Дело №2-2530/2022
УИД 37RS0007-01-2022-003530-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.05.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновав его следующим.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом она приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, составленного в присутствии свидетелей. По расписке истец выплатила ответчику денежные средства, а ФИО3, в свою очередь, передала ей данный дом. Сделка оформлена ДД.ММ.ГГГГ. С указанного числа ФИО1 владеет данным домом открыто, добросовестно и непрерывно. За весь этот период дом из владения истца никогда не выбывал, бывший собственник права на него не заявлял. Также ФИО1 несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта; вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья. Более того, все это время истец зарегистрирована в селе Жажлево.
Таким образом, ФИО1 полагает, что, поскольку более 18 лет владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв. метр, количество этаже 1, в том числе подземных 0, 1959 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:04:050202:15 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд по состоянию здоровья не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица - Администрации Соболевского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Россреестра по <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав сторону истца, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в селе <адрес> находится жилой дом, общей площадью 67,1 кв. метр, количество этаже 1, в том числе подземных 0, 1959 года постройки.
Постановлением главы Администрации Жажлевского сельского поселения Заволжского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному домовладению в целях своевременного выполнения первоочередных мероприятий по подготовке Всероссийской переписи населения 2010 года присвоен почтовый № - №.
Из ответа Администрации поселения следует, что предоставить сведения о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес>, а именно выписку из похозяйственной книги, не представляется возможным, так как архив Администрации поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.11.12008 года был уничтожен пожаром. Факт пожара подтверждается справкой №, выданной отделением Государственного пожарного надзора <адрес> Управления Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что сведения о домовладении № по <адрес> <адрес> там отсутствуют.
Судом также установлено, что вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:04:050202:15, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1300 кв. метров. Сведения о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемым жилым домом на праве собственности владела, пользовалась и распоряжалась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которая продала его по договору купли-продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 12000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается как представленным договором, так и распиской в передаче денежных средств.
Таким образом, с указанной даты рассматриваемым недвижимым имуществом пользовалась на праве собственности ФИО1, которая следила за домом, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводила текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальный платежи.
Технические характеристики спорного домовладения, а также его координаты на местности, его рыночная стоимость подтверждаются представленными в материалы дела: отчетом об оценке № ООО «Бизнесоценка», Межевым планом земельного участка с кадастровым номером 37:04:050202:15, Техническим планом здания.
Поскольку в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО1 спорным жилым домом, при отсутствии правопритязаний других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. заволжский район, <адрес>, с момента фактической передачи данного дома ей ФИО3, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.
При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности ФИО1 не может, поскольку у прежнего владельца данным домом ФИО3 также фактически отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, что исключает возможность возникновения права собственности у истца на основании договорных обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, <адрес>.
Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года