11RS0003-01-2025-001725-66

2-1403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

27 ноября 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при помощнике судьи Гостевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Инте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖилСервис" о возложении обязанности выполнить работы,

установил:

Госжилинспекция по ____ Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "УК ЖилСервис" о возложении обязанности восстановить отделочный слой в местах протечек на лестничных клетках 5 этажей в подъездах МКД №__ по ____ в ____.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Службы РК стройжилтехнадзора от __.__.__ №__ в отношении ООО "УК ЖилСервис" был проведен внеплановый инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества собственников помещений в многоквартирном ____ в ____, по результатам которого было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований от __.__.__ №__ в виде выполнения в срок до __.__.__ мероприятий, в том числе, по восстановлению отделочного слоя на лестничных клетках 5 этажей в подъездах многоквартирного ____, поврежденных в результате протечки кровли. __.__.__ в ходе проведения контрольного мероприятия по проверке исполнения предписания установлено, что оно не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд, поскольку непринятие управляющей организацией мер, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД, нарушает права и законные интересы жителей дома.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Установлено, что функции управляющей организации в ____ в ____ с __.__.__ осуществляет ООО "УК ЖилСервис". Свою деятельность Общество осуществляет на основании лицензии №__ от __.__.__, предоставленной на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и договора управления.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

К числу общего имущества помимо прочего относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (подп."а" п.2 Правил).

В соответствии с подп. "а", "г, "з" п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).

Таким образом, ООО "УК ЖилСервис" в силу в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества, в том числе лестничных клеток, многоквартирного ____ в ____.

Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила технической эксплуатации) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, установлено, что к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

На основании п.4.3.1 Правил технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п.4.3.2 Правил технической эксплуатации).

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Также в силу п.4.10.2.1 Правил технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение №__ к Правилам технической эксплуатации).

Таким образом, устранение повреждений отделочного слоя на лестничных клетках многоквартирного дома, относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

Однако, как видно из акта внепланового инспекционного визита от 26.05.2025, управляющей организацией не в полной мере выполняются требования п.п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, п.11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, на лестничной клетке 5 этажа на значительной площади наблюдается повреждение отделочного слоя, сухие желтые пятна, характерные протечке кровли, в связи с чем, в адрес ООО "УК ЖилСервис" выдавалось предписание от 10.06.2025 №6 об устранении нарушений до 31.07.2025 путем, в том числе, выполнения мероприятий по восстановлению отделочного слоя в местах протечек на лестничных клетках в подъездах.

Согласно акту осмотра от 20.08.2025 требования предписания в данной части управляющей организацией не исполнены.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих зафиксированные в акте проверки факты и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по устранению повреждений отделочного слоя на лестничных клетках 5 этажей многоквартирного дома.

Статья 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) при их обнаружении.

В соответствии с п.4 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Следовательно, требования Госжилинспекции в интересах собственников помещений многоквартирного ____ в ____ и иных лиц, проживающих в нем, к ООО "УК ЖилСервис" о возложении обязанности по устранению нарушений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание технические особенности проведения ремонтных работ, суд в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ считает возможным установить срок 1 месяц с момента вступления решения в законную силу, в течение которого оно должно быть исполнено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции по городу Инте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УК ЖилСервис" (ИНН <....> ОГРН <....> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по восстановлению отделочного слоя в местах протечек на лестничных клетках 5 этажей в подъездах многоквартирного ____ в ____ Республики Коми.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.