Дело № 2-1297/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-001105-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 03 июня 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Мамедовой З.С., ответчика ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, с учетом внесенных в ходе судебного разбирательства изменений и уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сведений в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Мамедова З.С. исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером <номер изъят> площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации 05:42:000019:<номер изъят>3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о поворотных точках границ местоположения указанных гаражей являются ошибочными, в данном случае имеет место реестровая ошибка. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для измерения поворотных точек местоположения границ указанного гаража. В результате осуществления кадастровых работ по измерению местоположения границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером <номер изъят> было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. В результате сложившейся ситуации гараж с кадастровым номером 05<номер изъят>, который существует на местности более 15 лет, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Исправление реестровой ошибки путем исключения (аннулирования) координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из ЕГРН, правообладателем которого является ответчик, не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точные сведения в ЕГРН о местоположении границ участка истца в данных государственного учета недвижимости. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать сведения в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что возражений против удовлетворения иска он не имеет.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено,что ФИО1 является собственником нежилого здания - гаража, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, право собственности на который зарегистрирован в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации 05:<номер изъят>3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2023г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,о чем 29.04.2016г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права <номер изъят>.
Из материалов дела, в том числе из заключения кадастрового инженера ФИО3 видно, что для постановки на учет, согласно решению суда, объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером <номер изъят> необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> который поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.
Указанное обстоятельство становится препятствием для постановки на кадастровый учет гаража истца и соответственно для государственной регистрации его права собственности на этот объект недвижимости.
Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и на имеющийся земельный участок необходимо первоначально снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из ч. 3 и 4 статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В ходе судебного разбирательства дела ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 полностью признал.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенных норм закона, проанализировав установленные обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО4 Мусаевича (паспорт: серия 82 18 <номер изъят>) удовлетворить.
Признать сведения в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, реестровой ошибкой.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев