РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11804/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018397-34) по иску ДГИ адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении, прекращении права собственности.

В обоснование иска указал, что фио принадлежала на праве собственности квартира № 56, расположенная по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1. 24.05.2022 года фио умерла. По данным Федеральной палаты, нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 126/2022 к имуществу умершей фио фио данным жилищных документов, ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства. Дом, расположенный по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. До настоящего времени квартира № 56 по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1 не отселена. Распоряжением Департамента от 02.09.2024 № 1425163 ответчику предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 41,8 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м) по адресу: адрес Машиностроения, д. 5А, кв. 44 (кадастровый номер - 77:05:0001018:22932) в доме-новостройке с заключением договора краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. Проект договора ответчиком не подписан. В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. Основываясь на изложенном, истец просит предоставить ФИО1 взамен освобождаемой квартиры № 56 по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1, по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев квартиру № 44, расположенную по адресу: адрес Машиностроения, адрес, выселить ФИО1 из квартиры № 56 по адресу: 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в однокомнатную квартиру № 44 в доме-новостройке по адресу: адрес Машиностроения, адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, признать право собственности адрес на квартиру № 56 по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению сторон о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда регламентируется правовыми положениями адрес и Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат B освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен B том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском. Троицком или адрес. В этом случае предоставляется равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор: предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения K заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио принадлежала на праве собственности квартира № 56, расположенная по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1.

24.05.2022 года фио умерла.

По данным Федеральной палаты, нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 126/2022 к имуществу умершей фио Наследником к имуществу умершей фио является ФИО1

По данным жилищных документов, ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства.

Дом, расположенный по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. До настоящего времени квартира № 56 по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1 не отселена.

Распоряжением Департамента от 02.09.2024 № 1425163 ответчику предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 41,8 кв. м, общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м) по адресу: адрес Машиностроения, д. 5А, кв. 44 (кадастровый номер - 77:05:0001018:22932) в доме-новостройке с заключением договора краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.

Проект договора ответчиком не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

Предложенная ответчику к переселению квартира в доме-новостройке по переселению вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартиры и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежавшую наследодателю на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежавшей ответчику квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 7-я ФИО2 <...>, признании права собственности адрес на жилое помещение по указанному адресу, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 7-я ФИО2 <...>, прекращенным, выселении ответчика из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Машиностроения, д. 5А, кв. 44, с постановкой на регистрационный учет данному адресу, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчика на занимаемое жилое помещении и признании права собственности ответчика на предоставляемое жилое помещение, суд считает, что решение по вступлении в законную силу, является основанием для записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности.

Истцом заявлено ходатайство о принятии решения об обращении к немедленному исполнению решения суда в части выселения ответчика. Указанное ходатайство мотивировано тем, что в связи с переселением граждан в порядке программы реновации в жилом доме, расположенного по адресу: адрес, 7-я ФИО2 ул., д. 8, корп. 1, управляющая компания не может гарантировать безопасность эксплуатацию отселенного строения и наличием реальной угрозы для безопасности жизни граждан не отселенной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с положениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015 года) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Истец указывает, что проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес ФИО2, д.8, к.1, кв.56 в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес Машиностроения, д.5А, кв.44.

Признать право собственности адрес на квартиру № 56 по адресу: адрес, 7-я ФИО2, д.8, к.1.

Обязать ДГИ адрес заключить с ФИО1 договор краткосрочного найма сроком на 11 месяцев на жилое помещение по адресу: адрес Машиностроения, д.5А, кв.44 взамен освобождаемой квартиры № 56 по адресу: адрес, 7-я ФИО2, д.8, к.1.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес ФИО2, д.8, к.1, кв.56 и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес Машиностроения, д.5А, кв.44.

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: адрес ФИО2, д.8, к.1, кв.56 и переселения в квартиру по адресу: адрес Машиностроения, д.5А, кв.44 обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.

Судья И.А. Щукина