УИД 77RS0019-02-2025-008663-81

Дело № 02-4557/2025

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4557/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС», в котором просил суд взыскать с ответчика денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку по день фактического исполнения судебного решения в размере сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, безвозмездно устранить недостатки в части дефектов стен, плиточного покрытия полов и стен, подоконников, окрашивания труб отопления, а также дополнительных работ в десятидневный срок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 11.07.2022 г. между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» и ФИО2 М-С.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО3 парк-1.3(кв)-3/6/14(4) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства по адресу: Москва, адрес, адрес, корпуса 1.2, 1.3 (этап 2), квартира с условным номером 1069, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 73,70 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма Участником долевого строительства оплата по настоящему договору исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось. 06.03.2024 г. между ФИО2 М-С.И. и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии). 24.12.2024 г. на основании передаточного акта истцу была передана квартира, в ходе осмотра которой были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые были отражены в акте осмотра от 25.12.2024 г. Строительные недостатки ответчиком устранены не были. Согласно экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТНО-КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР №1» стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма 25.04.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Требования ответчиком исполнены не были.

Решением Останкинского районного суда от 09 сентября 2025 года исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

Вместе с тем, при рассмотрении дела 09 сентября 2025 года не разрешены требования ФИО1 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в части дефектов стен, плиточного покрытия полов и стен, подоконников, окрашивания труб отопления, а также дополнительных работ в десятидневный срок.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ установлено, что суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Учитывая, что по требованию ФИО1 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в части дефектов стен, плиточного покрытия полов и стен, подоконников, окрашивания труб отопления, а также дополнительных работ в десятидневный срок давались объяснения лиц, участвующих в деле, представлялись доказательства, однако не было принято решение суда, суд полагает необходимым принять дополнительное решение суда.

Как установлено ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом учитывается, что согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком заключению экспертизы, квартира, переданная истцу по договору долевого участия в строительстве имеет ряд недостатков, таким образом, факт несоответствия переданного ответчиком истцу объекта долевого строительства условиям заключенного сторонами договора, а также строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации, установлен.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика устранения выявленных недостатков либо компенсации стоимости их устранения; определяя стоимость устранения недостатков, суд принял за основу представленное истцом заключение.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ (редакция от 26.12.2024, действует с 01.01.2025), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ, которым внесены изменения в Закон N 214-ФЗ, условие об ограничении суммы требований 3% от суммы договора применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до вступления в силу данных изменений, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Таким образом с 01.01.2025 судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания штрафа, неустойки и стоимости устранения недостатков 3% (тремя процентами) от суммы Договора.

Учитывая изложенное, правовые основания для обязания ответчика безвозмездно устранить недостатки в части дефектов стен, плиточного покрытия полов и стен, подоконников, окрашивания труб отопления, а также дополнительных работ в десятидневный срок отсутствуют, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дополнить решение Останкинского районного суда адрес от 09 сентября 2025 года по гражданскому делу № 02-4557/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о защите прав потребителей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в части дефектов стен, плиточного покрытия полов и стен, подоконников, окрашивания труб отопления, а также дополнительных работ в десятидневный срок – отказать.

Дополнительное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья фио