Дело № 2-6/2022
УИД: 61RS0051-01-2020-000601-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» июля 2022 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Демченко В.Ф.,
при секретаре Черненко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об установлении местоположения и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , Привольненское сельское поселение, , указанных в межевом плане, изготовленном 14.02.2022 кадастровым инженером ФИО4, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 ФИО19, , Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: , в соответствии с межевым планом от 08.04.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и об установлении площади указанного земельного участка в 262000 кв.м.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 в лице представителя ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, в котором указал, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь 200000 кв.м, расположенного по адресу:
Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 14.05.2019 по гражданскому делу № 2-63/2019 исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО6 о признании границ земельного участка с кадастровым № не установленными, площадь не учтенной, о признании кадастровой ошибкой сведений о нем в ЕГРН, об установлении границы земельного участка с кадастровым №, были удовлетворены.
Суд признал границы земельного участка с кадастровым № не установленными, а площадь не уточненной. Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек его границ.
После вступления решения суда в законную силу ФИО6 обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на свой земельный участок, на основании которого просил:
-- Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 200000 кв.м, расположенного по адресу: ;
-- Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанных в межевом плане, изготовленном 08.09.2020 кадастровым инженером ФИО4.
На требования истца Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области представили свой отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым №, уточненный, местоположение: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с декларированной площадью 200000 кв.м., дата постановки на учет: 31.10.2017, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО6.
Сведения о границах и уточненной площади указанного земельного участка исключены из ЕГРН на основании решения суда от 14.05.2019, вступившего в законную силу 18.06.2019 по гражданскому делу №.
По мнению последних, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных границ спорного земельного участка исключает наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области считает, заявленные исковые требования о признании реестровой ошибки является необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
Администрация Ремонтненского района Ростовской области в своих возражениях указали, что формируемый истцом земельный участок состоит из 3 контуров, 1 контур из которых имеет наложение на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий муниципальному образованию «Привольненское сельское поселение» Ремонтненского района Ростовской области.
Определением в протоколе судебного заседания от 17.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области.
В дальнейшем истец изменил заявленные требования. Просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 200000 кв.м, расположенного по адресу: ;
Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанных в межевом плане, изготовленном 05.11.2020 кадастровым инженером ФИО4.
Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 22.12.2020 исковые требования ФИО6 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области и Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворены.
Признаны реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 200000 кв.м., адрес:
Установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанные в межевом плане ООО «Земля» от 05.11.2020 года.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2021 решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 22.12.2020 отменено, и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением от 16.09.2021 в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО2, подавший встречное исковое заявление к ФИО6, ФИО4, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 26,2 га. Участок поставлен на кадастровый учет 25.12.2017. На данный момент его статус актуальный.
При заключении договора аренды указанного земельного участка ответчику-истцу стало известно, что на него наложен земельный участок ФИО6, кадастровый №, с адресом, определяющим его местоположение на территории Ремонтненского сельского поселения.
Наложенный объект не занимает всю площадь, отведенную для земельного участка №. Фактически от земельного участка ФИО2 осталось не занятыми около 6 га земель, а участок кадастровым № ФИО6 имеет площадь лишь 15.6 га вместо указанных в документах 20 га.
Земельный участок ответчика-истца был образован и поставлен на учет в «Росреестре» 25.12.2017. У истца-ответчика право собственности на земельный участок зарегистрировано на год позже, в 2018 году.
ФИО2 считает, что указанными действиями ответчиков нарушены его права и законные имущественные интересы, права на получение законного и обоснованного дохода от использования участка, в связи с чем просил:
-- Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка: КН № площадью 20 га;
-- Признать незаконными действия ответчиков, результаты кадастровых работ от 05.11.2020 по образованию земельного участка, кадастровый №, площадью 20 га, недействительными, его границы, не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке;
-- Установить местоположение, границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, адрес: Россия, в соответствии с межевым планом, межевого дела № учтенным в ЕГРН.
Управление Росреестра по Ростовской области представили отзыв на указанные требования, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, представляющих собой земельные участки со следующими характеристиками:
- кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с декларированной площадью 262000 кв.м, (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства); по адресу: , правообладателем на праве собственности является ФИО2;
- кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с уточненной площадью 200000 кв.м, по адресу: , правообладатель ФИО6.
Представители третьего лица считают, что требование истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № не соответствует нормам действующего законодательства, не является надлежащим способом защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.
Последние полагают, что в ходе судебного рассмотрения дела истцу необходимо доказать, что при определении координат характерных точек границ спорных земельных участков и постановке их на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца. Необходимо установить, в чем состоит (при ее наличии) реестровая ошибка, вследствие чего она возникла, имеется ли фактическое наложение границ и координат смежных земельных участков, процентное соотношение такого наложения, привести описание реестровой ошибки с обоснованием внесенных в ЕГРП сведений как ошибочных, не затрагивает ли вопрос об исправлении реестровой ошибки праваохраняемыезаконом интересы иных третьих лиц.
По мнению Управления, вданном гражданском деле подлежит рассмотрению вопрос об исключении из ЕГРП сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, о признании его границ неустановленными, а площади неуточненной (декларированной), об установлении характеристик (координат характерных точек границ, площади) земельного участкакадастровым №.
Определением от 07.10.2021 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИП глава К(Ф)Х ФИО13.
В последующем стороны неоднократно уточняли свои требования и окончательно сформулировали их следующим образом:
Сторона ФИО6 просила установить местоположение и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , указанных в межевом плане, изготовленном 14.02.2022 кадастровым инженером ФИО4: 1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
№)
105
—
—
357974,93
3260866,99
2,50
—
106
—
—
357974,77
3260921,94
2,50
—
н5
—
—
356543,12
3260918,81
2,50
—
н6
—
—
356543,11
3260903,91
2,50
—
105
—
—
357974,93
3260866,99
2,50
—
№)
2
—
—
346274,80
3252981,88
2,50
—
н1
—
—
346331,68
3253115,18
2,50
—
н2
—
—
345593,06
3253122,32
2,50
—
н7
—
—
345592,84
3253290,63
2,50
—
н8
—
—
345392,68
3253335,79
2,50
—
н9
—
—
345391,52
3253013,34
2,50
—
2
—
—
346274,80
3252981,88
2,50
—
Свое требование последние мотивировали теми обстоятельствами, что согласно заключению эксперта № от 17.05.2022, пересечение границ земельных участков с кадастровыми №, № и смежных земельных участков отсутствуют.
Против удовлетворения уточненных встречных исковых требований ФИО2 об установлении координат местоположения земельного участка с кадастровым № не возражали.
Сторона ФИО2 просила установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, в соответствии с межевым планом от 08.04.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
347459,19
3255421,20
1
2
3
4
5
6
7
1
—
—
2,50
—
101
347452,50
3255476,12
—
—
2,50
—
94
345720,46
3255373,21
—
—
2,50
—
83
345700,77
3255375,41
—
—
2,50
—
84
345522,10
3255368,86
—
—
2,50
—
89
345378,00
3255367,39
—
—
2,50
—
92
345276,62
3255367,90
—
—
2,50
—
93
345273,85
3256251,79
—
—
2,50
—
н1
—
—
345217,90
3256251,85
2,50
-
н2
—
—
345149,38
3256251,92
2,50
-
н3
—
—
345014,22
3256253,28
2,50
-
н4
—
—
345021,81
3256202,98
2,50
-
н5
—
—
344990,21
3256135,66
2,50
-
н6
—
—
344985,03
3256052,27
2,50
-
н7
—
—
345026,99
3256002,03
2,50
-
н8
—
—
345028,54
3255974,58
2,50
-
н9
—
—
344995,39
3255938,33
2,50
-
н10
—
—
345107,65
3255654,41
2,50
-
н11
—
—
345120,06
3255497,79
2,50
-
2
345175,70
3255339,57
—
—
2,50
—
1
347459,19
3255421,20
—
—
2,50
—
а также установить площадь указанного земельного участка в 262000 кв.м..
От своих требований об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № и признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию указанного земельного участка последние отказались.
Определением суда от 05.07.2022 в указанной части требований производство по делу прекращено.
Стороны истца-ответчика и ответчика-истца, представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В отношение последних судебное заседание проведено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не прибыли ФИО10, ФИО11, ИП глава К(Ф)Х ФИО13, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В отношении указанных граждан дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 указанной статьи предусмотрено, что «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Действия сторон ФИО6 и ФИО2 по уточненным требованиям суд расценивает, как признание ими взаимных исков.
Администрации Ремонтненского района Ростовской области и Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области также не возражали по вопросу их удовлетворения.
Проанализировав приведенные выше нормы права, суд считает возможным принять признание уточненных исков ФИО6 и ФИО2, так как это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем иск ФИО6 к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об установлении местоположения и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , указанных в межевом плане, изготовленном 14.02.2022 кадастровым инженером ФИО4, а также встречный иск ФИО2 к ФИО6, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: , в соответствии с межевым планом от 08.04.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и об установлении площадь указанного земельного участка в 262000 кв.м., - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Магомедова Омаргаджи к Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об установлении местоположения и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , указанных в межевом плане, изготовленном 14.02.2022 кадастровым инженером ФИО4, а также встречный иск ФИО2 к ФИО1 ФИО20, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и об установлении площади указанного земельного участка в 262000 кв.м., - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Магомедову Омаргаджи, кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с уточненной площадью 200000 кв.м, расположенного по адресу: , согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 14.02.2022 кадастровым инженером ФИО4, а именно:
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
61:32:0600005:5800(1)
105
—
—
357974,93
3260866,99
2,50
—
106
—
—
357974,77
3260921,94
2,50
—
н5
—
—
356543,12
3260918,81
2,50
—
н6
—
—
356543,11
3260903,91
2,50
—
105
—
—
357974,93
3260866,99
2,50
—
61:32:0600005:5800(2)
2
—
—
346274,80
3252981,88
2,50
—
н1
—
—
346331,68
3253115,18
2,50
—
н2
—
—
345593,06
3253122,32
2,50
—
н7
—
—
345592,84
3253290,63
2,50
—
н8
—
—
345392,68
3253335,79
2,50
—
н9
—
—
345391,52
3253013,34
2,50
—
2
—
—
346274,80
3252981,88
2,50
—
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: адрес: , согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане,в соответствии с межевым планом от 08.04.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, а именно:
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
347459,19
3255421,20
1
2
3
4
5
6
7
1
—
—
2,50
—
101
347452,50
3255476,12
—
—
2,50
—
94
345720,46
3255373,21
—
—
2,50
—
83
345700,77
3255375,41
—
—
2,50
—
84
345522,10
3255368,86
—
—
2,50
—
89
345378,00
3255367,39
—
—
2,50
—
92
345276,62
3255367,90
—
—
2,50
—
93
345273,85
3256251,79
—
—
2,50
—
н1
—
—
345217,90
3256251,85
2,50
-
н2
—
—
345149,38
3256251,92
2,50
-
н3
—
—
345014,22
3256253,28
2,50
-
н4
—
—
345021,81
3256202,98
2,50
-
н5
—
—
344990,21
3256135,66
2,50
-
н6
—
—
344985,03
3256052,27
2,50
-
н7
—
—
345026,99
3256002,03
2,50
-
н8
—
—
345028,54
3255974,58
2,50
-
н9
—
—
344995,39
3255938,33
2,50
-
н10
—
—
345107,65
3255654,41
2,50
-
н11
—
—
345120,06
3255497,79
2,50
-
2
345175,70
3255339,57
—
—
2,50
—
1
347459,19
3255421,20
—
—
2,50
—
установив его площадь в 262000 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 14.07.2022
Судья: В.Ф. Демченко