<данные изъяты>

Дело №2-1514/379-2023

УИД 46RS0011-01-2023-001483-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права за ней – ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что за ней – ФИО1 на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности в порядке приватизации на квартиру по вышеуказанному адресу. Изготовив технический план вышеуказанной квартиры, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет данного объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет вышеуказанной квартиры в связи с тем, что на кадастровом учете не стоит многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> в своем уведомлении ссылается на пп.5, п.51 Приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в соответствии с которым в раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, в том числе и кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположено здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. В отношении помещения заполнению подлежит также строка "Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение". Между тем, включить вышеуказанные сведения в технический план возможным не представляется, так как данный жилой дом не стоит на кадастровом учете. Кроме того, в соответствии с п.4 ст.40 Федерального закона ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Между тем, произвести технически это невозможно, так как согласия владельца второй квартиры в этом доме истец не получил.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о том, что ими не оспаривается незаконность принятого регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет вышеуказанной квартиры. Между тем, защитить свои права, не иначе как в судебном порядке, они возможности не имеют, в связи с чем, обращаясь к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просил осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, действующий на основании доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила в удовлетворении заявленных требований отказать по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям.

Выслушав мнение сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.3 ч.1 ст.29 указанного Федерального закона порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В п.7 ч.1 ст.26 того же ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Исходя из положений ст.58 того же ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет указанного жилого помещения, предоставив технический план на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено, поскольку содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно: технический план не соответствует п.п.5, п.51 Приказа Росреестра №№ ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», так как не указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления и неустранением приведенных в уведомлении о приостановлении причин в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорное жилое помещение отказано.

Однако из представленных материалов дела следует, что включить вышеуказанные сведения в технический план не представляется возможным, так как жилой <адрес> по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете и отсутствует техническая возможность его постановки на кадастровый учет, согласия владельца второй квартиры на постановку на кадастровый учет многоквартирного дома получено не было.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же Федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457 утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ст.24 того же ФЗ указано, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ NП/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 68051) утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, составе содержащихся в ней сведений.

В п.51 данных требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений указано, что в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включается, в том числе, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства.

Согласно ст.27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отсутствие в техническом плане помещения, кадастрового номера здания, в котором расположена квартира, само по себе не может являться препятствием для осуществления ответчиком постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.19 Закона о регистрации обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Между тем, истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов.

Из указанного следует, что истец во внесудебном порядке лишена возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеупомянутому техническому плану спорная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет назначение объекта недвижимости - жилое помещение, наименование объекта недвижимости – квартира, площадь объекта недвижимости – 64,3 кв.м.

Уведомление свидетельствует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – <адрес> в <адрес> сельсовета <адрес>.

Таким образом, во внесудебном порядке ФИО1 лишена возможности осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать в соответствии с решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно ч.8 ст.41 Федерального закона N218-ФЗ, к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Соблюдение данного требования предполагает своевременность исполнения вступивших в законную силу судебных решений.

Вступившее в законную силу решение Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N154-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом был представлен в регистрирующий орган полный комплект документов для регистрации объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет; право собственности истца на квартиру установлено вступившим в законную силу решением суда, являющегося обязательным для исполнения; истцы не относятся к числу лиц, которые уполномочены обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, с учетом того, что отказ регистрирующего органа истцом не оспаривается, а избранный истцом способ защиты права является единственно возможным для восстановления нарушенных прав, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру – удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 64,3 кв.м, на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>