Дело № 2-138/2023 (№ 2-1432/2022)

УИД 26RS0015-01-2022-002497-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.

при секретаре Шаповаловой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о призвании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м, инвентарный ***, с кадастровым номером 26:02:071604:41, местоположением: ***, и земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:02:020716:107, площадью 1725 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ***.

В обоснование иска истец указал, что в октябре 2000 года он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Указанный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м принадлежал на праве собственности продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО2 и ФИО6, удостоверенного *** специалистом Тахтинского сельского Совета народных депутатов, о чем произведена регистрация в реестре ***. Земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1725 кв.м, с кадастровым номером 26:02:020716:107, на основании постановления главы администрации Тахтинского сельсовета *** от *** также принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ***, выданным Тахтинской сельской администрацией ***.

Совершенную сделку они оформили в простой письменной форме, о чем свидетельствует подписанный ими *** договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а он купил указанное имущество за 38 000 рублей. В этом договоре продавец подтвердила получение от него причитающейся по договору денежной суммы полностью и передала ему эту недвижимость. О передаче денег свидетельствует написанная хозяйкой дома при свидетелях расписка о получении денег. Продавец в свою очередь передала ему ключи от жилого дома, свидетельство на право собственности на землю *** от *** и договор купли-продажи, заключенный *** между ФИО2 и ФИО6

С этого времени он вселился в дом и на протяжении более чем 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом как своим собственным, содержит и благоустраивает его, оплачивает коммунальные платежи. С *** он зарегистрирован по месту жительства по адресу расположения приобретенного недвижимого имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. собственницей жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ***, является ФИО2, *** года рождения.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2006-2011 г.г., 212-2017 г.г., 2018-2022 г.г. собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ***, является ФИО1, *** года рождения.

Однако до настоящего времени заключенный между ними договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, изначально по причинам материального характера, а впоследствии в связи со смертью *** ФИО2, соответственно, в едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** – отсутствуют.

Указанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен, следовательно, иных лиц, претендующих на недвижимое имущество, либо на проживание в нем, не было ни в период до смерти продавца ФИО2, ни в период после ее смерти.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что истца ФИО1 хорошо знают, дружат с ним с детства. Им хорошо известно, что в 2000 году истец купил дом с земельным участком по адресу: ***, с этого времени проживает в нем, и распоряжается им как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу: ***.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2006-2011 г.г., 212-2017 г.г., 2018-2022 г.г. собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: ***, является ФИО1, *** года рождения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2000 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, что подтверждается сведениями, отраженными в похозяйственных книгах, в домовой книге, имеющимися в материалах дела, свидетельскими показаниями.

То есть более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, спора о правах, на которые со стороны иных лиц не имеется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о призвании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м, инвентарный ***, с кадастровым номером 26:02:071604:41, местоположением: ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:02:020716:107, площадью 1725 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ***.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, является основанием для постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

Судья -