Решение по делу № 02-3173/2023~М-0827/2023 от 06.06.2023

УИД: 77RS0010-02-2023-001392-29

№ 2-3173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 июня 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3173/23 по иску ... о взыскании задолженности, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Арекс+», в котором указал, что 23 октября 2020 г. между ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» был заключен договор краткосрочной аренды нежилых помещений в здании №5-А/20, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 23 октября 2020 г. ООО «Русьтурэкс» передало, а ООО «Арекс+» приняло во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1 009 кв.м, расположенные в здании по адресу: адрес.

В соответствии с условиями указанного договора, а именно п.3.2, арендная плата состоит из условно-постоянной и переменной частей. Пунктами 3.3 и 3.4 договора определено, что условно-постоянная часть арендной платы составляет сумма и включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и соответствующие затраты арендодателя на содержание и эксплуатацию помещения, а также здания и прилегающей территории, включая капитальный ремонт здания, обслуживание инженерных систем здания, пожарную безопасность, а также иные затраты, связанные с предоставлением услуг по аренде помещения.

Счет по условно-постоянной части арендной платы должен выставляться арендодателем не позднее, чем за шесть дней до начала очередного месячного периода аренды, его оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом не позднее 10 числа соответствующего месяца аренды.

Заключенным договором предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а при просрочке более чем на 10 календарных дней предусмотрено дополнительное начисление штрафа в размере месячного размера условно-постоянной части арендной платы (п.3.4.3).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию (возмещение) затрат арендодателя за коммунальные услуги – энергоснабжение (плату за электричество), водоснабжение, канализирование и водоотведение, вентиляцию и кондиционирование, другие коммунальные услуги, вывоз мусора и снега, а также расходов арендодателя, связанных со страхованием здания в части превышения оплаты им обусловленной договором страхования платы (страховой премии) в размере сумма; ее оплата осуществляется в течение 5 банковских дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета (п.3.5.2), а при просрочке сроков уплаты переменной части арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать от арендатора уплаты пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по дату фактической оплаты задолженности, а при просрочке более чем на 15 календарных дней – вправе отказаться от договора (п.3.5.3).

17 августа 2021 г. ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты арендатором условно-постоянной части арендной платы с 01 октября 2021 г.:

Октябрь 2021 г. – сумма;

Ноябрь 2021 г. – сумма;

Декабрь 2021 г. – сумма;

Январь 2022 г. – сумма;

Февраль 2022 г. и далее до августа 2022 г. – по сумма

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с подписанным актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2020 г. по 17 октября 2022 г. задолженность ООО «Арекс+» по вынесению условно-постоянной части арендной платы составила сумма; размер неустойки за просрочку оплаты – сумма; штраф в порядке п.3.4.3 договора – сумма

17 октября 2022 г. между ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» подписано соглашение о расторжении договора краткосрочной аренды нежилых помещений в здании №5-А/20 от 23 октября 2020 г., согласно условий которого сторонами был зафиксирован размер задолженности арендатора по договору.

20 октября 2022 г. ООО «Русьтурэкс» на основании договора уступки прав требования (цессии) переуступил истцу ФИО1 права требования к ООО «Арекс+» по договору №5-А/20 краткосрочной аренды нежилых помещений в здании от 23 октября 2020 г.

Досудебная претензия ФИО1 о погашении задолженности, направленная ответчику 26 ноября 2022 г., оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным истец ФИО1 просит суд взыскать в его пользу с ООО «Арекс+» задолженность по договору аренды в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Арекс+» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам гражданского дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 октября 2020 г. между ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» заключен договор краткосрочной аренды нежилых помещений в здании №5-А/20, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 23 октября 2020 г. ООО «Русьтурэкс» передало, а ООО «Арекс+» приняло во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1 009 кв.м, расположенные в здании по адресу: адрес.

Согласно п.3.2 договора арендная плата состоит из условно-постоянной и переменной частей.

В силу п.3.3 и п.3.4 договора условно-постоянная часть арендной платы составляет сумма и включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и соответствующие затраты арендодателя на содержание и эксплуатацию помещения, а также здания и прилегающей территории, включая капитальный ремонт здания, обслуживание инженерных систем здания, пожарную безопасность, а также иные затраты, связанные с предоставлением услуг по аренде помещения.

Пунктом 3.4.3 заключенного договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а при просрочке более чем на 10 календарных дней предусмотрено дополнительное начисление штрафа в размере месячного размера условно-постоянной части арендной платы.

В силу п.3.5 договора переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию (возмещение) затрат арендодателя за коммунальные услуги – энергоснабжение (плату за электричество), водоснабжение, канализирование и водоотведение, вентиляцию и кондиционирование, другие коммунальные услуги, вывоз мусора и снега, а также расходов арендодателя, связанных со страхованием здания в части превышения оплаты им обусловленной договором страхования платы (страховой премии) в размере сумма

Согласно п.3.5.2 оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 5 банковских дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета, а при просрочке сроков уплаты переменной части арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать от арендатора уплаты пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по дату фактической оплаты задолженности, а при просрочке более чем на 15 календарных дней – вправе отказаться от договора (п.3.5.3).

Октябрь 2021 г. – сумма;

Ноябрь 2021 г. – сумма;

Декабрь 2021 г. – сумма;

Январь 2022 г. – сумма;

Февраль 2022 г. и далее до августа 2022 г. – по сумма

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Арекс+» как арендатором обязанности по оплате условно-постоянной части арендной платы образовалась задолженность, размер которой в соответствии с подписанным ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2020 г. по 17 октября 2022 г. составил сумма

17 октября 2022 г. между ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» подписано соглашение о расторжении договора краткосрочной аренды нежилых помещений в здании №5-А/20 от 23 октября 2020 г., которым сторонами зафиксирован размер задолженности арендатора по договору.

20 октября 2022 г. ООО «Русьтурэкс» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым истцу ФИО1 перешли права требования к ООО «Арекс+» по договору №5-А/20 краткосрочной аренды нежилых помещений в здании от 23 октября 2020 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ответчика указал о том, что ООО «Арекс+» не было уведомлено о состоявшейся уступке прав требования и 01 февраля 2023 г. произвело оплату в размере сумма в счет погашения имеющейся задолженности.

Указанный довод не свидетельствует о наличии оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, заявляя о данных обстоятельствах, представитель ответчика при этом указывает о том, что платеж на сумму сумма был возвращен ООО «Арекс+» первоначальным кредитором – ООО «Русьтурэкс».

Кроме того, из представленных материалов усматривается, что ООО «Арекс+» было уведомлено о состоявшейся уступке, поскольку сведения об этом были указаны в направленной ответчику досудебной претензии, приложением к которой являлся заключенный между ООО «Русьтурэкс» и ФИО1 договор цессии.

Также несостоятельным является довод ответчика о неправомерности начисления неустойки после расторжения договора краткосрочной аренды, поскольку таковая после расторжения договора между ООО «Русьтурэкс» и ООО «Арекс+» не начислялась и ко взысканию ФИО1 не заявлена, размер неустойки определен истцом за период по 17 октября 2022 г. в соответствии с подписанным между арендатором и арендодателем актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17 октября 2022 г.

Доводы о мнимости сделки между ООО «Русьтурэкс» и ФИО1, заключенной, по мнению представителя ответчика, с намерением причинить ООО «Арекс+» вред посредством искусственного изменения подсудности спора, суд признает надуманными и не соответствующими фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, какими-либо доказательствами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не подтвержденными.

Ходатайство представителя ответчика о передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности в арбитражный суд судом рассмотрено, определением суда от 06 июня 2023 г. в его удовлетворении отказано.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку размер задолженности по внесению арендной платы определен в соответствии с подписанным арендодателем и арендатором актом сверки взаимных расчетов и соглашением о расторжении договора краткосрочной аренды, сведений о признании которого недействительным суду не представлено. Размеры заявленной ко взысканию неустойки, а также штрафа соответствуют положениям договора краткосрочной аренды и допущенной арендатором просрочки внесения платежей, ответчиком не оспорены, расчеты, выполненные истцом, судом проверены и признаются арифметически верными.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, а также штрафа в размере сумма

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд с настоящим иском в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... о взыскании задолженности, пени, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арекс+» в пользу ФИО1 сумма в качестве задолженности, сумма в качестве пени, сумма в качестве штрафа, а также сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 г.