УИД: 92RS0002-01-2022-004225-52
Дело № 2-3587/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Блейз И.Г.
при секретаре – Нежмединовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , который действует в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А., к Департаменту капитального строительства <...> лицо ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 , действуя в своих интересах и в интересах своего ребенка А.А. обратился в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением – комнатой <адрес> возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с 2002года, обратившись в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о предоставлении услуги по заключению договора социального найма, в ответ на которое заявителю было отказано ввиду того, что ФИО1 не может однозначно идентифицировать объект жилищных права. Поскольку истец и его дочь проживают в муниципальном жилье на протяжении длительного периода, исправно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, истец считает, что он и его дочь приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее проведенных судебных заседаниях доводы иска поддержал.
Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Также в постановлении Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст.ст.15‚16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из предоставленной справки по месту жительства (регистрации), выданной 11.08.2022г. ГУПС ЕИРЦ нанимателем комнаты <адрес> – является А.А..С., зарегистрированный по данному адресу с 28.05.2002г., с 07.10.2019г. в качестве члена семьи – дочери, была зарегистрирована А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №148-РДЗ от 25.01.2016г. комната <адрес> включена в Реестр собственности города Севастополя, как имущество, находящееся в казне города Севастополя.
В комнате <адрес> зарегистрирован и проживают истцы, что подтверждается копией паспорта‚ и предоставленной справками о составе семьи.
Согласно Договору №945 от 08.10.2012г. истцу бессрочно предоставлено для проживания спорное жилое помещение на основании ордера.
Распоряжением от 03.07.2018г. Департамента капитального строительства г.Севастополя №ОД11/18-478 ФИО1 отказано в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, в связи с предоставлением неполного пакета документов.
01.08.2022г. Департаментом капитального строительства г.Севастополя ФИО1 вновь отказано в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, в связи с тем, что невозможно однозначно идентифицировать объект жилищных прав так как в предоставленных им сведениях, разнятся данные о размере жилой площади и встроенных шкафах.
Истец оплачивает коммунальные услуги, однако, договор социального найма не оформлялся. На имя истца открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е., наймодатель фактически заключил с ним договор социального найма. Законность вселения и право пользования указанным жилым помещением истцом ответчиком не оспаривается.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 03.07.2018г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения (в общежитии), по аналогии и занимающие служебные жилые помещения с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы вселены в жилое помещение на законных основаниях, пользуются им добросовестно и открыто, несут расходы на его содержание, предприняты все возможные меры для досудебного урегулирования спора, в связи с чем, требования иска в части признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ‚ суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1 , который действует в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А., к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать Департамента капитального строительства г. Севастополь заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты 413, площадью 19,3 кв.м., в доме <адрес>, КН №, включив в качестве члена семьи нанимателя А.А..
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен 13 декабря 2022 года.
Председательствующий И.Г.Блейз