Дело №2-457/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000512-12

Мотивированное решение

составлено 03 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 к администрации г.Алейска о сохранении помещения в перепланированном (перестроенном) состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным исковым заявлением в Алейский городской суд, в качестве обоснования исковых требований указывают следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2021 году истцами для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция холодных сеней: демонтирована старая печь отопления и не несущие перегородки, установлена печь отопления и оборудован санузел. Разрешения на реконструкцию в администрации г.Алейска Алтайского края истцы не получали. В марте 2023 года истцы обратились в администрацию г.Алейска Алтайского края за вводом в эксплуатацию реконструируемой квартиры, на что был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд. Истцами получено техническое заключение, по результатам которого перепланировка и переустройство в спорной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Иного способа признать права на перестроенную квартиру, кроме обращения в суд, у истцов нет. На основании указанного, просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в размере 5/8 долей за ФИО5 на квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры; признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО7 на квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры; признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО12 на квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО11 на квартиру площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры.

Истцы ФИО5 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 (5/8 долей), ФИО7 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли) и ФИО1 (1/8 доли). Право собственности на квартиру и земельный участок установлено за истцами на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве долевой собственности на квартиру от 04 июля 2019 года.

Истцами было произведено увеличение общей площади жилого дома, а именно произведена перепланировка, переустройство квартиры. Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 13 марта 2023 года инженером-инвентаризатором КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Алейский участок ФИО8, следует, что квартира состоит из прихожей (3,1 кв.м.), санузла (5,9 кв.м.), кухни-гостиной (28,2 кв.м.), двух жилых комнат (10,8 кв.м. и 11,2 кв.м.), всего общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>м.

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства от 05 мая 2023 года следует, что действительная инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства – пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, кв.2 на 2023 год составляет <данные изъяты>.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после самовольной перепланировки и переустройства, и строительства пристроя «Архитектура» ИП ФИО9, в жилом доме по указанному адресу произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы перегородки, разделяющие прихожую 1 площадью 7,4 кв.м., жилую комнату 2 площадью 11,1 кв.м., и кухню 5, площадью 10,1 кв.м., санузел 6 площадью 1,3 кв.м.; демонтирована печь в пом.1 площадью 7,4 кв.м.; стены сеней утеплены и обшиты внутри гипсокартонными плитами, переоборудован в присторой 2,46*5,67 по наружному обмеру; в присторое размещена прихожая площадью 3,1 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м.; в санузле площадью 4,9 кв.м. установлен унитаз, ванна, печь; в кухне-прихожей площадью 28,2 установлена раковина.

Техническим заключением установлено, что состояние обследуемого здания признано исправным. Дана рекомендация при дальнейшей эксплуатации вести постоянный контроль за состоянием здания, в процессе эксплуатации здания соблюдать и выполнять правила пожарной безопасности, кроме того, не допускать замачивания грунтов основания. В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Истцами представлена копия ответа на заявление ФИО5 в администрацию г.Алейска Алтайского края, которым ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры № 2 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из представленного истцами заключения «Архитектура» ИП ФИО9 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию основных строительных конструкций, выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> городе <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> городе Алейске Алтайского края соответствует СП 55.133303.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. После выполненной перепланировки и переустройства и строительства пристроя жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.

Ответчиком администрацией г. Алейска Алтайского края не представлено доказательств тому, что сохранение данной постройки в перепланированном, переустроенном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, несмотря на то, что у истцов отсутствуют праворазрешительные документы на перепланировку и переустройство, с учетом того, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, перепланировка и переустройство квартиры произведены за счет собственных средств, не нарушают права других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, перепланировка и переустройство квартиры осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил, суд принимает решение о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 22:62:020824:63, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в размере 5/8 долей за ФИО3 (паспорт <...>) на квартиру с кадастровым номером 22:62:020824:63, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО4 (паспорт <...>) на квартиру с кадастровым номером 22:62:020824:63, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 22:62:020824:63, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 22:62:020824:63, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства квартиры.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова