Дело № 2-5574/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4-6), указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками изолированного жилого помещения с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенного на 3-м этаже трехэтажного жилого дома.

В квартире зарегистрированы собственники ФИО3, ФИО5

Для улучшения условий проживания, благоустройства помещения и удобства пользования проживания, собственниками самостоятельно были произведены в жилом помещении работы, по перепланировке и переустройству:

- заделка старого и устройство нового дверного проема в перегородке между коридором № и жилой комнатой №;

- демонтаж перегородок между кухней №, ванной №а и коридором №;

- демонтаж перегородок между туалетом №, ванной №а и коридором №;

- возведение новых перегородок между коридором № и ванной №;

- возведение новых перегородок между коридором № и туалетом №;

- изменение месторасположения раковины в кухне №;

- изменение месторасположения сантехнического оборудования в ванной №;

- установка унитаза в помещении вновь образованного туалета №.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры необходимы им для удобства перемещения в квартире и для соблюдения санитарно гигиенических процедур для проживающих.

В согласовании перепланировки и переустройства квартиры органом местного самоуправления им отказано ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> провело обследование квартиры и выдало положительное экспертное заключение.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с учетом соблюдения требований строительных и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, а также перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы собственников других помещений данного дома и чьих-либо прав, следовательно, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ просили вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>, с общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., в составе жилой комнаты №, площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м., кухни №, площадью 7,4 кв.м., туалета №, площадью 0,9 кв.м., ванной №, площадью 2,8 кв.м., коридора №, площадью 8,5 кв.м., находящегося в их общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 86), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий по доверенности от имени ФИО3, ФИО5, ФИО1, обращался в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.19 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции.

В судебном заседании установлено, что истца на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 55 кв.м., расположенная на 3-м этаже жилого <адрес> (л.д. 12-17).

Как следует из Технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>» (л.д. 60-62), плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) (л.д. 58), в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в результате которых заделан старый и устроен новый дверной проем в перегородке между коридором № и жилой комнатой №, демонтированы перегородки между кухней №, ванной №а и коридором №, между туалетом №, ванной №а и коридором №, возведены новые перегородки между коридором № и ванной №, между коридором № и туалетом №, изменено месторасположение раковины в кухне №, сантехническое оборудование в ванной №, установлен унитаз в помещении вновь образованного туалета №. Общая площадь жилого помещения составляет 54,6 кв.м., жилая площадь 35 кв.м., вспомогательная 19,6 кв.м., а также площадь лоджии 3,5 кв.м.

Разрешение на перепланировку жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в ФИО4 паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 18-19).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» (л.д. 20-23), перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Как следует из заключения <данные изъяты>л.д. 24-43), <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключениям <данные изъяты>» (л.д. 44-76, л.д. 97-102) рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено. Доказательств того, что проведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5574/2022 54RS0006-01-2022-007492-10 Ленинского районного суда г. Новосибирска