УИД: 61RS0019-01-2025-005559-46
Дело № 2-3796/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, в лице конкурсного управляющего ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии объекта с кадастрового учета, прекращении права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что является собственником нежилых зданий и строений, расположенных на земельном участке площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а именно:
- литер «АА» мастерская с № - площадью 21,5 кв.м; литер «АБ» гараж с № - площадью 217,9 кв.м; литер «Ч» навес; литер «С» навес; I литер «П» навес; литер «И» навес.
Указанная собственность расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «Эксплуатация комплекса производственных зданий и сооружений».
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора аренды от <дата> № сроком с <дата> по <дата>, о чем сделана запись о регистрации права № от <дата>.
В ходе подготовки технического плана, выполненного в рамках кадастровых работ по определению местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, установлено следующее:
На основании Договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1, последнему было передано в собственность имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Покупателем были выполнены все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. В составе переданного имущества имеется здание «Склад-навес», <адрес>
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (кадастровая выписка № от <дата>), нежилое здание - сарай с кадастровым номером № находится в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного дочернего предприятия «Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок» (основание: № от <дата> 16:41:41).
В связи с тем, что в указанном Договоре купли-продажи отсутствует кадастровый номер данного объекта недвижимости, регистрация перехода права собственности на него не была осуществлена. Следовательно, ФИО1 не является правообладателем объекта, что делает невозможным постановку на кадастровый учет изменений на основании подготовленного технического плана.
На текущий момент здание (сарай) с кадастровым номером № фактически снесено.
Поскольку спорный объект был возведен, поставлен на кадастровый учет и впоследствии ликвидирован новым собственником на принадлежащем ему земельном участке (на праве аренды), ФИО3 обратился с письмом к конкурсному управляющему ФИО2, предложив произвести снятие объекта с кадастрового учета во внесудебном порядке. Однако, на обращение ответ получен не был.
С учетом изложенного просил суд:
Установить факт отсутствия объекта недвижимого имущества - нежилого Здания «сарай» с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Снять с кадастрового учета нежилое здание «сарай» с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>., прекратив на него право хозяйственное ведение за Федеральное государственное унитарное предприятие «Южное проектно-изыскательное предприятие земельно-кадастровых съемок», <данные изъяты>.
В материалы дела представителем АО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ ФИО4, действующей на основании доверенности, был представлен отзыв, в соответствии с которым она пояснила следующее.
Решением Арбитражного суда города Москвы от <дата> по делу № А40- 162830/2014 АО ТОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109052, <...>. КОРП 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> (резолютивная часть объявлена <дата>) по делу №А40-162830/14-18-229 «Б» конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (<данные изъяты>, адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: <адрес> - член НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <адрес>, 1.1-2.36).
Требование предъявлено к ФГУ дочернее предприятие "Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок".
ФИО2 конкурсным управляющим указанной организации не является. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУ дочернее предприятие "Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок" <данные изъяты>) прекратило деятельность <дата>.
Правопреемником является Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), которое прекратило деятельность <дата>.
Правопреемником является Открытое акционерное общество "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
Таким образом, требования заявлены к ответчику, прекратившему деятельность. Производство по заявлению в части требований к ФГУ дочернее предприятие "Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок" подлежит прекращению на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также было представлено дополнение к ранее направленному отзыву согласно которого было указанно.
- Здание (сарай) с кадастровым номером № не было передано Акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» в ходе приватизации Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича», основания для его поиска/идентификации отсутствовали у конкурсных управляющих;
- Конкурсный управляющий не подтверждает информацию об идентичности Сооружения "Склад-навес", Литер С и Здания (сарай) с кадастровым номером №
- Конкурсный управляющий ФИО2 не является уполномоченным лицом для осуществления мероприятий по снятию Здания (сарай) с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
С учетом поступившего возражения, протокольным определением суда исключено из числа ответчиков Федеральное государственное унитарное дочернее предприятие «Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок» в лице конкурсного управляющего ФИО2, привлечено в качестве надлежащего ответчика АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА” - ВИСХАГИ в лице конкурсного управляющего ФИО2.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 просил исковые требование удовлетворить в полном объёме.
Представитель АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА” - ВИСХАГИ явку в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Между АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда города Москвы от <дата> (резолютивная часть объявлена <дата>) по делу № А40-162830/2014 с одной стороны, и гр. РФ ФИО1, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № от <дата> (далее - Договор №), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее по тексту - Имущество):
Единый лот, расположение всех единиц лота: <адрес>, в состав которого в том числе включен объект 30) Сооружение "Склад-навес", ФИО17
Указанная собственность расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «Эксплуатация комплекса производственных зданий и сооружений».
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора аренды от <дата> №А2334(61-12/26) сроком с <дата> по <дата>, о чем сделана запись о регистрации права № от <дата>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (кадастровая выписка № от <дата>) на арендованном земельном участке расположено нежилое здание - сарай с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м находится в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного дочернего предприятия «Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок» (основание: № от <дата> <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФГУ дочернее предприятие "Южное проектно-изыскательское предприятие земельно-кадастровых съемок" (<данные изъяты>) прекратило деятельность <дата>.
Правопреемником является Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (<данные изъяты>), которое прекратило деятельность <дата>.
Правопреемником является Открытое акционерное общество "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ» (<данные изъяты>).
В соответствии с пояснительной запиской Индивидуального предпринимателя ФИО7 (сокр. наименование ИП ФИО7), являющегося действующем кадастровым инженером, установлено, что в ходе подготовки технического плана, выполненного в рамках кадастровых работ по определению местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено, что в указанном Договоре купли-продажи отсутствует кадастровый номер переданного объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи «Склад-навес», ФИО17, в связи чем, регистрация перехода права собственности на него не была осуществлена. В связи с чем согласно регистрационным данным Росреестра, ФИО1 не является правообладателем объекта, что делает невозможным постановку на кадастровый учет изменений на основании подготовленного технического плана.
На текущий момент здание (сарай) с кадастровым номером № фактически снесено. Учитывая, что объект числится находящимся в хозяйственном ведении, оснований для подачи заявления о прекращении права хозяйственного ведения и снятия объекта с кадастрового учета у заявителя отсутствует.
Согласно заключению эксперта № от <дата> следует, что в соответствии с генеральным планом земельного участка литер «С» расположен между литерами «У» «Т» площадью 20.2 кв.м. и имеет характеристики, идентичные указанным в представленной выписки из ЕГРН, таким образом с достоверной точностью на основании представленных документов Сооружение "Склад-навес", ФИО17 соответствует зданию (сарай) с кадастровым номером №.
Договор купли-продажи № от <дата> между АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключён в установленном порядке и прошел государственную регистрацию, таким образом право собственности на сооружение "Склад-навес", ФИО17 а фактически здание (сарай) с кадастровым номером №, перешло к ФИО1.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) [п. 3 ч. 3 ст. 14].
Процедура снятия с кадастрового учёта требует подачи заявления в Росреестр и предоставления акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта. Акт составляется кадастровым инженером после осмотра места расположения объекта.
Вместе с тем исключительно правообладатель объекта может подать заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения права.
В соответствии со ст. 129 Федеральный закон от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от <дата> по делу № А40-162830/2014 АО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА» - ВИСХАГИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109052, <...>. КОРП 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> (резолютивная часть объявлена <дата>) по делу №А40-162830/14-18-229 «Б» конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (<данные изъяты>, адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: <адрес>) - член НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <адрес>, 1.1-2.36).
Таким образом, с <дата> права собственника в отношении сооружения "Склад-навес", Литер «С», а фактически здание (сарай) с кадастровым номером № осуществляло АО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА» в лице конкурсного управляющего ФИО2.
Невключение в договор купли-продажи № от <дата> характеристик объекта сооружения "Склад-навес", Литер «С», а именно кадастрового номера №, препятствует реализации ФИО1 предоставленных ему прав собственника, в том числе на прекращение регистрации и снятие с кадастрового учета указанного сооружения ввиду его сноса.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>), АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии объекта с кадастрового учета, прекращении права собственности удовлетворить.
Установить факт отсутствия объекта недвижимого имущества - нежилого Здания «сарай» с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Снять с кадастрового учета нежилое здание «сарай» с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>., прекратив на него право хозяйственное ведение за Федеральное государственное унитарное предприятие «Южное проектно-изыскательное предприятие земельно-кадастровых съемок», <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.