Решение по делу № 2-2321/2023 от 20.07.2023 - о возложении обязанности исполнить заявки, привести места накопления ТКО в соответствии с законодательством, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-2321/2023

39RS0001-01-2023-001066-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Мукиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.О. к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить заявки, привести места накопления ТКО в соответствии с законодательством, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.А.О. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «<данные изъяты>», в обоснование которого укала, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Однако ответчик надлежащее содержание общего имущества не осуществляет. Истец обращался с заявкой № о наличии мусора в подвальных помещениях, № о наличии рекламных объявлений в непредназначенных местах. Поскольку мер реагирования по заявкам не было принято, истец повторно обратился с заявками № о наличии мусора в подвале, № о наличии рекламных объявлений, кроме того, составлена заявка № о ненадлежащей уборке подъездов. При этом во время подачи заявок просил составить акт, предусмотренный п. 8.3 условиями договора управления и п. 108 Постановления Правительства №. Однако по вопросу составления акта уведомлений не поступило. В связи с чем направлена претензия, в ответе на которую указано, что помещения находятся в надлежащем состоянии, при этом акт не был составлен. Кроме того, истец указал на то, что управляющей компанией размещены мусорные баки в местах с нарушением санитарно-эпидемиологических требований в близи жилого дома и менее 20 м от расположенного в доме детского сада. При этом на общем собрании собственников помещений, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, варианты размещения мусорных баков не обсуждались. По вопросу переноса мусорных контейнеров оформлена заявка №. Вынесенные предостережения в адрес управляющей компании должностными лицами проигнорированы. Расположенные мусорные контейнеры вблизи дома источают запахи, в них пребывают люди без определенного места жительства, наблюдаются тараканы и крысы. В подвальных помещения в результате срыва заглушки с канализационной трубы находятся сточные воды, которые управляющая компания не убирает. На основании изложенного, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, истец просил суд обязать управляющую компанию исполнить заявки №№, произвести перерасчет за фактически оказанные услуги, привести места накопления ТКО в соответствии с действующим законодательством РФ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 832 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

В судебном заседании истец К.А.О. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика К.А.И., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ввиду отсутствия бездействия управляющей организации. Обращала внимание суда на то, что предостережения, вынесенные в адрес управляющей компании исполнены, контролирующими органами нарушений условий договора управления МКД не выявлено. Место размещение мусорного контейнера согласовано в установленном порядке, иного решения собственниками помещений не принималось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определен конкретный Перечень работ по содержанию жилых домов.

В соответствии с подпунктом 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

Согласно п. 4.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации (п. 4.1.9).

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

В силу п. 4.1.15. Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с п. 2.7.8. аварийная служба осуществляет срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений.

При этом на основании п. 5.8.7. Правил потребителям необходимо соблюдать настоящие правила пользования водопроводом и канализацией: в частности не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный дом находится на управлении ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец оставил заявки в управляющей компании по вопросу качества оказания услуг, составления акта, о наличии рекламных объявлений в ненадлежащем месте (№№, №). ДД.ММ.ГГГГ по вопросу уборки подъездов, уборки объявлений (№), по вопросу установки мусорных контейнеров, уборки в подъезде (№ №, №). (Очевидно в иске описка №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подана досудебная претензия по вопросу составления акта по вышеназванным заявкам и переноса мусорного контейнера в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов истец также предоставил видеофайлы, которые обозревались судом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос №, решено в связи с изношенностью осуществить промывку мусоропровода и заварить шахту, загрузочные люки мусоропровода на межэтажных площадках дома по <адрес>. Перейти на иную форму накопления и удаления мусора и ТБО. Вынос мусора, твердых бытовых отходов осуществлять в мусорный контейнер.

Истец обращался в Управление Роспотребнадзора по <адрес>, прокуратуру района по вопросу расположения контейнеров для ТКО, ненадлежащего обслуживания ответчиком МКД.

ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о переходе на иную форму накопления и удаления отходов в соответствии с вышеизложенным решением собственников помещений, о проведении работ по дезинфекции мест общего пользования указанного дома ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что места накопления ТКО для многоквартирного дома расположены на придомовой территории, включены в реестр мест (площадок) накопления ТКО № как ранее созданные.

Поскольку решением общего собрания место размещение контейнерной площадки на придомовой территории не принималось, в адрес управляющей компании вынесено предостережение в части оборудования контейнерной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области», согласно акту которого в подъезде чисто, сухо, живых и погибших насекомых не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ истец не оспаривал отсутствие тараканов в местах общего пользования после проведенных мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ сообщила о ежедневной уборке мест контейнерных площадок, графике вывоза крупногабаритного мусора. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ складируемый крупногабаритный мусор отсутствует, площадка очищена, то не представляется возможным составить акт о нарушении договора.

Вместе с тем, как следует из ответа комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтвердился факт неудовлетворительного санитарного состояния мест ТКО на придомовой территории МКД. При повторном осмотре после предупреждения руководителя управляющей организации территории мест накопления ТКО приведены в удовлетворительное состояние.

При этом администрацией ГО «Город Калининград» истцу разъяснено о том, что вопрос определения места под контейнерную площадку относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, инициатором которого может быть любой собственник помещений.

Как пояснил истец в судебном заседании, по данному вопросу инициатором общего собрания он не являлся.

ООО «<данные изъяты>» было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по вопросу благоустройства и места размещения контейнерной площадки для сбора ТКО и ГКО на придомовой территории МКД. По результатам голосования решение по данному вопросу не было принято, что зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

О результатах собрания истец был уведомлен в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также сообщалось, что по результатам проверки уборки мест общего пользования МКД все помещения находятся в надлежащем состоянии, уборка мест общего пользования производится согласно графику, информационные доски очищаются от рекламы по мере необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование мест общего пользования МКД ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области», согласно акту которого обществу выдано предписание в связи с выявлением таракана на площадке 6 этажа, при этом в подвальном помещении насекомых не обнаружено.

Кроме того, произведено обследование ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истца, по результатам которого выявлено, что полы помещения, расположенного напротив входа в техническое подполье, а также 2-х отсеков технического подполья – центрального и левой его части, захламлены бытовым и строительным мусором, в правой части центрального отсека имеется сухой осадок сточных канализационных вод, утечек сточных канализационных вод из системы канализации, водопроводной воды из системы водоснабжения не обнаружено, запах сточных канализационных вод в техническом подполье не ощущается. В адрес ответчика выдано предписание о проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических мероприятий: провести очистку подвальных помещений от захламления бытовым, строительным мусором, осадка канализационных вод с последующей дезинфекцией.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования следы жизнедеятельности грызунов не выявлены.

Вместе с тем их следы были выявлены по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем выдано предписание управляющей компании о проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация провела работы по дезинфекции мест общего пользования, ДД.ММ.ГГГГ проведена очистка подвального помещения от захламления бытовым, строительным мусором, осадка сточных канализационных вод с последующей дезинфекцией.

Истец о вышеизложенных мероприятиях проинформирован, в том числе Управлением Роспотребнадзора по <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что выданные предостережения Департамента жилищного контроля и надзора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены.

Согласно акту управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в ходе судебного разбирательства по запросу суда, нарушений содержания общедомового имущества по вопросам, изложенным в вышеназванных заявках, не зафиксировано.

При изложенных обстоятельствах бездействия управляющей компании судом не установлено.

Из установленных судом обстоятельств следует, что управляющей компанией предпринимались дополнительные меры, неисполнение обязанностей по договору управления МКД не выявлено ни контролирующими органами, ни в настоящее время судом.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что услуги по договору оказаны надлежащим образом, фактически истец требует выполнения дополнительных работ по содержанию общего имущества.

Кроме того, вопрос о необходимости об определении места сбора ТКО относится к исключительной компетенции общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Вопреки доводам истца, акт управляющей компании в силу п. 8.3 условий договора составляется при наличии нарушений условий договора, в силу п. 108 Постановления Правительства № 354 при нарушении качества коммунальной услуги, однако ответчик коммунальные услуги не представляет, осуществляет обслуживание общего имущества МКД надлежащим образом. В этой связи несоставление акта нарушением не является.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности исполнить заявки, привести места накопления ТКО в соответствие с действующим законодательством РФ.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их неподлежащими удовлетворению, поскольку нарушений прав истца как потребителя не установлено.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ отсутствуют правовые основания для возмещения истцу судебных расходов, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.О. к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить заявки, привести места накопления ТКО в соответствии с законодательством, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.

Судья Е.А. Седова