Дело № 2-365/2025

25RS0011-01-2025-000496-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Сухомлиной К.В.,

представителя истца администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Луценко И.С., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения, без предоставления другого,

установил:

администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Наймодатель) и П.С.Н. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда (Договор) №. В соответствии с пунктом 3 указанного Договора в жилое помещение совместно с нанимателем вселяются члены семьи: ФИО2 – сын. ДД.ММ.ГГГГ П.С.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, согласно которого пункт 3 Договора изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилом помещении никто не проживает. Согласно подпункта «з» пункта 4 Договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном законом порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. На основании подпункта «к» пункта 4 Договора Наниматель обязан освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно - техническое оборудование, находящееся в нем, оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктами 9, 10 Договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. В случае не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 (шести) месяцев по требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке. В настоящее время за указанным жилым помещением сложилась задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги в сумме СУММА 1. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Спасск - Дальний проведен визуальный осмотр жилого помещения № в <адрес>, расположенном по <адрес>, в <адрес>, по результатам которого составлен настоящий акт от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки входная дверь закрыта, доступ в квартиру ограничен. Со слов соседей ответчик (ФИО2) в квартире не появляется, его местонахождение не известно. Указанные обстоятельства подтверждают то, что ответчик имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, длительно и по настоящее время им не пользуется (не проживают), коммунальные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет. Таким образом ответчики фактически не исполняют обязанности возложенные на них как на нанимателей жилого помещения пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частями 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 (шести) месяцев. Наличие регистрации в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за гражданами права пользования жилым помещением, не порождает у них права на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, установленных Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации. Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ответчика из жилого помещения № в <адрес>, расположенном по <адрес>, в <адрес>, на иное место жительства, длительное его отсутствие по месту регистрации и отказ от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Фактически имеет место одностороннее расторжение Договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда ответчиком. Ответчик не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об оплате задолженности за наем жилого помещения. До настоящего времени требования изложенные в претензии ответчиком не исполнены, письменные возражения в адрес Администрации городского округа Спасск - Дальний не направлено. Исходя из реестра Федеральной службы судебных приставов исполнительные производства в отношении ответчика прекращены в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях. Руководствуясь ст.ст. 11, 83 ЖК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № в <адрес>, расположенном по <адрес>, в <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателя указанного жилого помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец - представитель Администрации городского округа Спасск<адрес> ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. На удовлетворении исковых требований настаивал. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Луценко И.С. в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась и суду пояснила, что поскольку ответчик в судебное заседание не прибыл, пояснения дать не может, возможно, у ответчика имеются причины не оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, поскольку истец против вынесения заочного решения не возражал, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> в своем заключении указал, что поскольку ответчик не исполняет обязанности возложенные договором, законом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз. 4 п. 2).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение № расположенное в жилом <адрес> в <адрес>, находится в собственности городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между П.С.Н. и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №, расположенного по адресу: <адрес>ёжная. 2 <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен член семьи нанимателя: ФИО2 – сын.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, к договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого пункт 3 Договора изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем ФИО2 в жилом помещении никто не проживает.

Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязался п. 4: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). (пп. з).

Согласно сведениям ООО УК «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> составляет СУММА 2

Согласно справке, выданной Администрацией городского округа Спасск-Дальний Управление земельных, имущественных отношений и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 3

Согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» по лицевому счету по адресу: <адрес> задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям и Банка данных исполнительных производств, на основании судебных приказов возбуждались исполнительные производства, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальным платежам, электроэнергию, однако исполнительные производства были прекращены на основании пункта 3 части 1 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Таким образом, ответчик не исполняет обязанность, возложенную на него законом по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения № многоквартирного дома, распложённого по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру ограничен. Комиссия неоднократно выезжала для осмотра данного жилого помещения. Со слов соседки из <адрес> ФИО2 не появляется в квартире, место его нахождение не известно.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства: ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес ФИО2 требование № оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в сумме СУММА 4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, иначе Администрацию вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о лишении его права пользованием жилым помещением.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик длительное время без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, установлен факт добровольного выбытия ответчика из <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес>, в иное место жительство, поскольку имеет место длительное отсутствие по месту регистрации, использует жилое помещение не по назначению, поскольку квартира приходит в непригодное для проживания состояние в связи чем ответчик отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселения ответчика ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования администрации городского округа Спасск<адрес>,- удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № в <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателя жилого помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Бовсун