УИД:24RS0036-01-2025-000339-16

дело № 2-308/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мотыгино 29 октября 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М., при секретаре Цымбал М.А.,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество и снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, со снятием обременения.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.05.2012 ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей приобрела в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Право общей долевой собственности в праве было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.05.2012. Оплата в размере 360018,79 руб. осуществлялась на счет представителя продавца в срок до 31.12.2012 за счет средств семейного материнского капитала, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за квартиру были перечислены Управлением Пенсионного фонда в <адрес> на счет представителя продавца 16.07.2012. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства по оплате были исполнены, однако обременение снято не было, т.к. она ошибочно считала, что обременение снимается автоматически после оплаты. Обязанность по оплате за квартиру по договору купли-продажи выполнила, но поскольку не знала место нахождение продавца, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности квартиры законом не предусмотрено. Сохранение записи о наличии на доме обременения препятствует ей и её детям в реализации прав собственников на распоряжение домом по своему усмотрению, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась направила своего представителя. Представитель истца ФИО13, действующий на основании ордера № 36 от 02.09.2025, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Лесосибирский отдел, не возражал против удовлетворения исковых требований, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявлении залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 действующей за ФИО6 (продавец) и ФИО9, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру за 360018,79 руб., расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость жилой квартиры в размере 360018,79 руб. оплачивалась путем перечисления на счет представителя продавца ФИО8 за счет средств семейного материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности по 1/5 доли за ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, на квартиру по адресу: <адрес>, с указанием на обременение права (ипотека).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 был зарегистрирован брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО14.

ФИО1 предоставлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается предоставленной ОСФР по Красноярскому краю Клиентской службой (на правах группы) в Мотыгинском районе копией выписки из выплатного дела, из которого следует, что 16.07.2012 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры в Лесосибирское ОСБ № 8217 в сумме 360018,79 руб. на счет №/53, открытый на имя ФИО8

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения прав собственности в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО6 на принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждого, жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, со снятием обременения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025.