Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 г.

Дело № 2-415/2023 УИД 76RS0011-01-2023-000410-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Кривко М.Л.,

с участием помощника Угличского межрайонного прокурора Сидоровой А.С.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Углич к ФИО1 о выселении из муниципального жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения Углич обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что 02.06.2021 г. между Администрацией городского поселения Углич и Николаевым был заключен договор № 98/2021 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор являлся краткосрочным, заключался на срок 11 месяцев: с 27.04.2021 г. по 26.03.2022 г. 02.02.2022 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что в конце марта 2022 г. истекает заключенный с ним договор коммерческого найма, и о том, что Администрация не намерена заключать с ним договор на новый срок. 26.04.2022 г. в адрес ФИО1 было направлено еще одно уведомление о том, что договор коммерческого найма истек 27.03.2022 г., администрация просила освободить жилое помещение в добровольном порядке. В настоящее время ответчик продолжает занимать муниципальную комнату без законных оснований, ключи от комнаты не возвращает. Администрация городского поселения Углич просит суд выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения Углич по доверенности ФИО2 в полном объеме поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации и месту фактического жительства, в судебное заседание не явился. По сведениям отдела адресно-справочной работы ответчик зарегистрирован по указанному в иске адресу. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой Почты России о причине невручения адресату, в связи с истечением срока хранения письма. В суде не имеется сведений о невозможности ответчиком получать по месту жительства почтовые заказные отправления, в том числе судебные извещения.

С учетом мнения стороны истца, прокурора, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований администрации, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Установлено, что жилое помещение - комната №, площадью 12,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включена в реестр имущества городского поселения Углич.

Указанное жилое помещение было предоставлено во временное владение и пользование ФИО1 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №98/2021 от 02.06.2021 г.

Таким образом, в отношении указанного жилого помещения - комнаты между сторонами с 2021 года возникли правоотношения по договору коммерческого найма.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, как указано в п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до 1 года является краткосрочным, к нему не применяются положения об обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор найма жилого помещения на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Согласно п. 4 договор коммерческого найма являлся краткосрочным, был заключен на срок 11 месяцев с 27.04.2021 г. по 26.03.2022 г.

27.03.2022 г. срок действия договора коммерческого найма истек. Более Администрация решила договор с ФИО1 не заключать. Дважды: 02.02.2022 г. и 26.04.2022 г. ФИО1 извещался собственником - Администрацией о необходимости освобождения жилого помещения и сдачи ключей, эти требования не выполнил.

В настоящее время ответчик продолжает проживать в муниципальном жилом помещении, ключи в Администрацию городского поселения Углич не возвращает.

Таким образом, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма, а следовательно, истечением срока права владения и пользования жилым помещением, ФИО1 обязан освободить жилое помещение, а с учетом неисполнения данной обязанности добровольно – подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Углич (ИНН <***>) удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Кривко