Дело № 2-30/2023

УИД 22RS0015-01-2022-003415-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 16 января 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении квартиры общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.04.2022.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2010 ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по названному адресу. С целью обеспечить себе более удобное и рациональное использование, функциональное зонирование помещений истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтирована дощатая перегородка между комнатой и коридором, встроенные шкафы и дверной блок; выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с применением в качестве звукоизоляции плит URSA толщиной 50 мм, между комнатой и коридором установлен дверной блок; заложен дверной проем в туалет; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную; в образованном совмещенном санузле выполнена установка унитаза, раковины и ванны, разводка сетей водопровода и канализации выполнена от существующих стояков, которые затронуты не были. При проведении работ истец не предполагал, что данный комплекс мероприятий подлежит согласованию с органом местного самоуправления, не считая выполненные работы направленными на изменение параметров жилого помещения. 04.04.2022 в адрес истца поступило уведомление Администрации г. Новоалтайска о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. 27.04.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, в чем ему письмом от 27.05.2022 было отказано, рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ООО «Итог» переустройство и перепланировка квартиры не застрагивают несущие конструкции здания и не представляют угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют требованиям нормативных документов. Согласно техническому паспорту от 20.04.2022 площадь квартиры (59,8 кв.м.) не изменилась по отношению к той, что указана в договоре купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители ответчика – Администрации г. Новоалтайска и третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлены следующие обстоятельства.

С 12.11.2010 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру по названному адресу зарегистрировано 25.10.2010 на основании договора купли-продажи от 20.10.2010.

20.04.2022 Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении указанной квартиры составлен технический паспорт, в котором указано на наличие переустройства (перепланировки), в отношении которых разрешения не предъявлено. После переустройства (перепланировки) общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая - 42,5 кв.м.

В уведомлении Администрации г. Новоалтайска от 04.04.2022, адресованном ФИО1, указано, что последний без согласования произвел перепланировку ванной комнаты и туалета путем их объединения, осуществил демонтаж и переоборудование системы вентиляции, в связи с чем собственнику квартиры необходимо привести жилое помещение по адресу: АДРЕС прежнее состояние.

В письме от 27.05.2022 на обращение ФИО1 о согласовании самовольной перепланировки квартиры Администрацией г. Новоалтайска указано, что ФИО1 установлен срок для приведения квартиры в прежнее состояние до 01.07.2022.

В представленном истцом техническом заключении ООО «Итог» указано, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС имеет место перепланировка и переустройство: демонтирована дощатая перегородка между комнатой и коридором, встроенные шкафы и дверной блок; выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с применением в качестве звукоизоляции плит URSA толщиной 50 мм, между комнатой и коридором установлен дверной блок; заложен дверной проем в туалет; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную; в образованном совмещенном санузле выполнена установка унитаза, раковины и ванны, разводка сетей водопровода и канализации выполнена от существующих стояков, которые затронуты не были.

Согласно заключению эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.12.2022: в результате работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: АДРЕС не произведено изменение системы вентиляции (не произведены демонтаж, заделка вентканалов, устройство новых вентиляционных отверстий, не произведено сужение отверстий), способ удаления воздуха из помещения туалета и ванны (совмещенный санузел) не изменился. Температурно-влажностный режим в помещениях квартиры не превышает допустимые параметры; образование плесени, конденсата не выявлено. Работы по демонтажу перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты не привели к снижению пропускной способности воздухоотвода, сужению вытяжных отверстий, блокировке протока воздуха, не повлияли на функционирование общей системы вентиляции и многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Заключениями двух экспертов подтверждена возможность сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, факт отсутствия влияния перепланировки и переустройства квартиры на общее имущество многоквартирного дома.

Статьей 29 ЖК РФ установлена возможность сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом не установлено обстоятельств, которые бы давали основание для вывода, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают права иных граждан, создают угрозу для них.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.04.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023.