Дело № 2-207/2025

УИД 71RS0004-01-2025-000022-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании квартиры отдельно стоящим жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании квартиры отдельно стоящим жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвел без получения соответствующего разрешения работы по реконструкции квартиры. Согласно техническому заключению все работы произведены в соответствии с нормами действующего законодательства, объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого указанная квартира фактически является одноэтажным одноквартирным жилым домом с отдельными инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, однако лишен такой возможности з-за того, что статус жилого помещения указан как квартира.

На основании изложенного истец просит суд:

- сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, площадью подсобных помещений 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, площадью подсобных помещений 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в сих отсутствие, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что ФИО1 на основании договора б/н, выданного 16.03.1998 года является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.

Согласно техническому плану составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 26.07.2024 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из лит. А, А1, а2, а3, имеет общую площадь61,1 кв., жилую площадь 30,2 кв.м, подсобную площадь 30,9 кв.м. В указанном жилом помещении произведены работы, разрешение на которые не представлено: строительство пристройки лит. а2, навеса лит. а3. Также произведены самовольные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения.

Согласно выводам технического заключения№ от 18.11.2024 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Истец обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Богородицкий район, однако получила письменный отказ.

С учетом позиции ответчика, который не выразил возражений, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Истец ФИО1 является единственным собственником всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Иных квартир, кроме квартиры1 в указанном жилом доме не имеется.

Кроме того, указание статуса жилого помещения, как квартира, нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, мешает реализации законного права на оформление прав на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, в котором никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной ООО «Гарант».

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами, а также не оспорено стороной ответчика, что жилое помещение, собственником которого является истец ФИО1, является индивидуально-определенным зданием – жилым домом, состоит из лит. А, А1, а2, а3, имеет общую площадь61,1 кв., жилую площадь 30,2 кв.м, подсобную площадь 30,9 кв.м, а также включает в своем составе помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть имеет статус отдельно стоящего дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании квартиры отдельно стоящим жилым домом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, площадью подсобных помещений 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, площадью подсобных помещений 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.