.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 04 августа 2023 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Сергеевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 148/2023 по иску ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать ограждающие конструкции, предоставления доступа к стоякам отопления, приведении системы отопления в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Новоградсервис" обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 4-5) к ФИО1, в котором, уточнив требований (л.д. 102), просил обязать ответчика произвести демонтаж ограждающих конструкций стояков отопления в жилой комнате, в которой произведено объединение жилого помещения с лоджией, предоставить доступ к стоякам отопления для проведения осмотра, при установлении факта самовольного переустройства и перепланировки привести помещение, систему отопления в первоначальное состояние согласно техническому паспорту помещения до внесения в него изменений (если таковые вносились), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 руб.
В обоснование требований, истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <Адрес>. ООО "Новоградсервис" осуществляет управление многоквартирным домом <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>. Согласно условиям договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В адрес ООО "Новоградсервис" поступило заявление ФИО1 24.11.2020 года - от жильца квартиры <Адрес>, с жалобой на холодные радиаторы отопления в помещении. 14.10.2021 года проведено обследование, выявлен самовольный перенос отопительного прибора на лоджию. Подводки к батарее и стояк закрыты ограждающими конструкциями. Все это является переустройством жилого помещения, которое привело к ненадлежащей температуре стояков отопления в вышерасположенных помещениях. В адрес ответчика было направлено предписание о необходимости представить разрешение на переоборудование инженерных систем, либо привести помещение в первоначальное проектное состояние в течение 2 месяцев со дня получения предписания. Ввиду того, что требования ответчиком не выполнены, был составлены акты, направлены в адрес ответчика аналогичные предписания, так же оставленные без ответа.
В судебном заседании представитель истца ООО "Новоградсервис" ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, при участии представителя – адвоката Спицына Л.С., возражала против удовлетворения иска, указывая, в том числе, на то, что ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» выполнено заключение на выполненную перепланировку помещений квартиры <Адрес>, свидетельствующее о работоспособном техническом состоянии конструкций, при этом права третьих лиц не нарушаются.
Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, осмотрев жилое помещение в ходе выездного судебного заседания 06.03.2023, суд приходит к приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1. ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п.11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)».
Как установлено судом и следует из материалов по делу, жилое помещение по адресу: по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, в котором ФИО1 зарегистрирована и проживает.
ООО "Новоградсервис" осуществляет управление многоквартирным домом <Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>. Согласно условиям договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В адрес ООО "Новоградсервис" поступило заявление ФИО1 <Дата> с жалобой на холодные радиаторы отопления в помещении.
14.10.2021 года инженером ПТО ООО «Новоградсервис» проведено обследование системы отопления в квартире ответчика, составлен акт (л.д. 13) - выявлен самовольный перенос отопительного прибора на лоджию. Подводки к батарее и стояк закрыты ограждающими конструкциями.
В адрес ответчика - собственника квартиры по адресу: <Адрес> было направлено предписание (л.д. 14) о необходимости представить разрешение на переоборудование инженерных систем, либо привести помещение в первоначальное проектное состояние в течение 2 месяцев со дня получения предписания.
Ввиду того, что требования ответчиком не выполнены, был составлен акт от <Дата> (л.д. 15).
<Дата> ООО "Новоградсервис" направлено в адрес ответчика аналогичное предписание (л.д. 16), так же оставленное без ответа, о чем составлен акт <Дата> (л.д. 17).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке.
В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения.
Как установлено судом, стояк отопления в жилой комнате, объединенной с лоджией квартиры ответчика, закрыт гипсокартонным коробом. Наличие короба и иных элементов отделки, затрудняют доступ к общему имуществу дома.
Закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными коробами является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.
Доступ к общедомовому стояку отопления ответчиком ограничен путем закрытия инженерных коммуникаций гипсокартонным коробом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж ограждающих конструкций, скрывающих стояк отопления в жилой комнате, объединенной с лоджией по адресу: <Адрес> и предоставить сотрудникам ООО "Новоградсервис" доступ к стояку отопления в жилой комнате, объединенной с лоджией для осмотра.
Разрешая требования истца об обязании ответчика, при установлении факта самовольного переустройства и перепланировки, привести помещение, систему отопления в первоначальное состояние согласно техническому паспорту помещения до внесения в него изменений (если таковые вносились), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.
Истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в том числе технической документации, подтверждающих первоначальное и текущее состояние инженерных конструкций многоквартирного дома, содержащей сведения о качественных характеристиках системы отопления.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать ограждающие конструкции, предоставления доступа к стоякам отопления, приведении системы отопления в первоначальное положение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж ограждающих конструкций, скрывающих стояк отопления в жилой комнате, объединенной с лоджией по адресу: <Адрес> и предоставить сотрудникам ООО "Новоградсервис" доступ к стояку отопления в жилой комнате, объединенной с лоджией для осмотра.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Новоградсервис" расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной мотивированной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.
Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.
Судья подпись Н.В.Бегишева
.