УИД 66RS0053-01-2025-000026-71
Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025
Гражданское дело № 2-730/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.05.2025 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 муниципального округа, ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
истцы обратились с иском к ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указали, что являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно данным из открытых источников собственником второй части спорного жилого дома - <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО4 Данные <адрес> №40817810604900317040 образуют жилой дом, который фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, канализации и электроснабжения.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.
Истцы в досудебном порядке попытались подписать с ФИО1 ФИО4 соглашение о признании части жилого дома домом блокированной застройки, но получили отказ.
Согласно техническому заключению имеется возможность признать принадлежащее истцам жилое помещение жилым домом блокированной застройки.
Истцы просят суд признать принадлежащую им квартиру жилым домом блокированной застройки и признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки; указать, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО9 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истцов, указав, что против вынесения заочного решения не возражает.
ФИО1 муниципального округа, ФИО4 в судебное заседание также не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер <данные изъяты>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира расположена в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Собственником <адрес> по адресу: д. Ключи ФИО1 <адрес>, является ФИО4
Кроме того, ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: д<адрес>, <адрес>1.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что по адресу: д. Ключи ФИО1 <адрес>, расположен блок жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен- деревянные, год завершения строительства- <данные изъяты>
Согласно представленному истцами заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из одноэтажного деревянного здания. 1/2 доля жилого дома имеет отдельный вход в здание и двор.
Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признание квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома) и возможность сформировать обособленный земельный участок иод изолированным блоком жилого <адрес>, а именно: имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>отдельным изолированным блоком жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 39,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - <данные изъяты>.м, состоящего из помещений: коридора <данные изъяты>технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется возможность сформировать обособленный земельный участок под изолированным блоком жилого <адрес> согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Под второй половиной здания (<адрес>) уже сформирован обособленный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием права общей долевой собственности истцов на жилой дом блокированной застройки в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО2, ФИО3 <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ФИО3 право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ключи, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Баишева