Решение по делу № 2-2/2023 от 20.01.2023 | Брасовский районный суд (Брянская область)

Дело №2-2/2023

32RS0002-01-2021-000878-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 26 мая 2021 года по заявлению истца были проведены кадастровые работы по определению границ ее земельного участка, в результате которых составлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка ФИО1 является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2 Ответчик отказался от согласования границ вышеуказанных смежных земельных участков.

ФИО1 просила суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 26 мая 2021 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Брасовоземсервис» ФИО3

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 16 декабря 2021 года).

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 16 декабря 2021 года).

Границы данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, 26 мая 2021 года истцом был заключен соответствующий договор с кадастровым инженером ФИО3

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, высказал свои возражения в отношении местоположения части границы от т. н10-н11-н1, в связи с чем необходимо в судебном порядке установить границу между земельными участками ФИО1 и ФИО2

Определением Брасовского районного суда Брянской области от 14 января 2022 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Геоспектр».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы.

1. Возможно ли определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 766 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок; определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет (по сложившемуся фактическому пользованию). В случае определения границ сопоставить полученные границы друг с другом.

2. В случае получения ответа на первый вопрос, предложить варианты установления границы между земельными участками с кадастровым номером №, площадью 1 766 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта №6/2022 от 27 октября 2022 года следует, что установить местоположение границ земельных участков № и №, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, не представляется возможным, в связи с тем, что часть границ этих земельных участков закреплена новыми ограждениями.

Фактические границы земельных участков № и № (существующие на настоящий момент) определены, как имеющие закрепление на местности (ограждения, строения), а также учитывают задние границы, указанные сторонами по делу, так как они не закреплены ограждениями.

При проведении обследования по смежной границе земельных участков № и № выявлен спор, от присутствующих ФИО1 и ФИО2 получены пояснения об их мнении о прохождении смежной границы.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующей границе составляет 1 664 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 2 077 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 32:01:0280115:1 передан в собственность ответчика в 2001 году. При перерегистрации права был подготовлен План земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее План от ДД.ММ.ГГГГ), содержащий описание границ данного земельного участка. Площадь восстановленного по данным описаниям границ земельного участка ответчика составляет 2 105 кв.м., тогда как в Плане от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 2 000 кв.м. Установить причину выявленного несоответствия не представляется возможным.

Линейные размеры земельного участка № (отраженные в Плане от 07 сентября 2001 года) по задней, левой и правой границе, в целом соответствуют фактическому пользованию, фасадная граница значительно отличается от сведений о линейных размерах и подлежит корректировке в соответствии с линейными размерами, содержащимися в Плане от 07 сентября 2001 года.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № описаны в Описании земельного участка 2003 года (далее Описание 2003 года). Площадь восстановленного по данным описания земельного участка истца составляет 1 766 кв.м. При совмещении границ данного земельного участка, указанных в Описании 2003 года, и границ, существующих на местности 15 и более лет, установлено значительное расхождение. Установить причину выявленных расхождений не представляется возможным. При этом восстановленные границы земельного участка по спорной границе пересекают границы существующих на этом земельном участке хозяйственных построек.

Учитывая вышеизложенное, в том числе, то обстоятельство, что восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют его фактическим границам (за исключением фасадной и части левой границы), принимая во внимание, что границы этого участка в Плане от 07 сентября 2001 года были согласованы, то при установлении смежной границы между земельными участками эксперты будут руководствоваться сведениями Плана от 07 сентября 2001 года.

Экспертами был предложен вариант установления границы между земельными участками № и №, с учетом сведений об этой границе в документе, подтверждающем право на земельный участок №план от 07 сентября 2011 года), сведения о фактических ограждениях и сведения ЕГРН.

Данная граница устанавливается между вышеуказанными земельными участками от точки н1 до точки н4 со следующими координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

416022.22

2188638.78

н2

416022.64

2188638.53

н3

416033.02

2188659.86

н4

416054.03

2188700.35

Данная смежная граница земельных участков № и № устраняет существующий спор в рамках данного дела и исключает возможность возникновения повторного спора по данной границе, остальные границы земельных участков № и № возможно установить путем проведения кадастровых работ, вне существующего дела, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Стороны в процессе рассмотрения настоящего дела с выводами экспертизы согласились, о проведении дополнительной, повторной экспертизы не ходатайствовали.

Суд полагает, что экспертное заключение ООО «Геоспектр» №6/2022 от 27 октября 2022 года выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, сделанные экспертом выводы обладают необходимой полнотой и ясностью, в полной мере мотивированы, экспертное заключение содержит описание методов исследования и использованных при ее проведении методик, при назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу данное заключение.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что из экспертного заключения следует, что восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером №, в целом соответствуют его фактическим границам (за исключением фасадной и части левой границы), границы этого участка в Плане от 07 сентября 2001 года были согласованы, а также то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № значительно отличаются от границ данного земельного участка, указанных в Описании 2003 года, суд полагает возможным установить границы между земельными участками № и № в соответствии с вариантом, указанным в приложении №11 экспертного заключения ООО «Геоспектр» №6/2022 от 27 октября 2022 года.

Остальные границы земельных участков № и № возможно установить путем проведения кадастровых работ, вне существующего дела, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, от точки н1 до точки н4, в соответствии с вариантом, указанным в приложении №11 экспертного заключения ООО «Геоспектр» №6/2022 от 27 октября 2022 года, со следующими координатам: