Дело № 2-2382/2022
УИД 32RS0001-01-2022-001871-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи
Суровенко Г.Н.,
при секретаре
ФИО1,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о прекращении права аренды арендатора, признании права аренды в рамках договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № приобретены истцом на основании договора купли-продажи 53/100 доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6 По сведениям истца ФИО6 умер.
Жилой дом расположен на земельных участках:с кадастровым номером № площадью 310 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности;с кадастровым номером № площадью 857 кв.м., который принадлежит на праве аренды ФИО6 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
О том, что часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, и о том, что данный земельный участок предоставлен ФИО6 в аренду отдельно от проданного истцу земельного участка продавец истцу не сообщил.
Земельный участок с кадастровым номером № в фактическом пользовании истца с 2002 г.
В ответ на обращение истца в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № предоставлении ему указанного земельного участка в аренду, получен отказ администрации с пояснением о невозможности расторжения названного договора аренды по заявлению лица, не являющегося стороной сделки.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, истец ФИО2 с учетом уточнения заявленных требований просит суд прекратить право аренды ФИО6 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ФИО2 право аренды земельного участка, общей площадью 857 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования.
Представитель истца ФИО3 просила удовлетворить требования, так как с 2002 года ФИО2 использует земельный участок площадью 857 кв. м., оплачивает все платежи, которые поступают на имя ФИО6, копии квитанций приобщены к материалам дела.
Третье лицо ФИО5 поддержала заявленные требования истца, пояснила, что истец пользуется именно тем участком, на который им заявлены требования, споров у них не имеется.
Представитель ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в ЕГРН содержатся сведения об аренде данного земельного участка на 49 лет, арендатором выступает ФИО6, сведений о его смерти при обращении к ним ФИО2 о заключении договора аренды представлено не было.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188 кв.м., и земельный участок, площадью 1167 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Из содержания указанного договора купли-продажи следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1167 кв.м., из которых 310 кв.м. - принадлежали ФИО6 на праве собственности, а 857 кв.м. - использовались ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно выписке ЕГРН ФИО2 является собственником 53/100 доли жилого дома (часть здания), с кадастровым номером №, общей площадью 196,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании стороны пояснили, что ФИО2 под своим домовладением использует земельные участки с кадастровыми номерами №, третье лицо ФИО7 - земельный участок с кадастровым номером №
Согласно выписке ЕГРН земельный участок, площадью 857 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО6 на праве аренды договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсами землеустройству Администрации г.Брянска, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на основании постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение в пользу ФИО6 в виде аренды сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО6 отсутствуют.
Во внесудебном порядке истцу отказано в оформлении права аренды на спорный земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд с указанными исковыми требованиями.
Оценивая законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 указанного Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.
Учитывая изложенные правовые нормы в их совокупности, следует, что право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственника на приобретенный им объект недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник или владелец.
Согласно заключению кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №
Таким образом, принадлежащий истцу жилой дом по адресу: <адрес>, фактически расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 857 кв.м..
В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2, как у собственника жилого дома возникло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у бывшего владельца ФИО6
Суд также учитывает, что с момента перехода права собственности на жилой дом с 2002 года по настоящее время ФИО2 пользуется спорным земельным участком, оплачивает установленную арендную плату. Притязания иных лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО6 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право аренды земельного участка, площадью 857 кв.м., с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.Н.Суровенко
Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2022 г.
Председательствующий судья Г.Н.Суровенко