77RS0012-02-2024-000579-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2025 по иску ООО «АльфаСити» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку с металлической дверью,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит обязать ФИО1, ФИО2 произвести работы по приведению общего имущества в прежнее состояние и соответствие законодательству РФ путем демонтажа перегородки с металлической дверью в приквартирном холле по адресу: г. Москва, ***, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "АльфаСити" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., почтовые расходы в размере 399,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ***, кв. 198. ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ***, кв. 199. ООО "АльфаСити" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ***. Квартиры ответчиков находятся на одной лестничной площадке и имеют общий приквартирный холл, в котором расположено еще несколько квартир, принадлежащих другим собственникам. По инициативе ответчиков, в нарушение требований жилищного законодательства, санитарных и противопожарных норм, в приквартирном холле на эвакуационных путях была установлена капитальная сплошная от пола до потолка перегородка с металлической дверью, тем самым изменив объемно-планировочные решения. В результате часть общего приквартирного холла была отделена и изолирована от общей территории этажа, что препятствует в пользовании общедомовым имуществом, создает захламление. Установленная перегородка с металлической дверью в приквартирном холле препятствует быстрой эвакуации людей при пожаре и будет способствовать накоплению концентрации вредных веществ при пожаре в невентилируемом пространстве приквартирного холла, что уменьшает шансы жильцов на спасение. А в случае сбоя в работе при пожаре автоматической противопожарной системы дымоудаления, это может стать решающим фактором. Из-з установленной глухой перегородки отсутствует естественная вентиляция приквартирного холла.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения основного требования, поскольку перегородка в приквартирном холле уже демонтирована.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате и времени рассмотрения дела, каких-либо ходатайств в суд не направила, письменной позиции не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, присоединение к квартире части общего имущества, путем установки металлической двери в приквартирном холле, является переустройством, перепланировкой.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу указанных норм права приквартирный холл входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 13 Закона города Москвы от «27» января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», граждане и юридические лица должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством города Москвы, и нести обязанности по использованию и сохранности жилых помещений, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами города Москвы. Граждане и юридические лица несут ответственность за невыполнение вышеперечисленных обязанностей в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ***, кв. 198.
ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ***, кв. 199.
ООО "АльфаСити" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ***.
Квартиры ответчиков находятся на одной лестничной площадке и имеют общий приквартирный холл, в котором расположено еще несколько квартир, принадлежащих другим собственникам. По инициативе ответчиков, в нарушение требований жилищного законодательства, санитарных и противопожарных норм, в приквартирном холле на эвакуационных путях была установлена капитальная сплошная от пола до потолка перегородка с металлической дверью, тем самым изменив объемно-планировочные решения. В результате часть общего приквартирного холла была отделена и изолирована от общей территории этажа, что препятствует в пользовании общедомовым имуществом, создает захламление. Установленная перегородка с металлической дверью в приквартирном холле препятствует быстрой эвакуации людей при пожаре и будет способствовать накоплению концентрации вредных веществ при пожаре в невентилируемом пространстве приквартирного холла, что уменьшает шансы жильцов на спасение. А в случае сбоя в работе при пожаре автоматической противопожарной системы дымоудаления, это может стать решающим фактором. Из-з установленной глухой перегородки отсутствует естественная вентиляция приквартирного холла.
В ходе рассмотрения дела в материалы дела поступил акт осмотра от 09.04.2025, из которого следует, что по адресу: г. Москва, ***, в приквартирном холле на 12-ом этаже собственниками квартир №№ 198, 199 демонтирована установленная перегородка с металлической дверью, общедомовое имущество восстановлено в первоначальное состояние, что является основанием для отказа в удовлетворении основного требования истца.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб, почтовые расходы в размере 399,00 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела, подлежат возмещению, поскольку ответчиками требования истца удовлетворены после подачи иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «АльфаСити» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку с металлической дверью – отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) в пользу ООО "АльфаСити" (ИНН ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., почтовые расходы в размере 399,00 руб, а всего - 6399,00 руб..
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 года.
Судья: