Дело №2- 904/2025

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

26 мая 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 357/16 от 11.11.2016,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что между ним (арендодатель) и БАФ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 357/16 от 11.11.2016. Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1320 кв.м, из них БАФ принадлежит пропорционально занимаемой площади участок площадью 382,80 кв.м, местоположение: .... На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 162,9 кв.м. За ФИО6 11.12.2024 зарегистрировано право на 29/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. За ФИО1 08.08.2020 зарегистрировано право на 25/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. За ФИО2 17.07.2015 зарегистрировано право на 87/800 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. За ФИО3 17.07.2015 зарегистрировано право на 87/800 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. За ФИО4 28.10.2008 зарегистрировано право на 29/400 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. За ФИО5 22.05.2007 зарегистрировано право на 17/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

В соответствии с п. 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ УМИ города Пензы направило 10.10.2024 в адрес ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 уведомление № 9/2832 для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени соглашение не подписано, письменных мотивированных ответов не поступало.

Истец просил суд обязать ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 357/16 от 11.11.2016 на условиях предложенного УМИ города Пензы проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 2 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что 11.11.2016 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и БАФ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 357/16. Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1320 кв.м, из них БАФ принадлежит пропорционально занимаемой площади участок площадью 382,80 кв.м, местоположение: ... (л.д. 4-5, 6). На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 162,9 кв.м. ФИО6 является сособственником 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой до, ФИО1 является сособственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО2 является сособственником 87/800 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 является сособственником 87/800 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО4 является сособственником 29/400 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО5 является сособственником 17/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25).

В соответствии с п. 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ УМИ города Пензы направило 10.10.2024 в адрес ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 уведомление № 9/2832 о необходимости явиться для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка (л.д. 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18-21). Однако до настоящего времени соглашение ответчиками не подписано, письменных мотивированных ответов не поступало.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. Целью заключения соглашения о вступлении в договор аренды является оформление арендных правоотношений. В установленный законом тридцатидневный срок для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиками договор не подписан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует обязать ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО3 заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 357/16 от 11.11.2016 на условиях предложенного УМИ города Пензы проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., т.е. по 600 рублей с каждого из ответчиков.

Истцом понесены почтовые расходы по отправлению ответчикам заказной корреспонденции в размере 432 рубля, исходя из 86,4 рублей за каждое почтовое отправление, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 31-32). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 357/16 от 11.11.2016.

Обязать ФИО5 (...), ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО1 ...), ФИО3 ...) заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 357/16 от 11.11.2016 на условиях предложенного УМИ города Пензы проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Управления муниципального имущества города Пензы почтовые расходы в сумме 432 (четыреста тридцать два) рубля, по 86 (восемьдесят шесть) рублей 40 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 госпошлину в бюджет города Пензы в размере 3 000 (три тысячи) рублей, по 600 (шестьсот) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025.

Судья: ...

...

...

...

...