Дело номер (2-3200/2024)

УИД: 23RS0номер-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Роимущества в <адрес> и <адрес>, третьи лица: ФГБУ «Сочинский национальный парк», Управление Рорсеестра по <адрес> об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Роимущества в <адрес> и <адрес>, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164, в соответствии с координатами, содержащимися в приложении номер к заключению специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000002:36, 23:49:1000002:1073, 23:49:1000002:1012, контур наложения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0134002:164.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> собственности на земельный участок истца зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок освоен, огорожен, на земельный участке расположен жилой <адрес> года постройки, который, согласно техническому паспорту, ранее проходил технический учёт за правопредшественником. При подготовке документов для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка было выявлено наложение земельных участков. Земельный участок истца с кадастровым номером 23:49:0134002:164 накладывается на границы земельных участков ответчика: земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:36 (и входящий в его состав как единого землепользования земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:1073) и земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:1012. Факт наложения границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера. Причиной наложения границ земельных участков сторон послужило нарушение специальных правил в области землеустройства (пункты 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ) специалистом-землеустроителем, осуществлявшим межевание земельного участка (участков) ответчика, которым не были учтены и согласованы существующие границы смежного земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0134002:164. Вышеуказанные нарушения законодательства привели к нарушению прав и законных интересов истца, который по причине наложения границ земельных участков не может уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 и в полной мере реализовать свои права собственника земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. ФИО5 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца, уточнил исковые требования и просит признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 и земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000002:36, 23:49:1000002:1073, 23:49:1000002:1012 реестровой ошибкой в сведениях о земельных участках 23:49:1000002:36, 23:49:1000002:1073, 23:49:1000002:1012, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:1000002:36, 23:49:1000002:1073, 23:49:1000002:1012, путем внесения изменений в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с вариантом номер Заключения эксперта ФИО4 номер от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца на основании представленного межевого плана, без истребования дополнительных документов, согласований, без учета обременений, ограничений и запрещений и с их сохранением; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 в соответствии с координатами, указанными в приложении номер к Заключения эксперта ФИО4 номер от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в приложении номер к Заключению эксперта ФИО4 номер от ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных документов и согласований, по заявлению истцов на основании представленного межевого плана. Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Сочинский национальный парк» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Рорсеестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0134002:164, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, межевание земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 и установление его границ не проводилось.

Из искового заявления следует, что при подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельного участка истца было выявлено наложение земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0134002:164 на границы земельных участков ответчика: земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:36 (и входящий в его состав как единого землепользования земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:1073) и земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:1012.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:36 площадью 9 700 001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-12347313.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000002:1012 площадью 90 222 318 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Солохаульское лесничество, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Сочинский Национальный Парк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-12348968.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом была назначена и проведена экспертом ИП ФИО4 землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> по координатам составила 1500 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.

Пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000002:36 (контур 45), 23:49:1000002:1073, 23:49:1000002:1012 на фактические (огороженные) границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0134002:164 - имеется.

Причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000002:36 (контур 45), 23:49:1000002:1073 и 23:49:1000002:1012 на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0134002:164, расположенного по адресу: <адрес> Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> послужила кадастровая (реестровая) ошибка допущенная ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36 (контур 45) и в последующем воспроизведённая при образовании путём раздела земельного участка 23:49:1000002:36 земельного участка с кадастровым номером 23:49;:1000002:1073, и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:1012 - при первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:36 (контур 45) и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000002:1012 не были учтены и согласованы фактические (огороженные) границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0134002:164, в связи с чем, и произошло наложение границ земельных участков.

На усмотрение решения суда экспертом предлагается 2 варианта исправления границ земельных участков 23;49:1000002:36 (контур 45), 23:49:1000002:1073 и 23:49:1000002:1012.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение эксперта, суд критически относится к его выводам о наличии реестровой ошибки, поскольку граница участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не подтверждается правоустанавливающими документами.

При этом истцом не предоставлено документов, которые могли бы подтвердить факт существования более 15 лет на местности границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164.

В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. закона от 30.12.2021г.) землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-ИМ/<адрес> (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе, в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 не подтверждаются какими-либо документами, подтверждающими границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ФЗ номер местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Абзацем 3 п. 1 ст. 17 ЗК РФ закреплено, что земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, находятся в федеральной собственности.

Пунктом 2 ст. 9 ЗК РФ установлено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.

В силу п.п. 4, 5.8 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, Росимущество через свои территориальные органы осуществляет контроль за управлением и распоряжением объектами федеральной собственности, их использованием по назначению и сохранностью.

В силу ст. 209 ГК РФ отчуждение земель федеральной собственности возможно только при наличии волеизъявления Российской Федерации.

Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ПП-10/16812, с учетом ст.9 ЗК РФ и Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, Управление должно обеспечить сохранение границ и площадей земельных участков, находящихся в собственности РФ, в площадях и размерах, определенных соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Таким образом, удовлетворение исковых требований приведет к изменению конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 23;49:1000002:36, 23:49:1000002:1073 и 23:49:1000002:1012 вопреки названным требованиям и в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель в лице органа, уполномоченного на распоряжение федеральным имуществом, – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации в <адрес> и <адрес>, что недопустимо.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться этим способом защиты. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой своих прав и интересов, должно доказать, что они нарушены противоправным поведением ответчика, а также что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Надлежащим способом является такой способ защиты прав и законных интересов, который может привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца, и удовлетворение иска будет направлено на восстановление нарушенного права.

Из исковых требований истца следует, что он оспаривает местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23;49:1000002:36, 23:49:1000002:1073 и 23:49:1000002:1012, принадлежащего Российской Федерации, что может повлечь изъятие части его земельных участков.

Исходя из изложенного, в удовлетворении требований иска ФИО1 следует отказать, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что его права и законные интересы не нарушены. При этом согласно ст. 2 ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 195 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ требования иска могут быть удовлетворены лишь в случае установления судом нарушения прав, свобод и законных интересов непосредственно истца, который за этим обратился с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Роимущества в <адрес> и <адрес>, третьи лица: ФГБУ «Сочинский национальный парк», Управление Рорсеестра по <адрес> о признании пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164 и земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:1000002:36, 23:49:1000002:1073, 23:49:1000002:1012 реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:164, отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова