Уникальный идентификатор дела № Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Першиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 27 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании занимаемой части дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным,
установил:
ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Юргамышского МО Курганской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании занимаемой части дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным. Указали, что им - ФИО1 (в 1/8 доле), ФИО1 (в 1/8 доле) и ФИО2 (в 2/8 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, представляющего собой изолированное жилое помещение, по адресу: <адрес>. Дом общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый №. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 640 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. В доме по адресу: <адрес>, <адрес> расположены 2 квартиры: № общей площадью - 43,2 кв.м.; № общей площадью - 41,5 кв.м. Они владеют квартирой №, общей площадью - 41,5 кв.м. с 1992 года. Собственником квартиры №, общей площадью - 43,2 кв.м., является ФИО3
Признание 1/2 доли жилого дома квартирой им необходимо для оформлении регистрации по месту проживания, и для оплаты твердых бытовых отходов раздельно.
Просили прекратить за ними: ФИО1, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый №. Выделить в натуре и признать 1/2 долю жилого дома по указанному адресу квартирой № общей площадью - 41,5 кв.м. Признать за: ФИО1 в 1/4 доле, ФИО1 в 1/4 доле, ФИО2 в 2/4 долях право общей долевой собственности на <адрес> по указанному адресу. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый № - многоквартирным жилым домом.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Курганской области.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 не явились, о его дате и времени извещались, направили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Юргамышского МО Курганской области, третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, направили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.п. 2, 6 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пп. 1-3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее: ФИО1, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 84,7 кв.м., кадастровый №, их доли в праве собственности составляют 1/8, 1/8, 2/8, соответственно. Собственником 1/2 доли в праве на дом является ФИО3
ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается: договором на передачу квартиры в собственность граждан; соглашением о дополнении к договору; постановлениями администрации Юргамышского района об установлении долевого участия в квартире; свидетельством о праве на наследство; договором дарения земельного участка; свидетельствами о регистрации права; выписками из ЕГРН.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, он состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельный вход, на различные земельные участки, общая площадь дома 84,7 кв. метра. ФИО4 занимает изолированную часть дома, соответствующую 1/2 доли в праве собственности, общая площадь которой составляет 41,5 кв. метров, и обозначена как квартира №.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 в совокупности являются собственниками ? доли в праве в двухквартирном доме. Фактически занимаемая ими часть в жилом доме представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющее отдельный вход, площадью соответствующей доле, то есть квартиру.
Права на земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, занимаемого ФИО4, принадлежит ФИО1
Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО4 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
Жилой дом не отвечает требованиям к многоквартирным домам, указанным в п. 6 ст. 15, пп. 1-3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Помимо общей крыши, он не имеет иного общего имущества, изолированная часть расположена на отдельном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
При удовлетворении требований о признании дома многоквартирным для собственников, органов местного самоуправления встанут вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда кап. ремонта и другие.
Поэтому в указанной части требования не обоснованы и в их удовлетворении следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании занимаемой части дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным – удовлетворить частично.
Признать занимаемую ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) часть жилого помещения по адресу: <адрес>, отдельной квартирой №.
Выделить квартиру № по адресу: <адрес> из общей долевой собственности на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), на 1/8, 1/8, 2/8 (соответственно) доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в размере 1/4 доли, ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в размере 1/4 доли, ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в размере 2/4 доли, право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв. метров.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным - отказать.
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: С.Ю. Плешков