилое помещение вселилась и зарегистрировалась по месту проживания ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 фактически в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма: в квартиру не вселялся, хотя препятствий к этому со стороны истцов не чинилось. Его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, так как он длительное время проживает в <адрес>, имеет семью и постоянную работу, в добровольном порядке не предпринимает мер, обеспечивающих его интересы по договору социального найма. Все это свидетельствует о намерении ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, его волеизъявлении, как стороны в договоре найма жилого помещения.
Просят суд признать утратившим право на жилое помещение - <адрес>, Зеленецким ФИО30 в связи с выездом на другое место жительства, и расторгнуть с ним Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, а также привлечен Краснокаменский межрайонный прокурор для дачи заключения.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что за коммунальные платежи оплачивает он, в данной квартире в настоящее время проживают только истцы. Ответчик не является членом его семьи, материально не помогает.
Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что ответчик приходится ей сыном, но общее хозяйство они не ведут. Ответчик никогда в спорной квартире не проживал, а был зарегистрирован в г. Краснокаменске по другому адресу, откуда выбыл добровольно пятнадцать лет назад в <адрес>, где постоянно проживает. Ответчик не желает возвращаться в г. Краснокаменск. Его вещей в спорной квартире нет, за коммунальные услуги не оплачивает. За квартиру оплачивает ФИО1. Ответчику никто препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением не чинил, мер к вселению в квартиру он не принимал. Соглашение о бессрочном пользовании квартирой с ответчиком не заключалось.
Истица ФИО8, ответчик ФИО6, третье лицо Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО3, заключение прокурора Долговой М.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 ФИО31 является нанимателем, истцы ФИО4 ФИО32 и Зеленецкая ФИО33 – членами семьи нанимателя жилого помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик Зеленецкий ФИО34 был ранее вселен в данную квартиру как член семьи нанимателя, что подтверждается копией Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Ответчик ФИО6 не проживал и проживает в спорной квартире, своих вещей в квартире не имеет.
Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), Зеленецкий ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Выбыл в <адрес>.
Как установлено судом, ответчик ФИО6 в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают истцы, которые оплачивают расходы по содержанию спорной квартиры. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Обращаясь с иском в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, истцы указали, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению в него не принимал, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, имеет другое постоянное место жительства, членом семьи нанимателя не является.
Суд соглашается с доводами истцов по следующим основаниям.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из спорного жилого помещения, в котором он имел право на проживание на основании договора социального найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, наличие другого постоянного места жительства.
Как следует из материалов дела и пояснений истцов, ответчик не проживал и не проживает в спорном жилом помещении, своих вещей в квартире не имеет, не является членом семьи истцов, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, текущий и капитальный ремонт не производит, мер к вселению в квартиру не принимал, при этом препятствий к вселению ему не чинилось, постоянно проживает по другому адресу.
Все действия ответчика указывают на то, что, не проживая длительное время в спорной квартире, и не вселяясь в нее, он утратил право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторг договор социального найма жилого помещения.
Поэтому исковые требования ФИО4 ФИО36, ФИО4 ФИО37, Зеленецкой ФИО38 о признании Зеленецкого ФИО39 утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 ФИО22 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий –
Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2023 года