Решение по делу № 2-7899/2023 от 04.07.2023 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора города Красноярска в интересах <ФИО> к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение.

копия

дело №2-7899/2023

уид 24RS0048-01-2023-001610-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, встречному исковому заявлению прокурора города Красноярска в интересах ФИО1 к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд 22/64 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в размере 1 574 268 рублей 04 копейки, прекращении права собственности ФИО1 на 22/64 доли в вышеуказанном жилом помещении, выселение ФИО1, ФИО2 из указанной квартиры и признании право собственности за муниципальным образованием город Красноярск. Мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником 22/64 доли <адрес>. В соответствии с заключением МКД № по <адрес> признан авариным, подлежащий сносу, с расселением до 2025 года. Земельный участок, на котором расположен МКД, а также жилые помещения в доме в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. На основании отчета от 02.11.2022 определен размер возмещения изымаемой 22/64 доли жилого помещения в размере 1 574 268 рублей 04 копейки, включающую в себя рыночную стоимость спорной квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе рыночную стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. ФИО1 предложено заключить соглашение о выплате возмещения, от которого он отказался.

Прокурор города Красноярска в интересах ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение применительно к условиям города Красноярска, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению 21,9 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что ФИО1 с 20.07.2010 является собственником 22/64 доли квартиры по <адрес>. Распоряжением администрации города Красноярска указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города Красноярска направила соглашение о выкупе доли ФИО1, на что последний ответил отказом. Считает, что ФИО1 имеет право на получение взамен аварийного жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение.

Представитель истца-ответчика муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования первоначального истца поддерживал в полном объеме по обстоятельствам указанным в заявлении, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения, мотивировав тем, что иные собственники спорной квартиры заключили соглашение об изъятии и получили возмещение в денежной форме, в связи, с чем требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения встречных требований затраты муниципального образования г. Красноярск увеличатся на 18%.

Помощник прокурор г. Красноярска Жеглова Г.И., ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по обстоятельствам указанным в заявлении. Требования первоначального истца ФИО1 признал частично, только в части изъятия, выселения, прекращении и признании права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении признал.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представитель ФИО4 (полномочия подтверждены) проставила в суд письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.94-97)

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу пункта 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что 26.07.2010 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 20.07.2010 на 22/64 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7,10-17).

Из выписке из домовой книги следует, что в вышеуказанном жилом помещении на площади 21,85 кв.м на регистрационном учете состоят: ФИО1 с 01.03.2013, ФИО2 с 05.04.2013 (л.д.18).

27.02.2015 МКД № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).

Постановлением Правительства Красноярского края №-п от 29.03.2019 об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из авариного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы МКД № по <адрес> включен в программу.

15.08.2022 администрацией города Красноярска №-арх вынесено распоряжение об изъятии земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и объектов недвижимости расположенных в нем квартиры № в целях сноса МКД признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (л.д.20-21).

20.11.2020 департамент градостроительства администрации города Красноярска направил требование ФИО1 о сносе жилого дома (л.д.22-23), а 24.08.2022 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса МКД № по <адрес> (л.д.27-28).

Из отчета № от 02.11.2022 следует, что стоимость 22/64 доли квартиры по <адрес>, составляет 1 574 268 рублей 04 копейки с учетом долевого права собственности на земельный участок, общедомовую собственность с жилым помещением, возмещением убытков (л.д.38-74).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения ФИО1 не подписал, а другие долевые собственники ФИО5, ФИО6 подписали и право собственности на 19/64 и 23/64 соответственно признано за муниципальным образованием город Красноярск 20.12.2022 (л.д.31-37).

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 на праве собственности имеет только 22/64 доли в жилом помещении по <адрес> с 26.07.2010, иного жилого помещения ФИО1 не имеет (л.д.88-90).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ФИО1 доля в праве собственности на жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО1 выбрал в качестве способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения и при этом, доказательств тому, что им предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого он отказался, в деле не имеется.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло 26.07.2010 до признания МКД № по <адрес> аварийным в связи, с чем он, отказавшись от выкупа доли спорной квартиры за предложенную денежную сумму, выразил тем самым свое волеизъявление именно на предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемой доли в праве собственности жилого помещения в доме, признанном аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

Указанное жилое помещение является единственным жильем ФИО1, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда РФ N 20-Пт от 25.04.2023, в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право требовать предоставления ему благоустроенное помещение применительно к его доли в праве собственности в изымаемом имуществе.

В связи с изложенным суд приходит к вводу, что 22/64 доли <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд у ФИО1, с возложением обязанности на муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 21,9 кв.м ( 22/64 доли х 63,6 кв.м), взамен изымаемых 22/64 доли жилого помещения по <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 и признании право собственности муниципального образования город Красноярск на 22/64 доли указанного жилого помещения, выселении ФИО2, ФИО1, подлежат удовлетворению, а требования департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемую 22/64 доли спорной квартиры в размере 1 574 268 рублей 04 копейки подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю), удовлетворить.

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска (ОГРН: №, ИНН: №), удовлетворить частично.

Для муниципальных нужд у ФИО1 изъять 22/64 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Возложить на муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обязанность предоставить ФИО1 взамен изымаемой 22/64 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории г. Красноярска, общей площадью не менее 21,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 22/64 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления ФИО1 равноценного жилого помещения общей площадью не менее чем 21,9 кв.м.

Выселить ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления ФИО1 равноценного жилого помещения.

В удовлетворении остальных требований муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 10.07.2023 года.