Дело № 2-541/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000117-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> снятии их с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ней и финансовым управляющим ФИО2 Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается платежными документами на сумму 4799500 рублей. В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3, которые в настоящее время собственниками квартиры не являются, имущественных прав на квартиру не имеют, расходов по ее содержанию не несут. После государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ответчик ФИО2 передал истцу ключи от квартиры. Никаких вещей ответчиков в квартире нет, так как они не проживают в ней, членами семьи истца не являются. В связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещениям и подлежат снятию с регистрационного учета, так как их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке проигнорированы. Истец в настоящее время планирует распорядиться указанной квартирой, однако регистрация ответчиков препятствует ей осуществить свои правомочия в полном объеме.

Определением суда от <Дата> прекращено производство по гражданскому делу в части заявленных требований к несовершеннолетней ФИО3 признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Гурсова С.Н., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <Адрес>.

Право собственности зарегистрировано <Дата> на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата> (л.д. 6-12, 34-38).

Из поквартирной карточки и копии лицевого счета собственника жилья <№> следует, что в спорном жилом помещении с <Дата> постоянно зарегистрирован по месту жительства ФИО2, где в графе «родственные отношения» он указан как «жилец» (л.д. 13, 32-33).

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между сторонами по делу о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, он как собственник недвижимого имущества вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных выше норм закона суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 <Дата> года рождения, утратившим право пользования <Адрес> <Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2023 года.

Судья М.Е. Бубнова