УИД: 66RS0005-01-2022-004011-21

Гражданское дело №2-9115/2022

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Кривошеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ревда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Ревда задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от 24.04.2013 земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 877 965 рублей 98 копеек; неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 11.01.2021 по 31.05.2022 в размере 216 900 рублей 92 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.04.2013 между Администрацией городского округа Ревда и ФИО1, в лице представителя <ФИО>3, действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № под объект складского назначения и объект торговли, площадью 5 233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

01.07.2013 проведена государственная регистрация договора аренды № от 24.04.2013.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 24.04.2013, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с момента государственной регистрации на 49 лет.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, расчет арендной платы производится в соответствии с методикой, установленной действующим законодательством, и оформляется в виде приложения № к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.3 договора аренды, ежегодно арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Либо авансовым платежом по предварительному согласованию с Арендатором.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.6.2 договора аренды, в случае не внесения не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размере платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Пени начисляются в течение 10 дней с момента подписания акта сверки.

05.05.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в срок до 05.06.2022.

Из искового заявления следует, что задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от 24.04.2013 земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 составляет 877 965 рублей 98 копеек.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с 11.01.2021 по 31.05.2022 в размере 216 900 рублей 92 копейки.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от 24.04.2013 земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 877 965 рублей 98 копеек; неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 11.01.2021 по 31.05.2022 в размере 216 900 рублей 92 копейки.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 674 рубля 33 копейки.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Ревда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Ревда задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от 24.04.2013 земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 877 965 рублей 98 копеек; неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 11.01.2021 по 31.05.2022 в размере 216 900 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 674 рубля 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева