РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.06.2022 г. Владивосток
Советский районный суд г. в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г., при секретаре Хачатрян Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее.
Так, истцом для улучшения жилищных условий и комфортности проживания в соответствии со строительными нормами и правилами, с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья были произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения – квартиры № , а именно, произведены: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и кухней; закладка существующего дверного проема в помещение шкаф; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ограждающих ненесущих перегородок помещения шкаф; возведение перегородки на площади помещения кухня, с целью организации помещения шкаф; между вновь организованным помещением шкаф и туалетом демонтирована ненесущая перегородка с устройством дверного проема по типу шкафа-купе; замена сантехнических приборов; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из гипсоволокнистых листов с целью зашивки труб, с устройством люков доступа.
Просила суд сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: г. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2, на удовлетворении требований настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Владивостока – ФИО3 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.
Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРП от .
Судом установлено, что в квартире № 30, распложенной по адресу: <...> были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: произведены демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и кухней; закладка существующего дверного проема в помещение шкаф; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ограждающих ненесущих перегородок помещения шкаф; возведение перегородки на площади помещения кухня, с целью организации помещения шкаф; между вновь организованным помещением шкаф и туалетом демонтирована ненесущая перегородка с устройством дверного проема по типу шкафа-купе; замена сантехнических приборов; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из гипсоволокнистых листов с целью зашивки труб, с устройством люков доступа
В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по состоянию на .
Между тем, ФИО1 в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: г. не обращалась, решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией г.Владивостока не издавались.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании исследован акт экспертизы № от , выполненный ООО «ПЭПЦ», допрошена эксперт С.О.М.
Установлено, что в помещениях квартиры № по адресу г. выполнены работы по перепланировке и переустройству которые соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН -21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на ), СП 31-107-2004 «Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на ), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП -85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно - технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП -85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП -85* «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».
Установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № по адресу: г. находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире № по адресу: г. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком заявлено не было.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному акту экспертизы, так как данный акт мотивирован, основан на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение-квартиру № , расположенную по адресу: г. в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено .
Судья Н.Г. Андрианова