Дело № 2- 66/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 января 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Корневой О.С.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что с 2003 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. По указанному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется имуществом открыто, добросовестно и непрерывно с момента вселения, в течение 19 лет. За указанный период никто прав на спорное имущество не заявлял. Земельный участок числиться на праве собственности за <данные изъяты> Прежний владелец продал имущество ему, однако договор купли – продажи не сохранился.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Гайского городского округа <адрес>, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, предоставлен <данные изъяты> (л.д. 6).
Согласно ответу МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> до 1996 года использовал жилой дом и земельный участок как дачу. В 1996 году данное имущество было брошено, вследствие чего разрушалось.
Согласно справке МАО «Гайский МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных по указанному адресу лиц не имеется (л.д. 8).
Данное обстоятельство подтверждено и домовой книгой.
Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО1 с 2003 года владеет хозяйством, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № чьих – либо прав не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом доме длительное время, что подтверждает его доводы о том, что он владеет земельным участком и жилым домом на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования указанным имуществом путем продажи его истцу.
С момента распоряжения земельным участком и жилым домом никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка и жилого дома не предъявлял.
В свою очередь, истец на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным имуществом, активное поведение истца по его использованию, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении недвижимого имущества со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 А к администрации Гайского городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Халиулина