Решение по делу № 2-4763/2025 от 06.10.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О возложении обязанности заключить договор Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах <ФИО> о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик <ФИО> в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4763/2025

59RS0007-01-2025-005415-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО7 о возложении обязанности заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО7 о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии обременений на квартиру.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежат на праве долевой собственности ответчикам, также собственникам жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка с кадастровым номером для муниципальных нужд №, по <адрес>, в <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор мены №-УЖО-ПрМ.

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир, основные условия которого Стороны определяют в предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен Сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора истец обязуется передать в общую долевую собственность ответчикам 1-комнатную квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчики в обмен на жилое помещение обязуются передать в собственность истца 1-комнатную квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>

По настоящее время основной договор не заключен ввиду того, что ответчики уклоняются от его заключения.

В адрес ответчиков направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием заключить договор мены, однако ФИО1 ответила отказом на заключение основного договора мены.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что не заключала основой договор мены, поскольку не могла погасить обременения, наложенные на жилое помещение. В настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, актом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее ответчикам, передано администрации г. Перми.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.п.4,5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Предоставление жилого помещения гражданам в рамках региональной программы переселения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным и находиться в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу.

Как следует из материалов дела, квартира площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 2/3 доли, ФИО7 1/3 доли.

Согласно регистрационному досье МВД РФ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа Свердловского отдела управления ЗАГС администрации г. Перми родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-235 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяца с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельный отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по ул. <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО7 в лице законного представителя заключен предварительный договор мены №-УЖО-ПрМ, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир, основные условия которого определяются в предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора истец обязуется передать в общую долевую собственность ответчикам 1-комнатную квартиру общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчики в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность истцу 1-комнатную квартиру общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,3 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письмо № о заключении договора мены, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от подписания данного договора ввиду невозможности снятия обременений, наложенных на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Управлением жилищных отношений Администрации г. Перми заключен договор согласно которого Администрация предоставляет ответчикам однокомнатную квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для вселения и проживания в ней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема передачи передала жилое помещение по адресу : <адрес>, сотруднику Управления жилищных отношений Администрации г. Перми.

Из сведений ЕГРН квартира общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является однокомнатной, находится в муниципальной собственности, расположена в пределах города Перми, жилое помещение благоустроенное.

Переселение ответчиков в предлагаемое жилое помещение, находящееся в черте города и отвечающее как по общей площади, так и по количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, гарантирует им условия проживания, которые никак не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, следует обязать ФИО1, ФИО7 заключить с муниципальным образованием г. Пермь договор мены на условиях, оговоренных в предварительном договоре мены.

Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, следует прекратить право долевой собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, одновременно признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости (<адрес>) в виде запрещения регистрации 2/3 долей ФИО1: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных ОСП по Свердловскому и Пермскому районам ГУФССП России по Пермскому краю сведений в отношении ответчика ФИО1 возбуждены исполнительные производства:

- № –ИП

- № - ИП

- № – ИП.

Данные обременения не предусматривают правовые основания, при которых возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение, имеющееся в собственности ответчика, следовательно, и на денежные средства в порядке выплаты возмещения за изъятие аварийного жилого помещения такое взыскание обращено не может быть.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, указанные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах ФИО7 заключить с муниципальным образованием г. Пермь договор мены на следующих условиях:

ДД.ММ.ГГГГ

Заключение договора мены будет являться основанием для:

-регистрации записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности по 2/3 доле в праве ФИО1, 1/3 доле в праве ФИО7 на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

-регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

- регистрации записи в ЕГРН о прекращении права собственности Муниципального образования город Пермь на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

-регистрации права общей долевой собственности по 2/3 доле в праве ФИО1, 1/3 доли в праве ФИО7 на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

- погашения записи в ЕГРН об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-4763/2025 Свердловского районного суда г. Перми.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →