Решение по делу № 2-2516/2023 от 30.08.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 30 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2516/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выпискам из ЕРГН по состоянию на /дата/, истец является собственником двух земельных участков, площадью /данные изъяты/ кв.м каждый, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства:

- кадастровый /номер/, адрес: /адрес/;

- кадастровый /номер/, адрес: /адрес/

Муниципальное образование «Городской округ Клин» и ФИО2, в /данные изъяты/ доле каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью: /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Тиликтино. Участок находится примерно в 2000 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что проведено межевание земельных участков истца и выявлено несоответствие прохождения границ земельного участка ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, которые пересекают фактические границы земельных участков истца, площадь наложения составляет, соответственно, /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Истец просит:

1. Установить границы земельных участков истца на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

2. Признать реестровую ошибку в расположении границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, путем исключения данного наложения в точках координат, указанных в иске.

3. Считать принятое решение основанием для внесения вышеназванных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ в единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что иск не признает по следующим основаниям:

Согласно данным геоинформационной системы, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области, утвержденными Советом Депутатов городского округа Клин от /дата/ /номер/, земельные участка истца с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ при установлении границ в запрашиваемых координатах будут расположены в двух территориальных зонах: СХ-2 и СХ-3, что недопустимо. В выписках из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка: для садоводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах в рамках действующего правового регулирования означает сохранение неопределенности его правового режима, что ограничивает право истца на использование его по назначению.

Согласно данным публичной карты земельные участки истца не используются по назначению.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена, возражений по иску не представила. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области (далее – Управление), представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая межевой план и заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика и установившего координаты границы земельных участков истца, при этом площади земельных участков не изменяются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В исковом заявлении некорректно указаны координаты точки Y земельного участка с кадастровым номером /номер/ и суд указывает данные координаты в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: /адрес/, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:

Имя точки

/данные изъяты/

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: /адрес/, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:

Имя точки

/данные изъяты/

4. Признать реестровую ошибку в расположении границ земельного участка с кадастровым номером: /номер/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Городской округ Клин» и ФИО2, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. /адрес/. Участок находится примерно в 2000 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, путем исключения данного наложения в следующих точках координат:

- Земельный участок с кадастровым номером /номер/

Имя точки

Х, м

Y, м

S, м

/данные изъяты/

-Земельный участок с кадастровым номером /номер/

Имя точки

Х, м

Y, м

S, м

/данные изъяты/

5. Считать принятое решение основанием для внесения вышеуказанных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/ в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2023 года.

Судья –