Решение по делу № 2-119/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-119/2023

УИД 42RS0011-01-2022-002894-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,

при секретаре Ерсановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

12 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс», ФИО2 о признании недействительным перехода права собственности на квартиру, договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» (далее ООО «Партнер Инвест Финанс», Общество), ФИО2 о признании недействительным перехода права собственности на квартиру, договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя требования тем, что на основании договора мены от <дата> истец являлась собственником жилого помещения - квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>.

<дата> истец заключили договор займа <номер> с ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» (в настоящее время – ООО «Партнер Инвест Финанс») на сумму 50000 руб. Срок возврата – <дата>. Истец обязалась возвратить 50000 руб. и уплатить проценты в размере 46031 руб. 87 коп. в соответствии с графиком платежей.

<дата> между истцом и ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) <номер>, по которому истец выступила, как Залогодатель и передала ответчику ООО «Партнер Инвест Финанс» (Залогодержателю) в ипотеку жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> оценочной стоимостью 300 000 руб. Предметом ипотеки обеспечивалось исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа <номер> с ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на сумму 50000 руб.

<дата> ООО «Партнер Инвест Финанс» направило в адрес истца уведомление о выселении из жилого помещения, из которого ФИО1 узнала, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от <дата> по делу <номер> с неё в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» взыскана задолженность по договору займа и произведено обращение взыскания на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В этом уведомлении также сообщалось, что в соответствии с действующим законодательством ввиду признания повторных публичных торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися, спорная квартира была передана ООО МКК «Партнер Инвест Финанс».

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на жилое помещение общей площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово по гражданскому делу <номер> с <дата> собственником спорной квартиры являлось ООО МКК «Партнер Инвест Финанс».

<дата> между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с которым правообладателем квартиры стала ФИО2

Решение Центрального районного суда г. Кемерово <номер> от <дата>, на основании которого с истца взыскана задолженность в пользу ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и обращено взыскание на спорную квартиру, обжаловано истцом (срок для обжалования был восстановлен).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда <номер> от <дата> решение Центрального районного суда г. Кемерово от <дата> отменено, принято по делу новое решение, которым постановлено:

«Требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 73 925,27 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 40 205,80 руб., проценты за период с <дата> по <дата> – 22 873,01 руб., проценты за период с <дата> по <дата> – 10 846,46 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 417,76 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» проценты за пользование займом по договору займа <номер> от <дата>, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12,38 % годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» в иске к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость проведения судебной оценочной экспертизы в размере 4 116 (четыре тысячи сто шестнадцать) рублей 54 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» в пользу Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость проведения судебной оценочной экспертизы в размере 11 619 (одиннадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 46 копеек».

Тем самым судом апелляционной инстанции отменено решение суда, на основании которого в уплату долга было обращено взыскание на единственное принадлежащее ФИО1 жилое помещение, более того, принятым апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда <номер> от <дата> ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» отказано в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – спорную квартиру.

Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» произведен незаконно, в связи с чем и сделка купли-продажи квартиры, заключенная <дата> между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2, также является незаконной и должна быть признана недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании изложенного, истец просит,

-признать недействительным переход права собственности от ФИО1 к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись о переходе права собственности к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс».

-признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 по договору от <дата>.

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись о переходе права собственности к ФИО2.

-взыскать с ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 в мою пользу возврат госпошлины в размере 12880 руб., а также судебные расходы за составление искового заявления в сумме 6500 рублей.

- применить последствия недействительности перехода права собственности от ФИО1 к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, а также сделки купли-продажи от <дата> в виде восстановления права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, истребовать имущество из чужого незаконного владения, взыскать судебные расходы за составление искового заявления, уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Яковлева Е.Л., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, ордера, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснила, что ФИО1 проживает в спорной квартире с момента ее покупки, узнала, что квартира реализована с торгов только с момента получения уведомления от ответчика ООО «Партнер Инвест Финанс» в 2021, после чего обратилась за юридической помощью к представителю – адвокату Яковлевой Е.Л., с ФИО1 было заключено соглашение об оказании юридической помощи от <дата>.

Представитель ответчика ООО «Партнер Инвест Финанс» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения спора ответчик уведомлен надлежащим образом. В дело представлено письменное возражение, в которых ответчик ООО «Партнер Инвест Финанс» просит в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, предоставили письменные возражения, в которых указывают, что сделка купли - продажи спорной квартиры, между ФИО2 и ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» является законной, поскольку право собственности к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» перешло на основании решения суда, вступившего в законную силу и зарегистрированного в законном порядке в ЕГРП, ФИО2 прибрела спорное жилое помещение у Общества, оплатила деньги за квартиру, при этом ФИО2 при её приобретении полагалась на данные государственного реестра, в связи с чем она является добросовестным покупателем и спорное имущество не может быть у нее истребовано. Ответчик при рассмотрении спора показала, что оказывала риэлтерские услуги, являлась специалистом по купле – продаже недвижимости. В дело представлены положительно характеризующие ФИО2, как индивидуального предпринимателя, материалы.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области- Кузбассу, ОСП по г. Ленинск- Кузнецкому г. Полысаево и Ленинск - Кузнецкому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу направлены письменные объяснения.

Суд, заслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 39, 9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора мены от <дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру <номер>.

<дата> между истцом и ответчиком ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» был заключен договор займа <номер> на сумму 50000 руб. Срок возврата займа был определен сторонами - <дата>, согласно графику платежей. Истец взяла на себя обязательства возвратить 50000 руб. и уплатить проценты в размере 46031 руб. 87 коп. В тот же день между истцом и ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) <номер>, по которому истец (Залогодатель) передала ответчику ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» (Залогодержателю) в ипотеку жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> оценочной стоимостью 300 000 руб. Предметом ипотеки обеспечивалось исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа <номер> с ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на сумму 50000 руб.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от <дата> по делу <номер> исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» взыскана задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 88 849 руб. 30 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 40 205 руб. 80 коп., проценты- 48 643 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 865 руб. 48 коп., всего 91 714 руб. 78 коп. С ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» взысканы проценты за пользование займом по договору займа <номер> от <дата>, начисляемые на остаток основного долга по ставке 192 % годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, определен способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости имущества в размере 300 000 руб.

Согласно материалам исполнительного производства <номер> на основании заявления Общества <дата> возбуждено исполнительное производство по делу <номер>, по решению, вступившему в законную силу <дата> в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 300 000 руб.

Имущество с торгов реализовано не было, в связи с чем, взыскателю ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» было предложен оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, стоимостью 225 000 руб. Актом наряду с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> указанное жилое помещение стоимостью 225 000 руб. передано судебным приставом – исполнителем МОСП по г. Ленинск- Кузнецкому г. Полысаево и Ленинск - Кузнецкому району взыскателю ООО МКК «Партнер Инвест Финанс». Как следует из ответа службы судебных приставов на запрос суда от <дата> ОСП по г. Ленинску- Кузнецкому, г. Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району в счет погашения задолженности в рамках данного исполнительного производства <номер> с должника излишне удержаны денежные средства и перечислены на счет ООО «Партнер Инвест Финанс» в сумме 63 838 руб. платежным поручением <номер> от <дата>. ФИО1, <дата> года рождения, излишне удержанные денежные средства не возвращались.

Право собственности в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано за ООО МКК «Партнер Инвест Финанс», о чем Управлением Росреестра внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости, <дата> <номер>.

На основании договора купли- продажи от <дата> ответчик ООО «Партнер Инвест Финанс» (Продавец) продал, а ответчик ФИО2 (Покупатель) купила квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 руб., оплата ФИО2 произведена в полном объеме: чек по операции Сбербанка от <дата> на сумму 50 000 руб.; платежное поручение <номер> от <дата> на сумму 950 000 руб.

Право собственности в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано за ФИО2, о чем Управлением Росреестра внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости, <дата>, <номер>.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что ФИО1 обращалась в Ленинск- Кузнецкий городской суд Кемеровской области к ответчикам с иском о признании недействительными договора займа и договора залога, признании недействительным перехода права собственности, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение.

Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> (дело <номер>) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс», ФИО2 о признании недействительными договора займа и договора залога, признании недействительным перехода права собственности, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение постановлено: «Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс», ФИО2 о признании недействительными договора займа и договора залога, признании недействительным перехода права собственности, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение. Отменить наложенные определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлять действия по регистрации сделок по распоряжению, отчуждению либо обременению недвижимого имущества – жилого помещения, площадью 39,9 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>».

В рамках дела <номер> была назначена стационарная комплексная судебно-психиатрическая экспертиза. Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Кемеровской области Кемеровская клиническая психиатрическая больница от <дата> <номер> сейчас ФИО1 имеет <данные изъяты>, но в юридически значимый период (<дата>) имевшиеся у нее начальные признаки <данные изъяты> не лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

ФИО1 на решение Центрального районного суда города Кемерово от <дата> по делу <номер> подана жалоба.

Определением Восьмого кассационного суда от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от <дата> оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Партнер Инвест Финанс» - без удовлетворения.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована в данной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с <дата>, фактически проживает в ней с указанной даты по настоящее время, место жительства не меняла.

В производстве Ленинск- Кузнецкого городского суда Кемеровской области находится гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. Определением Ленинск- Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> производство по делу приостановлено до разрешения настоящего спора.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что истец добровольно не отказывалась от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, с момента приобретения жилого помещения в собственность проживала в этом помещении, никогда не выселялась из квартиры.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 не совершала действий, направленных на отчуждение спорного жилого помещения.

ФИО2 данное жилое помещение было приобретено у ООО «Партнер Инвест Финанс» по договору купли- продажи, у которого право собственности возникло на основании решения суда впоследствии отмененного.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения спора пояснила, что при покупке данной квартиры, ей было известно, что в ней фактически проживает и имеет регистрацию по месту жительства бывший собственник ФИО1, квартиру она при покупке не осматривала, так как намеривалась сразу же сделать там ремонт, ни разу до настоящего времени она в спорной квартире не была, ключей от квартиры у нее также нет, ею предпринимались попытки осмотреть квартиру, но попасть в квартиру ей не удалось, считает себя добросовестным приобретателем.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Все указанные выше обстоятельства дают суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника ФИО1 помимо ее воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного покупателя ответчика ФИО2 (аналогичная позиция изложена в Обзоре практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>).

Поскольку решение Центрального районного суда г. Кемерово <номер> от <дата>, на основании которого в совокупности с актом передачи нереализованного имущества ответчик ООО «Партнер Инвест Финанс» стал собственником спорного жилого помещения было отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, заключенный впоследствии договор купли-продажи между продавцом ООО «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 спорной квартиры от 29.04.2021 также является недействительным.

В данном споре жилое помещение выбыло из владения ФИО1 помимо ее воли, в связи с чем, истец вправе истребовать спорную квартиру, в том числе от добросовестного покупателя. Законным собственником спорной квартиры является ФИО1 и спорная квартира выбыла из ее владения помимо воли собственника на основании решения суда, впоследствии отмененного в части и признанного незаконным.

При указанных обстоятельствах ссылка ответчика ФИО2 на добросовестность приобретения спорного объекта недвижимости не имеет правового значения, поскольку при возмездном приобретении имущества добросовестным приобретателем оно может быть истребовано у него в том случае, если это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что имело место быть в рассматриваемом случае. Следовательно, имущество подлежит возврату собственнику и от добросовестного приобретателя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу статей 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковые требования ФИО1 о признании недействительным перехода права собственности на квартиру, договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, истребование имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению, поскольку спорное имущество поступило во владение иного лица помимо воли собственника указанного жилого помещения - истца, имеющего обоснованный интерес в оспаривании совершенной сделки.

Разъяснить ФИО2 о праве обратиться с самостоятельным иском к ООО «Партнер Инвест Финанс» о взыскании денежных средств за отчужденное имущество.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 880 руб., размер которой подтверждается чек-ордером Сбербанк от <дата>, расходы за составление искового заявления в размере 6500 руб. (квитанция <номер>).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании недействительным перехода права собственности на квартиру, договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным переход права собственности от ФИО1 к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись о переходе права собственности к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс».

Признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> между ООО «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 по договору от <дата>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись о переходе права собственности к ФИО2.

Применить последствия недействительности перехода права собственности от ФИО1 к ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>, а также сделки купли-продажи от <дата> в виде восстановления права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 12 880 руб. в равных долях, по 6 440 руб. с каждого.

Взыскать с ООО «Партнер Инвест Финанс» и ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления в размере 6500 руб. в равных долях, по 3250 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск- Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19.04.2023 года.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-119/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.