Решение по делу № 2-37/2023 от 24.03.2023

УИД 74RS0028-01-2022-005579-09

Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Курбатовой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика адвоката Шишменцева В.В.

при ведении протокола помощником судьи Сияновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 822 кв.метра, с кадастровым номером НОМЕР, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером НОМЕР. Смежным землепользователем является ответчик ФИО2, которой на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Истец обратился в ООО МЦ «Геосервис» для уточнения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. При подготовке межевого плана было выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий истцу. Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от 12 октября 2021 года, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что площадь и границы данного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством и требуют уточнения. По сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляет 1010 кв.м. Уточняемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор) более 15 лет, с учетом линии застройки. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка изменилась и составила 1010 кв.м., что не нарушает требований действующего законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. В ходе повторных измерений было установлено, что в процессе кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу АДРЕС была допущена ошибка в определении координат характерных точек границы данного земельного участка. В связи с этим необходимо внести изменения в сведения о характерных точках границ данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости. С этой целью было принято решение подготовить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу АДРЕС, и исправлению реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец неоднократно обращался к ответчику посредством направления уведомления о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, с целью исключения наложения. Ответа в адрес истца не поступило. Границы земельного участка истца с кадастровым номером НОМЕР существуют на местности более 15 лет, что подтверждается генеральным планом земельного участка от 10 февраля 1994 года и не изменялись по настоящее время. Площадь составила 1010 кв.метров (+/-11 кв.метров величина погрешности определения площади). Истец ФИО3 не может на протяжении долгого времени уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и внести данные о характерных точках в кадастр недвижимости. Необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка по смежной границе с земельным участком истца, внести новые сведения согласно межевого плана, а также установить границу земельного участка истца с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно межевого плана. Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО2; установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно межевого плана в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Ср. квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м

КООРДИНАТЫ

установив общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР равную 1010 кв.м. (+/-11 кв.м величина погрешности определения площади) и внести данные сведения о характерных точках границы земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключить следующие координаты у участка с кадастровым номером НОМЕР, исключить точку 5 на схеме: КООРДИНАТЫ, включить КООРДИНАТЫ исключить точку 6 на схеме: X КООРДИНАТЫ, исключить точку 7 на схеме: КООРДИНАТЫ, включить КООРДИНАТЫ, определить площадь участка с кадастровым номером НОМЕР равной 653 +/- 9 кв.м. (л.120-121 т.1).

Истец ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласны, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, кроме того, согласно заключению экспертизы реестровой ошибки не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

В силу п.1 ст.1, п.1 ст.11, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч.9 ст.38 Закона о кадастре, действующей до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании распоряжения администрации р.п. Железнодорожный г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 08 февраля 1994 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 822 кв. метра, расположенный по АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома (л.д.26 т.1), что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от 18 февраля 1994 года (л.д.30-34 т.1).

Право собственности на земельный участок, площадью 822 кв. метра, кадастровый номер НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу АДРЕС зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке 04 марта 2009 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25 т.1), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.56-57 т.1).

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен дом, общей площадью 120,9 кв. метра с кадастровым номером НОМЕР

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка площадью 675 кв.метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу АДРЕС является ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от 23 октября 2020 года (л.д. 243-246 т.1).

Право собственности на указанный земельный участок площадью 675 +/- 9 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу АДРЕС зарегистрировано за ФИО2 29 октября 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.58-61 т.1).

Границы земельного участка установлены по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Г.А.М. (л.д.223-228 т.1).

Истец обратился в ООО МЦ «Геосервис» для уточнения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР При подготовке межевого плана было выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащий истцу.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 03 ноября 2022 года по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО НПП «Урал» К.Р.М. (л.д.145-147).

Согласно заключению ООО НПП «Урал» НОМЕР от 01 марта 2023 года по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

- каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно имеющемуся Государственному акту от 20 августа 1993 года:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

Х, м

У, м

КООРДИНАТЫ

Общая площадь: 681+/-9 кв. м.

Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, а также исторической и существующей на местности 15 и более лет:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

Х, м

У, м

КООРДИНАТЫ

Общая площадь: 767+/-10 кв. м.

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:30:0501008:164 согласно свидетельству на право собственности на землю НОМЕР от 18 февраля 1994 года:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

Х, м

У, м

КООРДИНАТЫ

Общая площадь: 822+/- 10кв. м.

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt,м

Х, м

У, м

КООРДИНАТЫ

Общая площадь: 998+/-11 кв. м.

Граница по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует исторической и существующей на местности границе этого земельного участка, а также соответствует границе по данным правоудостоверяющих документов. Граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не внесена в сведения ЕГРН в установленном законом порядке, в связи с чем сопоставлению не подлежит. Граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по данным свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от 18 февраля 1994 года накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР отсутствует (л.д.161-209 т.1).

Суд находит заключение НОМЕР от 01 марта 2023 года эксперта ООО НПП «Урал» К.Р.М., отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, принимая во внимание заключение эксперта ООО НПП «УРАЛ» НОМЕР от 01 марта 2023 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с отсутствием доказательств наличия реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года