Дело № 2-233\2023

УИД 22RS0067-01-2022-004619-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Молчановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что комитетом в целях контроля ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр фасада здания по адресу <адрес> В результате осмотра было выявлено изменение фасада здания, а именно: устройство дверного проема из оконного проема, размещение металлических конструкций с кондиционерами на фасаде здания, изменение конфигурации козырька и крыльца с заменой цветового решения в магазин «Красное белое», без согласования с комитетом.

Собственницей спорного нежилого помещения является ФИО1, данное помещение сдается ею в аренду ООО «Альфа-М» сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет. В адрес собственницы помещения направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с предложением предоставить в комитет согласованный проект изменения фасада здания или информацию о законности изменения фасада здания, либо привести фасад здания в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены повторные осмотры фасадов, требования предписания ответчиком не исполнены. В связи с чем истец просит обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние фасад здания, расположенного по адресу <адрес> путем восстановления оконного проема из дверного, демонтаж металлических конструкций с кондиционерами на фасаде здания, изменение конфигурации козырька и крыльца с восстановлением цветового решения, в случае не исполнения решения суда взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 10000руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда после вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела с учетом того, что ответчик согласовал с истцом проект изменения фасада спорного нежилого помещения истец уточнил исковые требования в окончательной редакции просит обязать ФИО1 привести фасад здания, расположенного по адресу <адрес> в соответствие с согласованным проектом изменения фасада здании, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 10000руб. за каждый день просрочки исполнения требований решения суда, установив срок исчисления судебной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненный иск, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчик в судебном заседании пояснил, что ответчик согласовала проект изменения фасада спорного нежилого помещения и уже приступила к его изменению, не возражают против удовлетворения требования истца в данной части. Не согласны с размером судебной неустойки, полагают, что она чрезмерно завышена.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд разрешая спор по существу выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2, 3 ст.8 Правил благоустройства территории городского округа –<адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в порядке, определенном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, а в случае, если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), - с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес> в порядке, определенным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес>.

Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается:

создание, изменение или ликвидация карнизов, декоративных элементов, оконных проемов, дверных, витринных, арочных проемов, входных групп, в том числе крылец, навесов, козырьков;

замена облицовочного материала;

покраска фасада здания, строения, сооружения, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, строения, сооружения;

установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств);

остекление балконов, лоджий;

устройство наружного освещения и подсветки.

Согласно п.3.11 Положения о комитете по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет согласование проектов изменения фасадов объектов капитального строительства в порядке, установленном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от 22.11.2021№ «Об утверждении Порядка согласования изменения фасадов объекта капитального строительства»( далее -Порядок №).

Согласно п. 1.4 ст.1 Порядка № согласование проекта изменения фасадов осуществляется комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес>.

Статьей 2 Порядка № определен порядок согласования проекта изменения фасада здания, требования к документам и иные процедуры.

В силу п.п.3.2.1 и п.3.2 ст.3 Порядка № комитет и его должностные лица в случае выявления фактов нарушения Порядка № выдают предписания об устранении нарушений. Собственник помещения, в котором выполнено изменение фасада объекта капитального строительства, обязан в течение месяца со дня выдачи предписания, выданного уполномоченным органом, устранить допущенные нарушения.

Согласно п.п.3.2.2 п.3.2 ст.3 Порядка № комитет и его должностные лица в случае выявления фактов нарушения Порядка № обращаются в суд с иском к собственнику помещения, в котором выполнен изменение фасада объекта капитального строительства о приведении фасадов здания в первоначальное состояние, не позднее 5 месяцев с момента окончания срока, указанного в п.п.3.2.1 настоящего пункта.

Установлено, что Комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в целях контроля за исполнением Правил благоустройства на территории городского округа- <адрес> был произведен осмотр фасадов здания по адресу <адрес>

В результате осмотра было выявлено изменение фасада здания по вышеуказанному адресу, а именно: устройство дверного проема из оконного проема, размещение металлических конструкций с кондиционерами на фасаде здания, изменение конфигурации козырька и крыльца с заменой цветового решения в магазин «Красное и Белое», без согласования с комитетом.

Установлено, что собственницей нежилого помещения в здании по адресу <адрес> является ФИО1, указанное помещение арендует ООО «Альфа-М» сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15лет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника истцом было направлено предписание с предложением предоставить в комитет согласованный проект изменений фасада здания или информацию о законности изменения фасада здания. В случае отсутствия законных оснований изменения фасада здания устранить допущенные нарушения, а именно привести фасад здания в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные осмотры фасадов по адресу <адрес> тракт 104п\1, в результате осмотров было установлено, что предписание ответчиком не исполнено.

Судом установленною, что в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истцом был согласован проект изменения фасада нежилого здания по адресу <адрес> тракт 104п\1, что следует из проекта, представленного суду стороной истца.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчиком в настоящее время начаты работы по изменению фасада спорного нежилого помещения в соответствие с проектом, которые в настоящее время еще не завершены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика ФИО1 привести фасад здания в соответствие с проектом изменения фасада здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательств.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения(п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика отказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца(взыскателя_ как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства( часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о понуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и \или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения(пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Требования истца об установлении ответчикам ежемесячной денежной компенсации подлежит частичному удовлетворению в размере 7000руб. в случае неисполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести фасад здания, расположенного по адресу <адрес> в соответствие с согласованным проектом изменения фасада здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 судебный неустойку в размере 7000руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Кротова