Дело №2-2187/2023

24RS0048-01-2022-009988-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Красноярска Мажинской А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, встречному исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска о предоставлении в собственность жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (л.д.4-5) к ФИО1, требуя изъять для муниципальных нужд у последней жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 3 557 226 рублей; выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за муниципальным образованием город Красноярск. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании отчета ООО № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который составил 3 557 266 рублей и включил в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. ФИО1 предложено заключить соглашение о выплате возмещения, от которого она отказалась, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение применительно к условиям города Красноярска, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, мотивируя требования тем, что муниципальное образование город Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска является уполномоченным органом, который обязан предоставить ей другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку многоквартирный дом, в котором проживает ФИО1 включен в Региональную адресную программу «Переселение» граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Пояснили, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дом признан аварийным, собственник жилого помещения имеет право выбора способа предоставления обеспечения жилищных прав. Кроме того с заявленной суммой возмещения в размере 3 557 266 рублей не согласились, полагали ее заниженной, представила отчет ООО «Акцепт-Оценка», согласно которого сумма возмещения должна составлять 4 651 190 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился о дате, времени и месте рассмотрения извещался своевременно, надлежащим образом, путем вручения судебного извещения, что подтверждается распиской (л.д.168), до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, путем вручения судебного извещения, что подтверждается распиской (л.д.169).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом, которое последними получено, что подтверждается почтовым уведомлением, до начала судебного заседания представил пояснения по делу, согласно которых просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.89-91).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, суд приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1 - 3, 5 – 9 данной статьи.

В силу п.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст.32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Исходя из ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.28), выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям пункта 33 абзац 2 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес>, а также жилые помещения признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужде города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о сносе <адрес> совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании отчета ООО № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который составил 3 557 266 рублей и включил в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения

Согласно отчета ООО «Акцепт-Оценка» № рыночная стоимость квартиры составила 4 369 000 рублей, рыночная стоимость убытков 282 190 рублей.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения ФИО1 подписала.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира принадлежащая ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО1 выбрала в качестве способа обеспечения жилищных прав – предоставление другого жилого помещения и при этом, доказательств того, что ей предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого он отказался, в деле не имеется.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ до признания МКД № по <адрес> аварийным в связи, с чем она, отказавшись от выкупа спорной квартиры за предложенную денежную сумму, выразила тем самым свое волеизъявление именно на предоставление ей другого жилого помещения, взамен изымаемого в праве собственности жилого помещения в доме, признанного аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

Указанное жилое помещение является единственным жильем ФИО1 в связи с чем, руководствуясь положениями ст.32 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право требовать предоставления ей благоустроенное помещение применительно к жилому помещению в праве собственности в изымаемом имуществе.

В связи с изложенным суд приходит к вводу, что квартира № по адресу <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд у ФИО1, с возложением обязанности на муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 64,6 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 и признании право собственности муниципального образования город Красноярск на указанное жилое помещение, выселении ФИО1, подлежат удовлетворению, а в требовании департамента градостроительства администрации г.Красноярска об определении размера возмещения за изымаемую спорную квартиру в размере 3 557 266 рублей необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска (ИНН №, №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска о предоставлении в собственность жилого помещения взамен изымаемого – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.

Предоставить ФИО1 равноценное жилое помещение не менее 64,6 кв.м. с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в границах муниципального образования г. Красноярска.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> после предоставления равнозначного жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> после предоставления ФИО1 равнозначного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение – отказать

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.