Дело № 2-3718/2025
УИД 39RS0002-01-2025-002296-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 г. г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Волгиной Я.А.,
при секретаре Кожевниковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ответчики в порядке наследования являются долевыми собственниками жилого дома с КН №, расположенного в границах земельного участка площадью 600 кв.м с КН № предоставленного ФИО3 в бессрочное пользование.
04 и 07.10.2024 ответчикам направлены заказные письма с проектом договора аренды земельного участка, которые возвращены отправителю с отметкой «истек срок хранения».
Поскольку в досудебном порядке ответчики уклонились от оформления земельных правоотношений, администрация городского округа «Город Калининград» просит обязать ФИО7 заключить договор аренды земельного участка от 10.09.2024 с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, изложенных в просительной части иска.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО1 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения требований, ссылались на то, что при переходе права собственности на жилой дом к ответчикам они приобрели право на использование соответствующей земельного участка бессрочно.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обстоятельства, установленные названным решением суда в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.05.2025 по гражданскому делу № по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, установлено, что исполнительным комитетом Калининградского городского Совета народных депутатов принято решение от 04.09.1979 №№ об отводе ФИО3 (отец ответчика) земельного участка площадью 0,06 га под индивидуальное строительство жилого дома по пр-кту Победы, на основании которого был заключен типовой договор от 10.06.1980 о предоставлении ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или физических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г. Калининграда от 29.06.2006 по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 31/40 доли индивидуального жилого дома с КН №, оставшегося после смерти ФИО3; за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на 9/40 доли указанного индивидуального жилого дома.
Согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г. Калининграда от 22.12.2009 по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 9/40 доли индивидуального жилого дома с КН №, оставшегося после смерти ФИО6
В соответствии со сведениями ЕГРН право собственности за ФИО7 на жилой дом с КН № зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок площадью 865 кв.м под существующий индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учет 22.10.2007; присвоен КН №; сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Принимая во внимание приведенные положения законодательства, установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации городского округа «Город Калининград» ввиду отсутствия необходимости у ответчиков оформления земельных правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.
Судья