Дело № 2-6457/2023
35RS0010-01-2023-006462-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
04 июля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.
при секретаре Матвейцевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к ФИО1 о об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
установил:
городской округ город Вологда в лице Администрации города Вологды (далее – Администрация) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что ФИО1 о является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 14 сентября 2017 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года №, не включен и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы №, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ. Постановлением Администрации города Вологды от 30 марта 2021 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым № и жилого помещения в многоквартирном <адрес> Рыночная стоимость изымаемого у ответчика имущества определена в размере 789 000 рубля согласно отчету № № В адрес ответчика направлено соглашение об изъятии, которое получено ФИО1 о 08 августа 2022 года, однако до настоящего времени не подписано.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Администрация просит:
- изъять для муниципальных нужд у ФИО1 о квартиру с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1977 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, под иными объектами специального назначения» путем денежного возмещения в размере 789 000 рублей;
- прекратить право собственности ФИО1 о на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, общей площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1977 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, под иными объектами специального назначения» и признать право собственности на них за городским округом город Вологда после перечисления денежных средств;
- обязать ФИО1 о предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители ответчика по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования. Ответчик направил письменное ходатайство о признании иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодексаРоссийской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В том случае, если собственник выразил согласие на обеспечение его другим жилым помещением, но отказывается от предложенных ему вариантов, не заключает соответствующего соглашения, способом защиты прав органа местного самоуправления в такой ситуации будет выкуп у собственника жилого помещения.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 о, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2022 года № №.
Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 14 сентября 2017 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилой дом в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года №, не включен и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы №, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.
Постановлением Администрации города Вологды от 30 марта 2021 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.
В целях изъятия недвижимого имущества Администрацией города Вологды на основании отчета № № об оценке рыночной стоимости определена выкупная стоимость изымаемого у ответчика имущества, которая составила 789 000 рублей.
Возражений на размер выкупной стоимости ответчиком не представлено, заявлено ходатайство о признании иска.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отчет об оценке № № отвечающий требованиям относимости и допустимости доказательств, суд, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого у ответчика для муниципальных нужд имущества в размере 789 000 рублей и удовлетворить исковые требования городского округа города Вологда в лице Администрации путем:
- изъятия для муниципальных нужд у ФИО1 о оглы квартиры с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, общей площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304010:89, местоположение которого: <адрес>, площадью 1977 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, под иными объектами специального назначения»;
- возложения на ФИО1 о оглы обязанности представить в Администрацию города Вологды в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое имущество;
- прекращения права собственности ФИО1 о оглы на квартиру с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, общей площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304010:89, местоположение которого: <адрес>, площадью 1977 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, под иными объектами специального назначения» и признания на них права собственности городского округа Город Вологда после выплаты Администрацией <адрес> ФИО1 о оглы денежного возмещения в сумме789 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды (ОГРН <***>) к ФИО1 о (паспорт № <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 о (паспорт № <данные изъяты>) принадлежащие ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, общей площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 1977 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, под иными объектами специального назначения» путем денежного возмещения в размере 789 000 рублей.
Возложить на ФИО1 о (паспорт № <данные изъяты>) обязанность представить в Администрацию города Вологды в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.
После выплаты ФИО1 о Джаханкир оглы (паспорт № <данные изъяты>) денежного возмещения в размере 789 000 рублей прекратить право собственности у ФИО1 о Джаханкир оглы на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, общей площадью 22,5 кв.м по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 1977 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, под иными объектами специального назначения», признать право собственности на данное имущество за городским округом город Вологда.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Е.В. Вахрушева
В окончательной форме решение принято 11 июля 2023 года.