Дело № 2-1351/2025
УИД 59RS0011-01-2025-001270-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 20 мая 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,
при ведении протокола помощником судьи Гусевой Е.А.,
с участием прокурора Лукасевич Е.С.,
представителя истца Администрации г. Березники ФИО1 на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Администрации г. Березники к ФИО2, ФИО4, действующей за себя и в интересах № ФИО5, о выселении,
установил :
администрация г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, действующей за себя и в интересах № ФИО5, о выселении. Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: ....., находится в муниципальной собственности. На основании ходатайства № и заявления ФИО2 от ..... квартира предоставлена ФИО2 ..... между администрацией г. Березники и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма указанной квартиры, со сроком действия договора с ..... по ...... Далее указано, что распоряжением главы города Березники от ..... №-№ указанная квартира вновь предоставлена ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на № год, с ..... по ...... Указано, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком на № год, с ..... по ...... Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... № ФИО2, ФИО4, ФИО6 подлежали выселению из указанной квартиры. Решение вступило в законную силу ...... Отмечено, что ..... ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении ему и членам семьи в составе №х человек квартиры по адресу: ...... Распоряжением главы города Березники от ..... №-р указанная квартира вновь предоставлена ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на № лет. Проект договора коммерческого найма был подготовлен, но не подписан ответчиком. ..... ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении ему и членам семьи в составе № человек квартиры по адресу: ..... По данному заявлению было принято решение о предоставлении жилья, о чем ..... ФИО2 было сообщено. Постановлением администрации ..... от ..... № указанная квартира вновь предоставлена ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на № лет. Проект договора коммерческого найма, акт приема-передачи были подготовлены, но не подписаны ФИО14. По мнению истца, ответчики в настоящее время занимают жилое помещение по адресу: ....., без законных оснований, плату за коммерческий наем и коммунальные услуги должным образом не вносят. Ответчики на регистрационном учете в квартире не состоят. Ответчики состоят на регистрационном учете в иных жилых помещениях, право пользования которыми не утратили. Как указал истец, ответчик ФИО2 и проживающие с ним супруга – ФИО4, сын – ФИО5, не подписав договор коммерческого найма утратили право пользования жилым помещениям по основания, указанным в договоре, жилищные отношения между сторонами прекращены. Истец отметил, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 длительное время проживают в муниципальном жилом помещении без законных оснований, оплату за жилье и коммунальные услуги производят несвоевременно и не в полном объеме. Ответчики нарушают права собственника по предоставлению указанного выше жилья нуждающимся и малоимущим гражданам, использования его под маневренный фонд в связи с переселением граждан по причине техногенной аварии на №
Истец просит выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: ....., без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Березники ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4, действующая за себя и в интересах № ФИО5, не присутствовали, извещены. Представили письменное ходатайство, в котором указали, что исковые требования не признают.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с иском не согласился, представил письменный отзыв (л.д. 81-82), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с администрации г. Березники судебные расходы по оказанным юридическим услугам, составлению отзыва, представительству в суде в размере № рублей. Отметил, что доводы истца об утрате ответчиками права пользования квартирой по причине не подписания договора, противоречат фактическим обстоятельствам. Указал, что ответчики были вселены в квартиру на основании заключенного договора. Ответчик оплачивали найм и коммунальные услуги. Отметил, что прекращение отношений, связанных с коммерческим наймом по требованию наймодателя возможно исключительно в судебном порядке и при наличии определенных оснований (п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ). Указал, что требование о расторжении договора не предъявлялось. Договор коммерческого найма по настоящее время не расторгнут, требование о его расторжении не было заявлено, основания для расторжения договора отсутствуют.
В судебном заседании представитель третьего лица МТУ № Министерства труда и социального развития Пермского края не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 не присутствовала, извещена.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: ....., находится в муниципальной собственности (л.д. 5-7, 15, 53,66).
На основании ходатайства № и заявления ФИО2 от ..... квартира предоставлена ФИО2 ..... между администрацией г. Березники и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма указанной квартиры, со сроком действия договора с ..... по ..... (л.д. 8).
Распоряжением главы города Березники от ..... № указанная квартира вновь предоставлена ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на № год, с ..... по ..... (л.д. 9).
..... между администрацией г. Березники и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком на № год, с ..... по ..... (л.д. 10-13).
Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... № ФИО2, ФИО4, ФИО6 подлежали выселению из указанной квартиры. Решение вступило в законную силу ..... (л.д. 14).
..... ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении ему и членам семьи в составе № человек квартиры по адресу: ..... (л.д. 16).
Распоряжением главы города Березники от ..... №-р указанная квартира вновь предоставлена ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на № лет (л.д. 17).
..... между администрацией г. Березники и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком на № лет, с ..... по ..... (л.д. 18-19).
..... ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении ему и членам семьи в составе № человек квартиры по адресу: ..... (л.д. 27).
Постановлением администрации г. Березники от ..... № принято решение о предоставлении ФИО2 по договору коммерческого найма квартиру по адресу: ...... Состав семьи № человека (л.д. 29).
..... между администрацией г. Березники и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком на № лет, с ..... по ..... (л.д. 30-31).
Установлено, что ..... управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники направило ФИО2 письме с требованием об освобождении жилого помещения до ....., оплате коммерческого найма по состоянию на ..... в размере № рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей (л.д. 33).
Также в акте обследования жилого помещения от ..... указано, что с ФИО2 проведена беседа о наличии задолженности и необходимости ее погашения, о принятии решения о выселении из жилого помещения (л.д. 34).
Установлено на основании справки управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники от ....., что задолженность ФИО2 по состоянию на ..... за наем жилого помещения за период с ..... по ..... составляет № рублей, пени № рублей (л.д. 35-36). Также по информации № от ..... на ..... задолженность по ....., в ....., за тепловую энергию, пени составляет № рублей (л.д. 37).
Установлено, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..... (л.д. 71). Недвижимого имущества на праве собственности не имеет (л.д. 64).
Квартира по ....., в ..... принадлежит на праве собственности ФИО10 Квартира была приватизирована. ФИО4 отказалась от участия в приватизации указанной квартиры (л.д. 45-48, 57-58).
Установлено, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..... (л.д. 70 оборот). Недвижимого имущества на праве собственности не имеет (л.д. 65).
Квартира по ....., в ..... принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО11, ФИО12, у каждого по № доли в праве общей долевой собственности. Квартира была приватизирована. Ответчик ФИО2 отказался от участия в приватизации данной квартиры (л.д. 49-52, 54-56).
Истец при заявлении требований фактически исходит из того, что поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек и наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчики подлежат выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Суд не может согласиться с позицией истца в силу следующего.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в № году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет. Далее, такие же правоотношения возникли в № году на срок № лет. Позиция истца о том, что договор найма № год не был подписан ответчиком ФИО2, опровергнута представленным ответчиком договором.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.
Сведений о совершении администрацией г. Березники указанных действий и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат.
В силу изложенного, договор от ..... считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть договор срок действия договора продлен ..... на №, то есть по ......
Оснований полагать, что срок действия договора истек, нет. Пункт 5.3 договора, предусматривающий, что продление срока действия договора не производится, противоречит действующему закону, а потому является ничтожным.
При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует оказать. Более того, как видно из материалов дела № следует, что заявитель – управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники просил взыскать с ФИО2 плату за коммерческий найм за период с ..... по ....., что противоречит позиции истца в настоящем деле, который утверждал, что правоотношения по найму прекратились ......
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.п. 2, 10, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 10 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Решение по настоящему делу состоялось в пользу ответчиков.
Для представления и защиты своих интересов в Березниковском городском суде Пермского края ФИО2 ..... заключил договор с № Стоимость услуг юриста составила № рублей (л.д. 85-86). несение расходов подтверждается квитанцией от ..... (л.д. 84).
В рамках рассмотрения дела представителем проделана следующая работа: составление письменного отзыва, участие в двух судебных заседаниях.
Суд полагает, что действия представителя являлись необходимыми и были направлены на благоприятный для ответчика исход рассмотрения гражданского дела. В этой связи, расходы ответчика ФИО2 по оплате юридических услуг относятся к рассмотрению дела и подлежат возмещению истцом. По мнению суда, сумма судебных расходов в размере № рублей является разумной и справедливой.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации г. Березники к ФИО2, ФИО4, действующей за себя и в интересах ..... ФИО5, о выселении, оставить без удовлетворения.
Взыскать с администрации г. Березники в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (.....).
Судья - (подпись) О.М. Зуева
Копия верна, судья