Решение по делу № 2-1029/2022 от 16.11.2023

.... 07RS0....-....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 16 ноября 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при секретаре судебного заседания Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К и К к Ж об оспаривании границ земельного участка и взыскании судебных расходов и встречному исковому заявлению Ж к К и К о прекращении нарушения права пользования земельным участком, сносе самовольной постройки, возложении обязанности по демонтажу двух окон и взыскании судебных расходов

установил :

К и К обратились в суд с иском к Ж об оспаривании границ земельного участка и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ...., с....., К обратилась к кадастровым инженерам ООО ПСФ «Азимут» для уточнения местоположения границ вышеназванного земельного участка. При проведении работ по межеванию указанного земельного участка было выявлено, что уточняемый К земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым ...., принадлежащий Ж Указывает, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка Ж была допущена реестровая ошибка, поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами. Границы участка были определены на местности и в последующем неверные сведения по установленным границам были внесены в государственный кадастр недвижимости. Неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером .... создает препятствие для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов. При обращении .... в Чегемский отдел Управления Росреестра по КБР через МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, решением от .... было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым .... пересечение по координатным точкам [....], с земельным участком ...., площадь пересечения составляет – 64,43 кв.м. и 87.42 кв.м. Смещение границ земельного участка Ж произошло в сторону участка истцов из-за реестровой ошибки, наличие которой установлено экспертным заключением .... от .... В настоящее время необходимо установить местоположение границ по фактически сложившимся границам смежных земельных участков и исправить реестровую ошибку путем исключения неверных сведений из ГКН. Также истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов.

Ж обратилась в суд с встречным иском к К и К о прекращении нарушения права пользования земельным участком, сносе самовольной постройки, возложении обязанности по демонтажу двух окон и взыскании судебных расходов.

Мотивирован встречный иск тем, что Ж на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... А (ранее б/н), .....м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, сведения о границах внесены в ЕГРН. Ответчики К и К являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., общей площадью 1 232 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Участок является декларированным, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Ответчиками со стороны соседнего участка, принадлежащего истцу Ж в нарушение санитарных норм и правил, возведена постройка - домовладение, возведенная на расстоянии 70 см от межи между участками сторон. Согласие Ж на возведение жилого дома на расстоянии 70 см от межи ответчикам не давалось. Постройка возведена ответчиками без получения разрешительной документации и так как при начале строительства дома ответчики не получали нотариальное согласие от собственников смежных участков, а согласно действующих норм не допускается строительство дома на расстоянии от границы между участками менее 3 метров, является самовольной. Кроме того, при строительстве жилого дома Ответчики установили окна, выходящие во двор истца. Из окон своего дома ответчики выбрасывают мусор во двор истца, учиняют скандалы, оскорбляют истца, в связи с чем, истец просит суд обязать демонтировать, данные окна и заложить их. Нарушение прав истца выражается в том, что жизнь истца и членов семьи и частная жизнь домашние разговоры и дела стали достоянием ответчиков, так как они видят и слышат то, что происходит в частном жилище истца. Истец неоднократно обращался к ответчикам с вопросом об устранении указанных препятствий в пользовании домовладением и обеспечении демонтажа окон, но ответчики ответили отказом. Также в домовладении ответчиков установлены дымоходные трубы, которые заложены над земельным участком истца и с данных труб стекает вода на участок. Также Ж просит взыскать судебные расходы на представителя, в .....

Истцы К и К в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик Ж и её представитель М, действующий по доверенности от ...., просили удовлетворить встречные исковые требования, а в удовлетворении иска К просили отказать.

Третье лицо Х оставил иск на усмотрение суда, в связи с тем, что, в настоящее время, ни он, ни Ж не имеют друг к другу претензий по поводу размеров и границ их земельных участков, а также пояснил, что с участком К он не граничит.

Допрошенные в судебном заседании эксперты – Н, М и Б, пояснили, что нарушение границ имеется как у К, так и у Ж, однако данные нарушения произошли не за счет самовольного захвата по смежной границе сторон, а по тыльной стороне у К и по смежной границе с Х у Ж

Третьи лица кадастровый инженер К, УФСГР, кадастра и картографии по КБР, ФБУ «Кадастровая палата по КБР» и местная администрация Чегемского муниципального района КБР будучи извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от .... N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на момент подачи иска К и К являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., общей .....м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Участок является декларированным, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд, КК обосновали свои требования тем, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым .... расположенного по адресу: ...., было установлено, что данный участок пересекает границы смежного земельного участка ....а (б/н) по ...., с кадастровыми номером ...., принадлежащего Ж (л.д.87), что препятствует им в постановке своего участка на государственный кадастровый учет.

Разрешить этот вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, так как апелляционной комиссией им было отказано.

Ж является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....А (ранее б/н....м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Участок является уточненным. Сведения о границах внесены в ЕГРН.Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... исковые требования К и К к Ж об оспаривании границ земельного участка и взыскании судебных расходов удовлетворены частично.Из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская ...., с.....-А (б/н).Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым .... по адресу: Кабардино-Балкарская ...., с....., согласно его фактическим координатам, указанным в экспертном заключении .... от .....Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами ....С Ж в пользу К взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере .....С Ж в пользу К взысканы расходы по составлению искового заявления в размере .....Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от .... решение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Ж - без удовлетворения.Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .... решение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... и Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от .... отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Чегемский районный суд КБР.Таким образом, произведенные К и К изменения на основании решения Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... на сегодняшний день не имеют юридической силы. При новом рассмотрении дела, судом первой инстанции принято к производству встречное исковое заявление Ж и назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключение эксперта ..../СК-74 от .... содержит следующие выводы:По первому вопросу:Объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: КБР, ...., .... соответствует:-СНиП ....-87 Свод правил «Земляные сооружения, основания и фундаменты», требованиям СНиП ....-83. «Основания зданий и сооружений»,-СП по проектированию и устройству оснований и фундаментов зданий и сооружений разработанному в развитие обязательных положений и требований СНиП ....-83 и СНиП ....-87.-ГОСТ 9561-2016. Межгосударственный стандарт. Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений.«СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от .... N 827/пр).-СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы, а также СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;-Федеральному закону от 07.12.2011N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение-СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов

СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от .... N 29 «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.....-01»

- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ....-89 (с Изменениями N 1, 2, 3,4)

- Федерального закона от .... N 123-ФЗ (ред. от ....) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

- СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Труба, выходящая из стены жилого дома К по адресу: .... демонтирована и при обследовании жилого дома не обнаружена.

СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»

Минимальные отступы от границы земельного участка по левой меже до стены жилого дома нарушены и составляют 0,50м.

По второму вопросу:

.... земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: КБР, ...., ........ кв.м, что не соответствует Свидетельству о праве собственности на землю серия IX .... от 12.11.1998г. (гр.дело 2-515/2019 л.д. 14-15) ... кв.м., Кадастровому плану земельного участка от .... .... (гр..... л.д. 66-68), Техническому паспорту от 20.12.2000г., инв. .... (гр......д. 166- 171), Выписке из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от .... (том 1 л.д. 17-19), Свидетельству о праве на наследство по закону, бланк ....0 от .... (том 1 л.д. 20)

Размер границ участка согласно вышеуказанных документов:

по фасаду - 20,40м;

левая межа - 60,20м,

тыльная межа - 20,20м;

правая межа - 61,30м.

Фактические границы земельного участка:

по фасаду - 20,41м;

левая межа - 70,98м;

тыльная межа - 19,60м;

правая межа - 71,39м

Левая и правая межевые линии участка стали длиннее .... кв.м за счет свободных земель администрации с..... по тыльной стороне. Тыльная межа участка стала .... участка.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: КБР, ...., .... не соответствуют установленным в правоустанавливающих документах.

Согласно актуальных данных публичной кадастровой карты и ФГИС ЕГРН уточненная площадь земельного участка составляет 1422 кв.м. Границы и площадь, установленные в ЕГРН соответствуют Таблице 5 заключения экспертов .... .... а также фактическим границам и площади.

.... земельного участка с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: КБР, ...., ....а ....м. Расхождение площади входит в погрешность подсчета площадей и соответствует Кадастровой выписке о земельном участке от ..... .... (гр.дело .....д. 90-93), Свидетельству о государственной регистрации права от .... Выписке из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от 19.....

Размер границ участка согласно вышеуказанных документов:

по фасаду - 20,91 м;

левая межа - 67,84м;

тыльная сторона 20,50м;

правая межа — 67,80м

Фактические границы земельного участка:

по фасаду - 20,45м;

левая межа – 66,64 м.;

тыльная межа – 20,81 м.;

правая межа – 64,79 м.

Фасад участка стал уже на 46 см за счет смежного земельного участка по левой меже, левая межа стала короче на 1,20м, правая короче на 3,01м, тыльная межа шире на 31см.

Уменьшение левой и правой межевой линии участка произошло из-за переноса ограждения по тыльной меже вглубь участка. Уменьшение ширины фасада участка произошло из-за искривления ограждения между участками Ж и участком с кадастровым номером ....

По третьему вопросу:

Для земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ...., ....а необходимо выполнить перенос ограждения, установленного по тыльной межевой линии по направлению к участку по адресу КБР, .... продолжив тем самым правую и межевую линии .....

Ширина фасадной линии участка К и И.Р. по .... не изменилась, ширина фасадной линии участка Ж уменьшилась на 46см по левой меже со смежным землепользователем с кадастровым номером .....

Ширина тыльной линии участка Ж увеличилась на 30 см, а тыльная линия К и И.Р. уменьшилась на 60см, следовательно, на данном участке Ж необходимо перенести ограждение вглубь своего участка на 30см.

На Чертежах .... и .... представлены описание местоположение границ спорных участков, установленное в системе координат МСК-07 согласно их правоустанавливающих документов.

По четвертому вопросу:

На момент проведения исследований границы земельного участка с кадастровым номером .... в ЕГРН не внесены. Границы земельного участка с кадастровым номером ....8 внесены в ЕГРН по заключению экспертов .... от ....

Земельные участки между собой не пересекаются.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Таким образом, вышеуказанной экспертизой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером .... К, составила 1431 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. Левая и правая межевые линии участка стали длиннее (на 10,78м и 10,09м), площадь участка увеличилась на 196-199 кв.м. за счет свободных земель администрации с..... по тыльной стороне. Тыльная межа участка стала уже на 60 см. за счет наращивания и переноса левой и правой границ участка.

Земельные участки сторон между собой не пересекаются.

Кроме этого, в судебном заседании эксперты – Н, М и Б, пояснили, что нарушение границ имеется как у К, так и у Ж, однако данные нарушения произошли не за счет самовольного захвата по смежной границе сторон, а по тыльной стороне у К и по смежной границе с Х (собственник земельного участка с кадастровым номером .... у Ж

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений прав К как собственников земельного участка с кадастровым номером ....8 со стороны Ж не установлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

В своем встречном иске Ж просит прекратить нарушение её права пользования земельным участком, снести самовольную постройку, возложить обязанность по демонтажу двух окон.

Между тем, экспертизой установлено, что жилой дом, принадлежащий К, соответствует строительно - техническим нормам и правилам. Труба, выходящая из стены жилого дома К по адресу: ...., на которую ссылается Ж в своем встречном иске, демонтирована и при обследовании жилого дома не обнаружена. Минимальные отступы от границы земельного участка по левой меже до стены жилого дома нарушены и составляют 0,50м.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В удовлетворении встречного иска суд также считает необходимым отказать, в связи с тем, что экспертизой не установлено существенного нарушения прав Ж как собственника земельного участка и последней не доказаны факты нарушения К её права пользования земельным участком.

Разрешая заявление ООО «ГЕО-Эксперт» о взыскании с Ж расходов по оплате стоимости экспертизы в размере ...., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от ...., по ходатайству Ж, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЕО-Эксперт», с возложением оплаты на Ж

Стоимость экспертизы составила .....

Из заявления ООО «ГЕО-Эксперт» следует, что оплата стоимости проведенной экспертизы от Ж, в .... не поступила, доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи, с учетом возложения судом обязанности по оплате за производство судебной экспертизы на Ж, которое ей в полном размере не исполнено, суд полагает заявление ООО «ГЕО-Эксперт» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

Исковое заявление К и К к Ж об оспаривании границ земельного участка и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Ж к К и К о прекращении нарушения права пользования земельным участком, сносе самовольной постройки, возложении обязанности по демонтажу двух окон и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ж в пользу ООО «Гео-Эксперт» судебные расходы за проведение экспертизы, в ....) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья А.В.Дорохин