УИД: 77RS0004-02-2022-008471-46
Дело № 2-1035/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 27 марта 2023 года
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1035/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, просит суд перевести на ФИО1 права и обязанности Покупателя комнаты № 2 общей площадью 14,8 кв.м. и комнаты № 3 площадью 19,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, по адресу: гХХХ по договору купли-продажи от 5 декабря 2019г., заключенным с ХХХХ., исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на комнату № ХХХ общей площадью 14,8 кв.м. и комнату ХХХ площадью 19,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, по адресу: г. Москва, ХХХ установить, что вынесенное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на комнату ХХобщей площадью 14,8 кв.м. и на комнату № ХХ площадью 19,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, по адресу: г.ХХХ за ФИО1, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 комнату № ХХ общей площадью 14,8 кв.м. и комнату № ХХ площадью 19,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, по адресу: г. Москва, ХХХ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере ХХХ рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 5 декабря 2019г. между ХХХ. и ФИО1, действующей на основании доверенности от 18 января 2018 г., выданной ответчиком ФИО2, заключен договор купли-продажи комнат коммунального заселения - комнаты № ХХи комнаты № ХХ, расположенных по адресу: г. Москва, ХХ
Согласно пункта 4 Договора, стоимость указанных комнат № ХХи № ХХХсоставила ХХ рублей, которая была оплачена ФИО1 двумя частями (5 декабря 2019 ФИО1 передан продавцу аванс в размере ХХ рублей, что подтверждается распиской ФИО3, а 9 декабря 2019г. оставшаяся часть в сумме ХХ руб: переведена ФИО1 на депозитный счет нотариуса г. Москвы ХХХ и декабря 2019 г. ХХХХрублей получены Продавцом ХХ.).
Право собственности на комнату № ХХХ общей площадью 14,8 кв.м. и комнату ХХХ площадью 19,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХ зарегистрировано за ФИО2
Вместе с тем, решением ХХХрайонного суда г. Москвы от 7 июля 2022 г., вынесенным по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-ХХХ/2022, с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО2 взысканы денежные средства.
Этим же решением, с ФИО5 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства.
Вместе с тем, после взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения ввиду перечисления денежных средств по договору купли-продажи от 5 декабря 2019 г., до настоящего времени, право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 5 декабря 2019 г. комнаты зарегистрировано за ФИО2, которая продолжает пользоваться ими в отсутствие законных к тому оснований, что опровергает добросовестность поведения ФИО6
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства, направила суд своего представителя по доверенности в судебном заседании просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд представителя, который в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил иск удовлетворить
Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 5 декабря 2019г. между ХХ и ФИО1, действующей на основании доверенности от 18 января 2018 г., выданной ответчиком ФИО2, заключен договор купли-продажи комнат коммунального заселения - комнаты № ХХ и комнаты № ХХ, расположенных по адресу: г. Москва, ХХХ
Согласно пункта 4 Договора, стоимость указанных комнат № 2 и № 3 составила 13 500 000 рублей, которая была оплачена ФИО1 двумя частями (5 декабря 2019 ФИО1 передан продавцу аванс в размере ХХХ рублей, что подтверждается распиской ХХХ., а 9 декабря 2019г. оставшаяся часть в сумме ХХХ руб: переведена ФИО1 на депозитный счет нотариуса г. Москвы ФИО7, и декабря 2019 г. ХХХ 000 рублей получены Продавцом ФИО3).
Согласно имеющимися в материалах дела выписок из ЕГРН право собственности на комнату № 2 общей площадью 14,8 кв.м. и комнату № ХХ площадью 19,8 кв.м. в квартире коммунального заселения, по адресу: г. Москва, ХХХ зарегистрировано за ФИО2
Решением ХХХрайонного суда г.Москвы по делу № 2-ХХ4/2022 с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере ХХ рублей, ХХ доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, ХХ евро по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, 4,15 евро по курсу ЦЕ РФ на день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере: ХХ долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, 0,58 евро по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, ХХ рубля, расходы по оплате госпошлины в размере ХХ рублей, расходы на представителя в размере ХХ рублей. С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере ХХ евро, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХ евро, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере ХХ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ХХ рублей.
Таким образом, с ФИО1 взыскано денежных средств в пользу ФИО2 Х ХХ рублей (ХХ (курс ЦБ РФ на 25.11.2022), в пользу ФИО4 взыскано ХХ рублей (ХХХ + (ХХХ x ХХ=ХХ) + (ХХ × ХХХ = ХХ рублей) + (ХХ × ХХ = ХХ рублей) + (ХХ × ХХ = ХХ рублей). При этом, согласно указанного выше решения суда, денежные средства взысканные с ФИО1 в пользу ФИО4 в размере ХХ долларов США, не были использованы на приобретение комнат, а суммы, взысканные с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО2, в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, не могут быть учтены при рассмотрении исковых требований, так как являются финансовой санкцией.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ответчика и третьего лица всего взыскано ХХ рублей. Согласно фактическим обстоятельствам, спорные комнаты, были приобретены за ХХ рублей и суммы взысканной с ФИО1 не хватает для компенсации ответчику и третьему лицу за объекты недвижимости, права и обязанности покупателя, которые ФИО1 просит перевести на себя.
Перевод прав и обязанностей покупателя недвижимости, регулируется положениями ст.250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.061.1980 N 4 (в редакции 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.
Довод истца о том, что ее требования не основаны на ст. 250 ГК РФ, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие у нее денежной суммы и внесение этой суммы, равной разницы между стоимость комнат по договору купли-продажи от 5 декабря 2019г. и взыскной суммы с исков по решению ХХХрайонного суда г.Москвы по делу № 2-ХХ/2022, на депозит Управления Судебного Департамента г. Москвы, тогда как возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, а также перевода прав и обязанностей покупателя по ст. 250 ГК РФ, не предусмотрена.
ФИО1 просит суд передать ей имущество без фактической оплаты стоимости данного имущества, что является безусловным снованием для отказа ей в удовлетворении исковых требований.
Довод истца о том, что после взыскания с нее неосновательного обогащения ввиду перечисления денежных средств по договору купли-продажи от 5 декабря 2019 г., до настоящего времени, право собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 5 декабря 2019 г. комнаты зарегистрировано за ФИО2, которая продолжает пользоваться ими в отсутствие законных к тому оснований, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку стоимость указанных комнат значительно выше, чем сумма долга по решению суда.
Как усматривается из решения, большая часть денежных средств взыскана с истца в пользу ФИО4
Взысканные денежные средства с ФИО5 в пользу ФИО4 не могут быть учтены при рассмотрении данного спора, поскольку он не является участником договора купли-продажи спорных комнат.
Требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения также не могут быть удовлетворены, т.к. такие требования могут быть заявлены только собственником имущества, кокковым истец не является.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ХХХ о признании права собственности в полном объеме, в том числе отклоняя и производные требования о признании доли незначительной, выплате компенсации.
В процесс рассмотрения спора ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с ФИО1 расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере ХХ руб.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит требования ответчика о взыскании с ФИО1 расходов на представителя, с учетом сложности дела, подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на представителя в размере ХХХХ руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8 о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 расходы на представителя в размере ХХХ руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Д.В. Гусакова
Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.