УИД 19RS0002-01-2024-003048-24

Дело № 2-1636/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи *** ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 приобрели у ФИО6 вышеуказанную квартиру в сумме 1 600 000 млн. руб. Часть стоимости 1 212 359 руб. 70 коп. покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Часть стоимости приобретаемой квартиры в размере 387 640 руб. 70 коп. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «КБК ПИРАМИДА», согласно договора займа *** от ***, не позднее ***. *** составлен акт приема-передачи квартиры, а также расписка о передачи денежных средств в размере 1 600 000 млн. руб. ФИО6 умер. До настоящего времени квартира находится в обременении, указанное обременение нарушает права истца, как собственника, ограничивая его право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Определением суда от *** к участию в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив своего представителя ФИО7, который в судебном заседании отказался от иска к ФИО8, просил производство по делу к части иска к ФИО4 прекратить. Просил удовлетворить исковые требования к ФИО3

Определением суда от *** производство по делу в части иска ФИО1 к ФИО4 прекращено.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения на исковое заявление согласно которым, в ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый *** являются ФИО5 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности). Содержится запись об ипотеке ***, залогодержатель ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи *** ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 приобрели у ФИО6 вышеуказанную квартиру в сумме 1 600 000 млн. руб. Часть стоимости 1 212 359 руб. 70 коп. покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Часть стоимости приобретаемой квартиры в размере 387 640 руб. 70 коп. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «КБК ПИРАМИДА», согласно договора займа *** от ***, не позднее ***.

*** составлены акт приема-передачи квартиры, расписка о передачи денежных средств в размере 1 600 000 млн. руб.

Из материалов наследственного дела *** следует, что ФИО6 умер ***. (свидетельство о смерти I-ПВ ***), открывшееся с его смертью наследство принял ответчик ФИО3 (Деина М.И обратилась с заявлением об отказе от причитающегося ей наследства после умершего *** ФИО6, в пользу ФИО3).

Согласно сведениям Управление Росреестра по Республике Хакасия обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый *** является действующим, залогодержателем указан ФИО6

Из сведений ЕГРН от *** на вышеуказанную квартиру имеются обременения в пользу ФИО6

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Передача денежных средств подтверждена документально, а именно распиской от ***.

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые участвующими в деле лицами не оспорены и не опровергнуты, а также учитывая невозможность подачи заявления залогодателя о погашении ипотеки ввиду смерти ФИО6, суд находит исковые требования о прекращении обременения права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый *** зарегистрированное ***, номер государственной регистрации ***

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения записи об ипотеке на указанный объект недвижимого имущества.

В иске ФИО2 к ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено ***.