№ 2- 2714

61RS0022-01-2023-002156-73

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» апреля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истицы ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 12 ноября 2019 года между ФИО7 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 действующего с согласия своего отца ФИО2, был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение № 3. Согласно п. 4.1 названого договора стоимость продаваемого объекта составляла 428 026 рублей. Оплата производилась за счет средств Сертификата материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 4.3. договора расчет производился перечислением Пенсионного Фонда Российской Федерации денежных средств на банковский счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12.11.2019 года выполнены в полном объеме. 18 ноября 2019 года была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, а так же сделана запись об обременении- ипотеке в силу закона. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Продавцы после получения денежных средств не подали заявление в государственный регистрирующий орган об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. В связи с тем, что на данный момент один из продавцов: ФИО5 проходит срочную военную службу и не может подать заявление о снятии обременения лично, истица вынуждена обращаться в суд.

Истица ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение № 3

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 подтвердил, что денежные средства за проданный объект получены, претензий по исполнению договора не имеют.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

12 ноября 2019 года между ФИО7 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 действующего с согласия своего отца ФИО2, был заключен договор купли-продажи ? долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение № 3. Согласно п. 4.1 Договора стоимость продаваемой доли составляла 428 026 рублей. В соответствии с п. 4.3. договора расчет производился перечислением Пенсионного Фонда Российской Федерации денежных средств на банковский счет ФИО2. Перечисление денежных средств подтверждено платежным поручением от 20.12.2019 года (л.д.12).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности покупателей и ипотека в силу закона в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО2, номера государственной регистрации №

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку денежные средства за отчужденное имущество продавцы получили в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки не имеется.

В силу ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Поскольку в настоящее время регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена в связи с отсутствием ФИО5 и невозможности подачи им заявления в регистрирующий орган, что нарушает права истца, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения, №, адрес (местоположение) <адрес> жилое помещение № 3, зарегистрированное 14.11.2019, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 2 мая 2023 года.

Председательствующий: