Дело №2-1-176/2025

73RS0008-01-2023-000940-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать наймодателю жилое помещение и ключи от жилого помещения,

установил :

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – КУМИЗО МО «Инзенский район») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать наймодателю жилое помещение и ключи от жилого помещения.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.11.2023 в реестре муниципального имущества муниципального образования «Инзенское городское поселение» числится квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д***, кв.24.

Согласно справке, выданной МБУ «Благоустройство» от 02.11.2023 №2441, в спорном жилом помещении зарегистрирован 1 человек: ФИО1

По сведениям ООО «РИЦ-Регион» от 02.11.2023 по лицевому счету жилого помещения по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.***, кв.***, задолженность по услуге «наем жилья» составляет 3629 руб. 83 коп.

В связи с имеющейся задолженностью 23.10.2023 комиссией проведено обследование жилого помещения, которым установлено, что в квартире №*** дверь закрыта, доступ ограничен. В рамках обследования была опрошена старшая по дому ФИО2, со слов которой в квартире №24 давно никто не проживает.

Ссылаясь на ст.83 ЖК РФ, просил суд:

-признать ФИО1 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.***, кв.***;

-указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, кв.*** и снятия с регистрационного учета ФИО1;

-обязать ответчицу передать наймодателю жилое помещение по акту приема- передачи;

-обязать ответчицу передать наймодателю ключи от жилого помещения.

Представитель истца – КУМИЗО МО «Инзенский район» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ответчица погасила долг по услуге «наем жилья». Просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, и по делу показала, что временно отсутствовала в жилом помещении в связи с работой на мясокомбинате «Атяшево» в Республике Мордовия. Иногда проживала у дочери по адресу: г. Инза, ул. ***, д.*** кв***, поскольку требовалась помощь в уходе за внучкой. В настоящее время все долги по оплате коммунальных услуг ей погашены. Спорное жилое помещение она всегда поддерживала в надлежащем состоянии. Оно пригодно для жилья, в квартире имеется мебель, бытовая техника, а также вещи ответчицы.

Третье лицо на стороне ответчицы – ФИО4 в судебном заседании показала, что ответчица является ее матерью. Мама работает на мясокомбинате «Атяшево» в Республике Мордовия. В свободное от работы время проживала у нее, помогала воспитывать дочь. Спорную квартиру навещала постонно, поддерживала в ней порядок.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Муниципальной собственностью в соответствии с ч.1 ст.215 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 02.11.2023 квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул.***, д.***, кв.***, находится в муниципальной собственности (л.д.7).

Согласно Положению МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» является исполнительным органом администрации МО «Инзенский район» и наделяется полномочиями приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью.

В силу п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В спорном жилом помещении согласно справке от 02.11.2023, выданной администрацией МБУ «Благоустройство», по договору социального найма жилого помещения зарегистрирована по настоящее время ответчица ФИО1 с 10.06.2008.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения и требованиями жилищного законодательства.

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 23.10.2023 установлено, что данная квартира находится в закрытом состоянии. Со слов старшей по дома в квартире никто не проживает длительное время (л.д.9).

Вместе с тем, как установлено в настоящем судебном заседании, ответчик ФИО1 на момент подачи иска работала за пределами Ульяновской области, ее выезд из жилого помещения не носил постоянного характера.

Ответчиком ФИО1 представлены фотографии спорного жилого помещения, из которых следует, что в квартире имеется мебель и быловая техника, другие вещи ответчицы.

Согласно представленных документов, задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилья, водоснабжению, электроснабжению полностью погашена.

Задолженность за наем жилого помещения также погашена ответчицей.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

Решил :

Исковые требования Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» к ФИО1, паспорт *** о признании утратившей право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать наймодателю жилое помещение и ключи от жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 г.