Дело № 2-686/2023 УИД: 26RS0015-01-2023-000958-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.,

при секретаре Зориковой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый ***, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***.

В обоснование иска истец указал, что с *** он является фактическим владельцем объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ***: жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый ***; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***. Указанные жилой дом и земельный участок он приобрел у предыдущего собственника ФИО4. По договору выплатил денежные средства, а ФИО4 передал ему жилой дом и земельный участок.

Сделка по отчуждению была оформлена путем подписания между ними договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в простой письменной форме. Он договорился с ФИО4 оформить позже сделку купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Когда у него появилась возможность оформить в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, связь с продавцом ФИО4 была прервана. Попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка ни к чему не привели. Его местонахождение установить не удалось. С *** он владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники на указанные объекты недвижимого имущества права не заявляли. Он нес бремя содержания указанным недвижимым имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Со своей семьей вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По адресу *** *** зарегистрированы и постоянно проживают он и его супруга ФИО3.

С ***, более 19 лет, ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ***, как собственник.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый ***, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации Ипатовского городского округа ***, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давностное владение, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234).

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** приобрел у ФИО4 жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый *** и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***.

Согласно справке ***, выданной Тахтинским территориальным отделом по работе с территориями Ипатовского городского округа *** ***, ФИО4 был зарегистрирован по адресу: ***, с 1997 года по 2003 год.

Согласно справке ***, выданной Тахтинским территориальным отделом по работе с территориями Ипатовского городского округа *** ***, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ***, с *** по настоящее время.

*** ФИО1 заключил с ОАО «Ставропольэнергосбыт» договор *** энергоснабжения электрической энергии, предметом которого является поставка электроэнергии на объект по адресу: ***.

*** ФИО1 заключил с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» договор ***, предметом которого является поставку питьевой воды и отвод бытовых стоков (коммунальных ресурсов) на объект по адресу: ***.

Согласно справкам, выданным предприятиями, оказывающими коммунальные услуги населению, потребителем по жилому дому, расположенному по адресу: ***, абонентом ФИО1 производилась оплата за коммунальные услуги (электроэнергию, водопотребление, услуги с твердыми коммунальными отходами) в соответствии со счетами в период с 2004 год по 2023 год, задолженность по платежам отсутствует.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является односельчанкой ФИО1, а с *** соседкой, зарегистрирована и проживает по адресу: ***. В 2004 году ей стало известно, что ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу *** ФИО4. Продавца она лично не знала, только то, что он недолго с семьей проживал в селе Тахта, а после продажи дома уехал с семьей, куда ей неизвестно. ФИО1 проживает с семьей в жилом доме с 2004 года, пользуется им, ухаживает за домом, земельным участком, производит ремонт дома и оплату коммунальных платежей.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является односельчанкой ФИО1, а также раньше они вместе работали, зарегистрирована и проживает по адресу: ***. В 2004 году ей стало известно, что ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу *** ФИО4. Через некоторое время после покупки жилого дома и земельного участка спрашивал у односельчан о возможных контактах ФИО4 ФИО1 проживает с семьей в доме с 2004 года, производит текущий ремонт дома, ухаживает за огородом, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения истцом спорным жилым домом, постройками и земельным участком, никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному.

Представленные истцом доказательства, суд признаёт допустимыми и достаточными, они согласуются между собой и свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый ***, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, назначение – жилое здание, этаж – 1, площадь – 47,9 кв.м, кадастровый ***, и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1520,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.08 2023 года.

Председательствующий: